דירה בהנחה: היעד הכי פופולרי בקרב הנרשמים - רחובות
הגרלת דירה בהנחה, שנערכת הפעם ב-43 פרויקטים שכוללים 4,633 דירות (מהם 1,778 לבני המקום ועוד 20% למילואימניקים) יצאה לפני שבוע לדרך, והציבור הישראלי מסתער - ובצדק). נכון להבוקר, כ-46 אלף משקי בית נרשמו להגרלות, ועל פי ההערכות הכמות הכוללת תגדל ל-130-120 אלף, בדומה לכמות הנרשמים שהיתה בהגרלה הקודמת.
האזור שבהו הוקצו הכי הרבה דירות (927), קריית גת, הוא אחד המבוקשים בהגרלה הנוכחית (כ-13 אלף עד הבוקר), כשאתו ראשון לציון ורחובות מובילים במספר הנרשמים. המתמודדים בדירה בהנחה יודעים שהסיכויים באזורי הביקוש נמוכים, ולכן הם משקללים את הרצון לזכות הדירה במרכז בהנחה גדולה לצד מקומות שבהם הסיכויים שלהם לזכות גבוהים יותר.
רחובות היתה אחת הערים המבוקשות בהגרלה הקודמת (כאן הסברנו על התופעה שגורמת לה, במספרים, להיות מבוקשת יותר מנס ציונה), וגם כעת היא מייצרת את הביקוש הגבוה ביותר - יותר מ-20 אלף איש. כלומר בערך 45% מהנרשמים בחרו בעיר הזאת. בקריית גת נרשם ביקוש ער של בני המקום.
בראשון לציון ההגרלה כוללת 164 דירות, כש-56 הוגדרו לבני המקום. 18 אלף נרשמו עד הלילה, וגם במקרה שלהם אפשר להבין: זכייה מגלמת הנחה של מיליון שקל לעומת מחיר השוק. הוגרלתם? ברכות, אתם מיליונרים.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחיר למשתכן במגדל העמק (דוברות עיריית מגדל העמק)
חשוב להבין שיש סיבה טובה להרשמה להגרלה בערים כמו קריית גת ורחובות: המדינה מאפשרת לכל אדם להשתתף בהגרלות בשלוש ערים. התחשיב הוא פשוט: בקריית גת יש שש הגרלות - יותר מכל עיר אחרת, במגדל העמק חמש, ברחובות ארבע ובראשון לציון שלוש. למה קריית גת, רחובות וראשון מובילות? כי בקריית גת מספר הדירות גבוה משמעותית, ושתי הערים האחרות קרובות יותר למרכז מאשר מגדל העמק, שבה נרשמו רק כ-3,500 איש להגרלה על 373 דירות.
כתבות קשורות:
- אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
> דירות מחיר למשתכן נמכרות במחיר נמוך יותר. זו עובדה. מה הסיבה?
הביקוש הנמוך ביותר לדירות נרשם בדיר אל אסד ובאכסאל. הסיבה ברורה: הביקוש בקרב הציבור היהודי לא קיים ומוגבל מאוד. גם באפרתה, שבה מספר ההגרלות נמוך ומוגבל בשל הביקוש הנמוך מצד המגזר החילוני, מספר ההרשמות (242) היה נמוך מאוד.
עם זאת, דווקא הביקוש הנמוך באזורים מסוימים לא מעיד בהכרח על סיכוי נמוך - להפך. ככל שמספר הנרשמים ביחס למספר הדירות המוגרלות גבוה יותר, כך יש סיכוי טוב יותר לזכות בדירה. ברחובות למשל, יותר מ-20 אלף איש יתחרו על 250 דירות, אבל 85 הוקצו לבני המקום, כשיש להביא בחשבון את המילואימניקים. קשה לנתח בדיוק מה יקרה בסיום ההרשמה, אבל למרות מספר הדירות הגבוה בהגרלה, הסיכוי שם נמוך לעומת הסיכוי לזכות בדירה בקריית ביאליק, שבה מספר הדירות נמוך יותר (206), אבל רק 5,349 איש נרשמו להגרלה.
בדימונה, הסיכוי לזכות בהגרלה גבוה יחסית. 2,431 נרשמו להגרלה של 570 דירות. הסיבה לכך מובנת: פער המחירים לא מצדיק מגורים בדרום הרחוק. המחירים בדירה בהנחה נמוכים ביותר מ-20% לעומת מחיר השוק, משום שבזמן שהמחירים נקבעו ועד מועד ההגרלה עבר זמן רב והמחירים עלו. איך שלא תסתכלו על זה, גם בנטרול אנשי המילואים ובני המקום, הסיכוי לזכות בדירה בדימונה עדיין גבוה פי כמה מאשר זכייה בדירה ברחובות.
יתרה מכך, גם בתוספת אנשי המילואים, הנכים ובני המקום, כשלא מנטרלים ברחובות את הסטטיסטיקה הזאת, הסיכוי במקומות כמו דימונה גבוה יותר. בית שאן היא עיר נוספת שבה הביקוש נמוך. גם ביחס למסר הדירות - 96, כשמחציתן מיועדות לבני המקום, יש עדיין סיכוי טוב יותר מערים אחרות: רק 1,639 נרשמו להגרלות במקום.
- 3.נרשמתי לצור הדסה!! (ל"ת)איתן ט. 03/06/2024 13:27הגב לתגובה זו
- 2.להחרים את ויסות למסתכן בהנחה תוכנת פושעת הריבית עושה עבודה ניפלאה המחירים בדרך להיתרסקות (ל"ת)רועי 03/06/2024 13:24הגב לתגובה זו
- 1.מה יש לכולם מרחובות מה (ל"ת)עדן 03/06/2024 13:18הגב לתגובה זו
- העיר האיכותית בישראל ! (ל"ת)תומר 03/06/2024 13:50הגב לתגובה זו
- אולי העיר איכותית, התושבים פחות (ל"ת)ציון 03/06/2024 15:12
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטפרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 2.6% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה: מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.
אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
הגדלת היצע הדירות, אבל זה לא יפתור את הבעיה בטווח הקצר ובאזורי הביקוש
ועדת השרים לענייני פנים אישרה שורה של מהלכים לקידום בניית עשרות אלפי יח"ד חדשות והתחדשות עירונית. ההחלטות שאושרו היום, מוסרים במשרד השיכון, מהוות נדבך נוסף במדיניות הממשלה להגדלת היצע יחידות הדיור, חיזוק הערים, ותמיכה ברשויות המקומיות באזורי עדיפות לאומית ובמרכז הארץ כאחד. עם זאת, אם משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר לא ימצאו פתרון ליום שאחרי תוכנית דירה להנחה, תהיה בעיה של ביקושים ועודפי ביקוש בשוק הדיור עם עליות מחירים - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
במסגרת ההחלטות שאושרו, יקודמו למעלה מ־30 אלף יחידות דיור חדשות בארבעה מתחמים מרכזיים:
קריית מלאכי, רובע האלה: הכרזה על מתחם מועדף לדיור בהיקף של 6,080 יחידות דיור לצד 450 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, שיתרמו לפיתוח תעסוקה מתקדמת בעיר.
רחובות, מרכז תמ״ל/2048: תיקון הכרזה לטובת הרחבת שטח התכנית והקמת 2,035 יחידות דיור חדשות במסגרת מהלך התחדשות עירונית כולל במרכז העיר.
נתיבות, העיר הוותיקה: קידום תכנית פינוי־בינוי רחבת היקף בהיקף של 13,000 יחידות דיור, שתאפשר שדרוג משמעותי של השכונות הוותיקות לצד מוסדות ציבור, תעסוקה ושטחים פתוחים.
נתיבות, תמ״ל/2027: תיקון הכרזה והרחבת התכנית לעוד 750 דונם, לצורך הקמת 9,436 יחידות דיור נוספות, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל.
סה״כ, אושרו לקידום מזורז תוספת של 30,551 יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "ועדת השרים אישרה היום צעדים משמעותיים להגדלת היצע הדיור בישראל ולחיזוק הערים. אנו ממשיכים לקדם במלוא העוצמה תכנון וביצוע של מתחמים חדשים לצד התחדשות עירונית, מתוך ראייה לאומית ארוכת טווח שתבטיח פתרונות דיור נגישים בכל רחבי הארץ וקידום בנייה חדשה לצד שדרוד מתחמים ותיקים ופיתוח מרכזי תעסוקה."
