בדיקת ביזפורטל - הנחה של 40% לדירות בתל אביב במסגרת דירה בהנחה
ההרשמה למכרזים של דירה בהנחה יצאה לדרך, ואחד הפרויקטים המעניינים והמבוקשים הוא בתל אביב בה יישווקו 81 דירות. כמות קטנה יחסית עם סיכוי נמוך לזכייה כשכבר כעת (שעות ספורות לאחר פתיחת ההרשמה) נרשמו מעל 2,800 איש. הסיכוי לזכות הוא קטן מאוד, אפילו אפסי, כי זו תהיה הבחירה הראשונה של רוב המתמודדים (כלומר, לא יוותרו על זכייה בתל אביב). הסיבה היא כפולה - גם המיקום וגם גובה ההנחה.
מבדיקת ביזפורטל עולה כי הפער בין מחיר השוק למחיר הממוצע למ"ר בפרויקט דירה בהנחה יהיה גבוה במיוחד - קרוב ל-40%. כ-18 אלף שקל במסגרת הפרויקט בעוד שהמחירים בסביבה באזור 33-36 אלף שקל למ"ר (ויש גם יקרים יותר). איך זה ייתכן?
לא רחוק מכאן. רחוב עזה תל אביב (גוגל מאפ)
הפרויקט בתל אביב הוא באזור קריית שלום-מתחם ברנר. מי שתבנה את הפרויקט היא חברת אלעד ישראל מגורים. זה יישמע אולי מעט מוזר בימים אלה, אבל הפרויקט הזה ממוקם על גבולות רחוב עזה, סמוך לרחוב נס לגויים. ראוי לציין כי בשנת 2019 הקימה חברת אלעד בניינים בשבעה מתחמים באזור במסגרת מחיר למשתכן. לפני כשנתיים וחצי, חברת אקרו בנתה גם היא באזור במסגרת מחיר למשתכן, סמוך למתחם מכבי יפו, שנמצא מדרום. המחיר אז נע סביב 17 אלף שקל למ"ר.
כמה פרטים טכניים: מתוך 81 דירות, 28 יוגרלו לטובת בני המקום, 16 לחיילי מילואים ועוד שתי דירות יוקצו לנכים. כלומר, אם אתם לא מילואימניקים, תושבי תל אביב או סובלים מנכות, יישארו רק 35 דירות שאליהן תשויכו בהגרלה. הסיכוי לזכייה לתושבי המקום, מילואימניקים ונכים יהיה במקרה הטוב 1 ל-200-400, לאחרים זה יהיה 1 ל-2,000-3,000 נרשמים. אנחנו רק בתחילת הרישום וכאן צפוי שירשמו כמעט כל הזכאים, מדובר על קרוב ל-100 אלף איש.
- "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
- סיוע ברכישת דירה - למי מגיע, איך בודקים? שאלות ותשובות
המחיר בעסקאות של דירה בהנחה הוא תיאורטית 20% מתחת למחיר השוק, או 500 אלף שקל הגבוה מבינהם, אבל זה ביחס למצב לפני מספר שנים. במשרד השיכון והבינוי לא הזיזו את ההנחה וגודלה להיום, ולכן כאשר מתייחסים למחיר שמוצע - 18.1 אלף שקל (עליו לא תחול הצמדה), הוא לא מבטא לכאורה הנחה שעולה על 20% מהמחיר שהיה לפני מספר שנים (כשלוש שנים עם השקת התוכנית) אלא הנחה גבוהה יותר. לכן, המחיר הזה אפשרי, אלא שבינתיים במחירים באזור עלו לכיוון ה-33-36 אלף שקל.
המשמעות היא שהזוכים כאן עומדים להרוויח באופן מיידי לפחות 1.5 מיליון שקל. אם אתם יכולים לגשת למכרז הזה, ובעיקר אם אתם מילואימניקים ותושבי תל אביב - תנסו. יש לכם 3 ערים להירשם אליהן, גשו לתל אביב ואם תזכו - אתם תהפכו למליונרים ביום אחד.
- 14.עד מתי רשעין יעלוזו 09/07/2024 02:04הגב לתגובה זוהבן של יצאת זכאי פתאום נזכר להתגייס בגיל 40 לשבועיים. אין גבול לציניות.
- 13.כן ייענ (ל"ת)אנדריי 03/06/2024 07:23הגב לתגובה זו
- 12.ממי 31/05/2024 19:32הגב לתגובה זוכתבה חובבנית של העתק הדבק. מי שזכה ב 2019 עוד לא חתם חוזה אפילו כי אין היתר בנייה ובכלל לא בטוח שיש בקשה להיתר בניה מלא
- 11.מיליונרים ביום אחד - עאלק. פחחח. (ל"ת)מתווך, ת"א 29/05/2024 18:41הגב לתגובה זו
- dw 30/05/2024 11:30הגב לתגובה זוזה אולי קצת פוגע כרגע בעיסקי התיווך שלך בת"א אבל שורה תחתונה? זו כרגע הצעת הנדלן הכי הכי אטרקטיבית בעיר. by far מכל הצעה אחרת. לא קצת יותר טובה. נוקאאוט. אין חיה כזו דירה חדשה בדרום ת"א ב 19 אלשח למטר. פשוט אין. משוגע מי שלא מנסה להגריל. משוגע. זה פשוט כסף על הריצפה. חבל לטעון אחרת. מה שכן תוכל לאמר ללקוחות שלך שסיכוי הזכיה שלהם די נמוך. זה יהיה נכון והוגן, אבל לאמר להם לא להשתתף זה פשוט פגיעה באינטרס הכלכלי שלהם (בניסוח דיפלומטי מנומס). מתווך הגון וישר צריך להציע ללקוחות משקיעים לנסות להתמודד. אם יצליחו? זו תהיה השקעת הנדלן הכי הכי שווה בעיר. נכון. המדינה לא משלמת תיווך.
- 10.רון 29/05/2024 17:41הגב לתגובה זואם לא ניו עושים זאת , הצרכנים האלו לא היו קונים ,והקבלנים יזמים היו מתחילים להוריד מחיר לכלל הציבור ! ככה הקבלנים מרוויחים והמדינה מפסידה על חשבון כלל אזרחיה(הכנסות ממגרש ומיסים)
- 9.מבובלה 28/05/2024 14:49הגב לתגובה זובקירות עם משכנתא שספק אם השכירות תכסה...אבל תודה מדינת ישראל לפחות זה! תמשיכו בכול הכוח
- 8.dw 28/05/2024 11:44הגב לתגובה זועל 81 דירות. כפי שרשמתי בתגובות קודמות - אידיוט, אבל באמת אידיוט, מי שזכאי ולא מנסה להגריל. זה פשוט כסף על הריצפה. ככל הנראה זו הצעת השקעת הנדלן הכי הכי טובה בישראל כרגע. אין חיה כזו דירה חדשה בת"א ב 19 אלשח למטר, פשוט אין, וגם 30 אלשח למטר קשה למצוא, כולל בנווה שאנן והתקווה, ליד המסתננים והנרקומנים. משוגע מי שלא מנסה להגריל בקרית שלום, הקרובה אמנם למסתננים אך אלה אינם גרים בה. אני צנצנת אם לא יהיו לפחות 8100 נרשמים, קרי יחס זכיה של 1 ל 100, וגם 1 לאלף יכול להיות.
- dw 30/05/2024 11:24הגב לתגובה זוחבל שלא מגדילים את הפרויקט. כמו כלום היו קונים שם כפול דירות.
- dw 02/06/2024 18:33על 81 דירות. משוגע מי שיכול ולא מנסה להגריל. זה פשוט לקבל כסף במתנה. סיכוי יותר טוב מכל הגרלה של הלוטו.
- 7.mtlk 28/05/2024 11:28הגב לתגובה זולהקצות הכל לטובת נכים.עם יתרון למשרד הביטחון.הם נתנו את גופם כדי שנוכל להיות פה.
- 6.קניתי 5 חדרים 118 מ"ר ב1.19 וכעת מוכר ב2.7 מיליון ש"ח (ל"ת)מתעשר ברמת בית שמש ד 27/05/2024 17:03הגב לתגובה זו
- אא 29/05/2024 13:35הגב לתגובה זוומה תעשה עם הכסף ? האם תקנה דירה ? בסכום דומה ?
- rafi 29/05/2024 17:44למה שירוויחו על כלל הציבור (נכון שלחו לוטו) הקונים לא אמורים לקנות נדלן יותר מ1.4 מיליון ל4 חדרים
- 5.כלכלן 27/05/2024 16:25הגב לתגובה זושישלם
- ישראלי מודאג 07/07/2024 17:01הגב לתגובה זורק לתושבי הפריפרייה מגיע ? לא הגיוני שיהיה מגיע לכולם. יש הטבות אחרות לתושבי הפריפרייה למה לגמור את צעירי המרכז שגם ככה משלמים לא מעט מיסוי.
- 4.אזרח 27/05/2024 15:28הגב לתגובה זובמקום לבעוט בתחת של המינהל וועדות התיכנון ולאשר לבניה הרבה דירות מגרילים את המעט שיש במיליון וחצי הנחה.
- 3.אברהם 27/05/2024 13:39הגב לתגובה זותוכנית למתשתכן? תוכנית למתעשר!
- 2.אברם 27/05/2024 13:38הגב לתגובה זונרשמים וזוכים על מה? אני 30-40 שנה צריך לעבוד בשביל 1.5 מיליון שקל
- AMIT 28/05/2024 10:17הגב לתגובה זובן אדם שלא עובד לא יקבל משכנתא גם על דירה שעולה רבע מזה. במודיעין אנשים קנו במחיר למשתכן דירות ב700-800K שהיום שוות 2.5מליון אז מה הטענה שלך בדיוק?
- 1.ציון גאליס 27/05/2024 13:37הגב לתגובה זולא קונה במחיר הזה
