נפתחה ההרשמה ל"דירה בהנחה": היכן הסיכויים הכי גבוהים לקבל דירה?

ההרשמה להגרלה של "דירה בהנחה" נפתחה הבוקר על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מודיעים ותיסגר ביום שני ה-8 ביולי. על פי חוקי ההגרלה, ניתן להירשם לזכאות עד ליום שני ה-17 ביוני.

אז איפה הסיכוי הטוב ביותר להגריל דירה? כזכור, כל זכאי יכול להירשם לשלוש ערים בלבד. מנתוני ההגרלה עולה כי הערים שבהם הכי הרבה יחידות דיור הן קריית גת (927 דירות), אלעד (735 דירות) ודימונה (570 דירות). כלומר, משתתף שיירשם לשלוש הערים האלה יהיה לכאורה (תכף נסביר מדוע לכאורה) בעל הסיכויים הטובים ביותר לזכות בדירה. יחד עם זאת, צריך לזכור, ככל שמספר הנרשמים גבוה יותר, הדבר מקטין את הסיכוי לזכות בדירה.

כך למשל, אם לפרויקט בקריית גת יירשמו 100 אלף איש ולעומת זאת 20 אלף בלבד יירשמו לפרויקט במגדל העמק, שמחלק 373 דירות, הסיכוי לזכות גבוה יותר. אבל יש עוד הנחות שצריך לקחת בחשבון: מספר חיילי המילואים שנרשמים להגרלה. מכיוון שחליילי המילואים ישנה עדיפות, זה תלוי כמה יירשמו להגרלה באותו אזור. קריית גת נחשבת לאטרקטיבית בגלל ההיצע הגבוה בהגרלות האחרונות. ברחובות, האזור המעניין והמבוקש של ההגרלה הקודמת, יוגרלו 250 דירות. במחיר למטרה בצור הדסה, למשל, מדובר בהנחה של 27% לעומת מחיר השוק, אך בפרויקטים אחרים של דירה בהנחה, מצאנו הנחות של 30%.  

בדרך כלל, בדירה בהנחה יש סיכויים של מתחת לאחוז לזכות בדירה. צריך לזכור שהאחוז הזה משתנה בהתאם למספר הנרשמים שזכו בהגרלה אחרת ולכן הושמטו מההרשמה להגרלה אחרת, אבל מספרם מינורי יחסית.בצור הדסה, למשל, ישווקו 46 דירות בלבד, כך שסביר להניח שרוב המשתתפים יהיו בני המקום או בני משפחותיהם, או כאלה הגרים באזור. בתל אביב ישווקו 81 דירות בלבד ובאפרה 13 יחידות דיור. הנה הרשימה המלאה:

מספר הדירות שיוגרלו בדירה בהנחה (משרד הבינוי והשיכון)

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• סיוע ברכישת דירה - למי מגיע, איך בודקים? שאלות ותשובות

כזכור, ההגרלה כוללת 4,633 יחידות דיור ב-19 יישובים ברחבי הארץ בהם: מגדל העמק, בני עייש, אלעד, ראשון לציון, דימונה וקריית גת. לראשונה בהגרלת דירה בהנחה יוגרלו דירות בערים; אכסאל, אפרתה, בת ים, דיר אל-אסד וצור הדסה. 

הזכאים להירשם להגרלה הינם חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף.  לראשונה, בהגרלה הקרובה תכנס לתוקף החלטת מועצת מקרקעי ישראל בראשות שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף, ותינתן עדיפות של 20% למשרתי מילואים פעילים. כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו. אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה.