האנשים ששוכרים דירות פינוי בינוי בהנחה של 30%: "המחיר שווה את זה"
בחודש ספטמבר השנה, קצת לפני המלחמה, ביקשנו שתרוצו לשם - דירות להשכרה במתחמים של התחדשות עירונית. הסיבות לכך מגוונות, אבל השורה התחתונה היא שורת הרווח - המחיר. בחלק מהמתחמים מציעים הנחות של 30%-20% ביחס לדמי שכירות ממוצעים וזה קורה בשל הסיכון הרב שהשוכר לוקח - הוא יודע שהוא נכנס לדירה במחיר נמוך, אבל מחר יכולים לפנות אותו. יש כאן מרכיב סיכון, ואת הפרמיה הזאת בעל הדירה מוכן לשלם - דירה של 6,000 שקל תושכר במחיר של 5,000 שקל - אבל האם זה שווה את ההנחה?
ר' שכר לאחרונה דירה כזאת בצפון תל אביב, כשתשמעו את הסיפור שלו תבינו מה הסיכון שצריך לקחת. "שכרנו דירה בצפון תל אביב במחיר של 5,100 שקל לחודש. זה זול יחסית לאזור. הסיפור היה פשוט: הוא נתן לנו הנחה, ואנחנו לקחנו את הסיכון. שאלנו אותו האם להערכתו הדירה תעבור תמ"א בקרוב והוא ענה 'אין לדעת, זה בדיונים. כבר 3-4 שנים המצב ככה'. חשבנו שייקח עוד שנה שנתיים עד שהדירה תתפנה, אבל טעינו".
ר' נכנס עם בת זוגתו לדירה בחודש ספטמבר 2023, כשלפני מספר ימים הוא קיבל הודעה מבעל הדירה. "אתם צריכים לצאת", הייתה השורה התחתונה. "מתחילים לבנות". ר' ובת זוגתו החלו לחפש דירות באזור. המחיר הממוצע היה דומה, בעיקר בפרויקטים של פינוי בינוי. "הדירות שאנחנו רואים במחירים האלה הן דירות בקומת קרקע, כלומר אמורות להיות זולות יותר. רוב בעלי הדירות דרשו סביב 5,500 שקל וירדו מעט. מה עכשיו? אנחנו גמישים ומרחיבים את מעגל החיפוש. האם אלך שוב על פרויקט של תמ"א או פינוי בינוי? חד משמעית כן. זה בדיוק מה שאני מחפש".
- כל הכותרות
ר' אוהב סיכון, הוא רוצה לשלם פרמיה נמוכה והאמת היא שהמחיר שלו הוא לא ממש מייצג. פרויקטים רבים נתקעים והביורוקרטיה מסורבלת, בטח בתקופת מלחמה. לאחרונה פגשתי בזוג נחמד ששכר דירה כזאת במשך 4 וחצי שנים בתל אביב. הם סיפרו כי להערכתם הפרויקט תקוע ויש להם צפי לעוד שנתיים בדירה. הם שילמו על דירה שמחירה בשוק כ-6,000 שקל - 4,800 בלבד. בעל הנכס מאיים בכל שנה שיעלה את המחיר בעוד מאתיים שקל, אבל הוא לא עושה את זה - הם שומרים לו על הדירה והוא לא מוצא שוכרים אחרים.
התופעה הזאת רחבה מאוד באזור השרון, אבל יש כאלה גם בתל אביב. פתח תקוה, כפר סבא, רעננה והוד השרון - שם תוכלו למצוא פרויקטים כאלה ואם תיסעו לכיוון בת ים וחולון, תמצאו לא מעט התחדשות עירונית. ברף הגבוה, בעלי הכנס הורידו 30% ממחיר השוק והשוכרים עטו על המציאה. מה שמאפיין את הזוגות שבאים לראות כאלה הוא הגיל - לא תמצאו כמעט זוגות מבוגרים שמגיעים לדירה כזאת, כי הם לא רוצים שינויים. הצעירים, כמו במקרה של ר', פנויים וגמישים יותר והמחיר משחק לטובתם.
מלבד צפון תל אביב, יש בתל אביב אזורים אחרים שבהם מתוכננת תמ"א. פרויקטים כאלה מצאנו ברחוב יפת, ממש על השדרה המרכזית באזור יפו. גם באזור שכונת כפר שלם יש פרויקט כזה ובכלל - דרום תל אביב הוא האזור הטוב ביותר ל"מציאות" - היזמים מאתרים שם נכסים ישנים, מחתימים 66% מבעלי הדירות והפרויקט יוצא לדרך לאחר התמחרות.
במקרה של אחד הפרויקטים, הצפי להתחלת עבודות הוא עוד שנה וחצי, כך שחלק מבעלי הדירות כבר מצאו דירה אחרת או עוברים לגור אצל ההורים ומנגד - מוכנים להשכיר את הדירה בתשואה נמוכה, רק כדי שהשוכרים יממנו את ועד הבית והארנונה.
פרויקט של התחדשות עירונית הוא אחד הבודדים שבהם לא תוכלו לקבל אופציה. יש לכך סיבה טובה: בעל הדירה פשוט לא יודע מתי היא תתפנה. שמאית המקרקעין דליה עסיס העריכה בעבר כי במקרים של צפי לפינוי מהיר, המחיר יכול להיות נמוך בעד 40%.
הנושא הזה מורכב גם מבחינה משפטית. בחוזה בין הצדדים נקבע כי ההתראה תהיה בדרך כלל בת חודש אחד לפחות, זאת על מנת שהשוכר יוכל למצוא דירה חלופית. בחלק מהמקרים הוא לא ימצא באזור וירחיב את החיפוש. במקרים רבים, ככל שהזמן עובר ובעלי הנכס לא מוצא שוכר, כך יורדים הסיכויים שהוא יצליח לאתר כזה. לכן, הוא ממשיך להוריד את המחיר עד שהביקוש וההיצע נפגשים.
על השאלה האם זה שווה את זה, קשה מאוד לענות. התשובה תלויה במצב המשפחתי שלכם, בגילכם ובעיקר בסיכון שאתם מוכנים לקחת תמורת הנחה הזאת. בסוף, עסקה כזאת חייבת להיות טובה עבור שני הצדדים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.הדיר שלי נהנהמהנחה 20% 4 שנים 07/06/2024 21:04הגב לתגובה זו0 0מהנחה 20% 4 שניםסגור
-
4.מה שהשוכרים לא יודעיםא ג 07/06/2024 07:07הגב לתגובה זו0 0אם בעל דירה שם לכם התראה חד צדדית לפינוי בחוזה, אין בעיה תחתמו. כי לפי החוק אמם רשאים לתת התראה זנה ולעזוב את הדירה בלי לסיים את החוזהסגור
-
3.לא הייתי מתקרב לתל אביב בכלל שלא לדבר על דרום תל אביב (ל"ת)ל 03/06/2024 15:25הגב לתגובה זו1 0סגור
-
2.וואלה באסה (ל"ת)אורי 03/06/2024 09:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.השיח חסן נסראלה הצדיק בבקשה כבר תוריד לנו את מחירי הנדלאייל 02/06/2024 15:21הגב לתגובה זו7 8בבקשבה חסן נסרלה תוריד לנו כאן את מחירי הנדלן של המשטר הציוני , תאמין לי חסן אנחנו הישראלים שונאים יותר את ביבי ומשטר הנדלן הציוני שלו מאשר אתה שונא אותו , בבקשה תעשה מלחמה ותלמד לקח את הצבא הציוני הזה שהוא לא כל כך חזק כמו שהוא חושב.סגור
- טען עוד
-
או שיפסיקו לעודד ילודהdw 02/06/2024 18:30הגב לתגובה זו4 3אי אפשר גם להתרבות בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי של 2% שנתי, וגם לצפות שהדיור יהיה זול. כל שנה מתווספים לכאן קרוב ל 200 אלף בני אדם, אך לא מייצרים עבורם די קופסאות איפסון (המכונות דירות). עוד 5 שנים יש פה עוד מיליון איש. בררר אז למה בעצם ממשיכים לעודד כאן ילודה? לא ברור. זהו. נגמר. ישראל איננה מדינה קטנה יותר. עברנו את אוסטריה ועוד כמה שנים נעקוף את שבדיה במספר התושבים. משוגעים. פשוט משוגעים. עמותת צפוף ממליצה, במינימום של המינימום, לצמצם קצבת ילודה. למשל קיצבה רק לילד 1/2 ו... זהו. אין הצדקה לעודד אנשים בגירים להביא את הילד ה 3/5/7, ולא משנה לאיזה שבט משתייך האזרח: חילוני, דתי, חרדי או ערבי. די. נמאס. צפוף כאן. לא לאסור חלילה להביא ילדים, אבל בטח לא לעודד להביא עוד ועוד, בלי מגבלה.סגור
-
לא שפוי, לך תעבודנחמן 02/06/2024 17:32הגב לתגובה זו1 4עצלןסגור
