אל תאמינו לנתוני הלמ"ס - "מחירי הדירות לא עולים"

הנתונים על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מלמדים על עלייה במחירי הדירות, אך כפי שהצגנו מספר פעמים כאן הנתונים מעוותים בשל הנחות ומבצעים של הקבלנים. כאשר קבלן נותן תנאי תשלום של 10% היום והיתר בעת המסירה, עוד 3 שנים, ללא הצמדה וריבית, הוא מספק הנחה לרוכשים של 5% לפחות.  במצבים רגילים משאירים כ-20% לסוף, כשהתשלומים נעשים באופן ליניארי על פני התקופה. כלומר, בהצעה החריגה של 10/ 90 יש גרייס של שנה-שנה וחצי של רוב ההלוואה (כ-70%). בקצב המדד הנוכחי ועם הריביות  הנוכחיות מדובר על 6%-5% בשנה (מה שהרוכשים היו משלמים אם היו לוקחים משכנתא) כשמדובר על תקופה העולה על שנה אך סכום נמוך יותר - בשקלול מגיעים כאמור למעל 5%. 

זה לא מחלחל לנתוני הלמ"ס ובינתיים זה יוצר מציאות של עליות מחירים. אנשים רואים 4 חודשים רצופים של עליות מחירים ויורדים מהגדר לחפש ולרכוש דירות. הנתונים האלו מלבים בעצמם את העליות במחירי הדירות. הטעות של הלמ"ס עולה ביוקר למאות אלפי רוכשי דירות פוטנציאלים. 

בשיחה עם שמאית המקרקעין דליה עסיס היא טוענת שאין עליות במחיר הדירות, למרות נתוני הלמ"ס. היא רואה בשטח עסקאות בהיקף קטן, היא לא רואה עליות מחירים בדירות יד שנייה והיא רואה ירידות מחירים אצל הקבלנים שנובעות ממבצעי המימון. 

מעבר לכך, עסיס גם לא רואה עליות בהמשך. היא סבורה שיכולת הקנייה נחלשה על רקע המצב הכלכלי. 

לראיון המלא, וגם מה יקרה למחירים בחריש?

• מחירי הדירות בצפון בירידה - "בטווח הארוך, המחירים בעוטף ובצפון יעלו"
• מה יקרה למחירי הדיור בעקבות המלחמה? מי שחושב שיזנקו - טועה