מ-90 אלף שקל למ"ר: בכמה תמכור ישראל קנדה דירה ממוצעת עם נוף לים בדובנוב?

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) השלימה מכרז נוסף על עתודת קרקע באזור ביקוש: ישראל קנדה של ברק רוזן זכתה בקרקע לבניית מגדל בעירוב שימושים במתחם דובנוב. היא תשלם כ-436 מיליון שקל.

מחיר המינימום במכרז עמד על 208 מיליון שקל, כשמחיר השומה על 457 מיליון. מדובר בחלק מתוכנית "דובנוב 4-6", לא רחוב ממגדלי דה וינצ'י. המגדל הוא בן 45 קומות, השטח הבנוי יעמוד על 35 אלף מטר, יהיו בו 170 דירות יוקרה, הן יתחילו מקומה 20 ומעלה. בנוסף, יקומו 17.5 אלף מטר שטחי משרדים. בבניין הקטן לשימור יקומו כ-100 חדרי מלון וגינה מרכזית.

הבריכה בפרויקט דובנוב (אדריכל אבנר ישר)

בפרויקט כל הדירות פונות לים, כך שמדובר בפרויקט יוקרתי מאוד גם ביחס לאזור. לביזפורטל נודע כי ישראל קנדה מגייסת אדריכל מחו"ל שיעבוד עם האדריכל של הפרויקט, אבנר ישר, וכי מחיר הדירות יהיה החל מ-90 אלף שקל למ"ר.

כמו כן, נודע כי הדירות הגדולות יהיו בגודל 150 עד 200 מטר וחלק מהדירות יהיו קטנות, 65 מ"ר. כלומר, דירה גדולה תנוע בין 13.5-18 מיליון שקל. הדירות הקטנות, לעומת זאת, יימכרו במחיר של 6 מיליון שקל וככל הנראה ישקפו מחיר גבוה יותר למ"ר.

על פי ההערכות, בניכוי עלויות הפרויקט והקרקע, נראה כי ישראל קנדה צפויה לרווח של 300 מיליון שקל. החברה רכשה את השטח, כאמור, ב-4.6% מתחת להערכת השמאי, ולהערכת גורמים בענף שטח כזה יכל להימכר, בתקופת שיא, במחיר של 550 מיליון שקל.