דירה בהנחה: היעד הכי פופולרי בקרב הנרשמים - רחובות
הגרלת דירה בהנחה, שנערכת הפעם ב-43 פרויקטים שכוללים 4,633 דירות (מהם 1,778 לבני המקום ועוד 20% למילואימניקים) יצאה לפני שבוע לדרך, והציבור הישראלי מסתער - ובצדק). נכון להבוקר, כ-46 אלף משקי בית נרשמו להגרלות, ועל פי ההערכות הכמות הכוללת תגדל ל-130-120 אלף, בדומה לכמות הנרשמים שהיתה בהגרלה הקודמת.
האזור שבהו הוקצו הכי הרבה דירות (927), קריית גת, הוא אחד המבוקשים בהגרלה הנוכחית (כ-13 אלף עד הבוקר), כשאתו ראשון לציון ורחובות מובילים במספר הנרשמים. המתמודדים בדירה בהנחה יודעים שהסיכויים באזורי הביקוש נמוכים, ולכן הם משקללים את הרצון לזכות הדירה במרכז בהנחה גדולה לצד מקומות שבהם הסיכויים שלהם לזכות גבוהים יותר.
רחובות היתה אחת הערים המבוקשות בהגרלה הקודמת (כאן הסברנו על התופעה שגורמת לה, במספרים, להיות מבוקשת יותר מנס ציונה), וגם כעת היא מייצרת את הביקוש הגבוה ביותר - יותר מ-20 אלף איש. כלומר בערך 45% מהנרשמים בחרו בעיר הזאת. בקריית גת נרשם ביקוש ער של בני המקום.
בראשון לציון ההגרלה כוללת 164 דירות, כש-56 הוגדרו לבני המקום. 18 אלף נרשמו עד הלילה, וגם במקרה שלהם אפשר להבין: זכייה מגלמת הנחה של מיליון שקל לעומת מחיר השוק. הוגרלתם? ברכות, אתם מיליונרים.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחיר למשתכן במגדל העמק (דוברות עיריית מגדל העמק)
חשוב להבין שיש סיבה טובה להרשמה להגרלה בערים כמו קריית גת ורחובות: המדינה מאפשרת לכל אדם להשתתף בהגרלות בשלוש ערים. התחשיב הוא פשוט: בקריית גת יש שש הגרלות - יותר מכל עיר אחרת, במגדל העמק חמש, ברחובות ארבע ובראשון לציון שלוש. למה קריית גת, רחובות וראשון מובילות? כי בקריית גת מספר הדירות גבוה משמעותית, ושתי הערים האחרות קרובות יותר למרכז מאשר מגדל העמק, שבה נרשמו רק כ-3,500 איש להגרלה על 373 דירות.
כתבות קשורות:
- ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
- על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
> דירות מחיר למשתכן נמכרות במחיר נמוך יותר. זו עובדה. מה הסיבה?
הביקוש הנמוך ביותר לדירות נרשם בדיר אל אסד ובאכסאל. הסיבה ברורה: הביקוש בקרב הציבור היהודי לא קיים ומוגבל מאוד. גם באפרתה, שבה מספר ההגרלות נמוך ומוגבל בשל הביקוש הנמוך מצד המגזר החילוני, מספר ההרשמות (242) היה נמוך מאוד.
עם זאת, דווקא הביקוש הנמוך באזורים מסוימים לא מעיד בהכרח על סיכוי נמוך - להפך. ככל שמספר הנרשמים ביחס למספר הדירות המוגרלות גבוה יותר, כך יש סיכוי טוב יותר לזכות בדירה. ברחובות למשל, יותר מ-20 אלף איש יתחרו על 250 דירות, אבל 85 הוקצו לבני המקום, כשיש להביא בחשבון את המילואימניקים. קשה לנתח בדיוק מה יקרה בסיום ההרשמה, אבל למרות מספר הדירות הגבוה בהגרלה, הסיכוי שם נמוך לעומת הסיכוי לזכות בדירה בקריית ביאליק, שבה מספר הדירות נמוך יותר (206), אבל רק 5,349 איש נרשמו להגרלה.
בדימונה, הסיכוי לזכות בהגרלה גבוה יחסית. 2,431 נרשמו להגרלה של 570 דירות. הסיבה לכך מובנת: פער המחירים לא מצדיק מגורים בדרום הרחוק. המחירים בדירה בהנחה נמוכים ביותר מ-20% לעומת מחיר השוק, משום שבזמן שהמחירים נקבעו ועד מועד ההגרלה עבר זמן רב והמחירים עלו. איך שלא תסתכלו על זה, גם בנטרול אנשי המילואים ובני המקום, הסיכוי לזכות בדירה בדימונה עדיין גבוה פי כמה מאשר זכייה בדירה ברחובות.
יתרה מכך, גם בתוספת אנשי המילואים, הנכים ובני המקום, כשלא מנטרלים ברחובות את הסטטיסטיקה הזאת, הסיכוי במקומות כמו דימונה גבוה יותר. בית שאן היא עיר נוספת שבה הביקוש נמוך. גם ביחס למסר הדירות - 96, כשמחציתן מיועדות לבני המקום, יש עדיין סיכוי טוב יותר מערים אחרות: רק 1,639 נרשמו להגרלות במקום.
- 3.נרשמתי לצור הדסה!! (ל"ת)איתן ט. 03/06/2024 13:27הגב לתגובה זו
- 2.להחרים את ויסות למסתכן בהנחה תוכנת פושעת הריבית עושה עבודה ניפלאה המחירים בדרך להיתרסקות (ל"ת)רועי 03/06/2024 13:24הגב לתגובה זו
- 1.מה יש לכולם מרחובות מה (ל"ת)עדן 03/06/2024 13:18הגב לתגובה זו
- העיר האיכותית בישראל ! (ל"ת)תומר 03/06/2024 13:50הגב לתגובה זו
- אולי העיר איכותית, התושבים פחות (ל"ת)ציון 03/06/2024 15:12
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
ראה״ע בית שמש, שמואל גרינברג לצד מ"מ ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, צילום: יח"צתנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
שלושה יזמים זכו בכ-600 דירות חדשות, ובעירייה נערכים להשלמת שיווק רוב השכונה בחודשים הקרובים
ועדת המכרזים של רמ"י ממשיכה להאיץ את שיווק הקרקעות ברמת בית שמש, והפעם עם תוצאות למאות יחידות דיור נוספות בשכונת רמת בית שמש ה’-2. מדובר בשלב נוסף במהלך רחב היקף, שבמסגרתו כבר שווקו בשנים האחרונות אלפי יחידות דיור בשכונה, כאשר בחודש הקרוב צפויים להיסגר
מכרזים נוספים שישלימו את שיווק רוב שטחה.
על פי תוצאות המכרזים, שי-חי יזמות זכתה בזכויות לבניית 336 יחידות דיור, חברת עמרם אברהם עמרם זכתה ב-148 יחידות דיור, וסלם יעקב ב-116 יחידות דיור. בסך הכול מדובר
בכמעט 600 דירות נוספות שמצטרפות לצבר משמעותי של פרויקטים הנמצאים כבר בשלבי תכנון וביצוע באזור.
ברקע השיווק המואץ, בעירייה מדגישים את הצורך בהתאמת תשתיות הציבור לקצב הבנייה. ראש העיר, שמואל גרינברג, מציין כי העירייה פועלת לגיבוש הסכם גג, שנועד לתת מענה למבני חינוך, שטחים ציבוריים ופיתוח סביבתי בהתאם להיקף האכלוס הצפוי. לדבריו, "אנו שוקדים על הסכם גג שיבטיח מענה למבני חינוך ופיתוח סביבתי תואם. מברך את היזמים ומודה לידידי יו"ר הוועדה לתכנון ובנייה שמעון גולדברג על הובלת פיתוח השכונות במקצועיות. יחד נזניק את העיר קדימה".
גם מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, התייחס לזכיות וציין כי הן משקפות אמון של היזמים בתנופת הפיתוח של רמת בית שמש. הוא בירך את
הזוכים, "ברכות לזוכים המביעים אמון בתנופת הפיתוח של העיר. יחד עם ראה"ע שמואל גרינברג אנו פועלים ללא לאות להסרת חסמים ובנייה איכותית למשפחות וזוגות צעירים. עלו ובנו!"
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")