צילום: איציק יצחקי

דירה בהנחה: היעד הכי פופולרי בקרב הנרשמים - רחובות

הגרלת דירה בהנחה יצאה לדרך: מה הביקוש בקריית גת, מה קרה בתל אביב, מה הפך את רחובות ליעד הכי מבוקש ומה המסקנה העיקרית לגבי האופן שבו אנשים בוחרים לאיזו הגרלה להירשם?

איציק יצחקי | 03/06/2024 11:47 (5)

נושאים בכתבה דירה בהנחה דירה חדשה כרמי גת קריית גת ראשון לציון רחובות תל אביב

הגרלת דירה בהנחה, שנערכת הפעם ב-43 פרויקטים שכוללים 4,633 דירות (מהם 1,778 לבני המקום ועוד 20% למילואימניקים) יצאה לפני שבוע לדרך, והציבור הישראלי מסתער - ובצדק). נכון להבוקר, כ-46 אלף משקי בית נרשמו להגרלות, ועל פי ההערכות הכמות הכוללת תגדל ל-130-120 אלף, בדומה לכמות הנרשמים שהיתה בהגרלה הקודמת.

האזור שבהו הוקצו הכי הרבה דירות (927), קריית גת, הוא אחד המבוקשים בהגרלה הנוכחית (כ-13 אלף עד הבוקר), כשאתו ראשון לציון ורחובות מובילים במספר הנרשמים. המתמודדים בדירה בהנחה יודעים שהסיכויים באזורי הביקוש נמוכים, ולכן הם משקללים את הרצון לזכות הדירה במרכז בהנחה גדולה לצד מקומות שבהם הסיכויים שלהם לזכות גבוהים יותר.

רחובות היתה אחת הערים המבוקשות בהגרלה הקודמת (כאן הסברנו על התופעה שגורמת לה, במספרים, להיות מבוקשת יותר מנס ציונה), וגם כעת היא מייצרת את הביקוש הגבוה ביותר - יותר מ-20 אלף איש. כלומר בערך 45% מהנרשמים בחרו בעיר הזאת. בקריית גת נרשם ביקוש ער של בני המקום.

בראשון לציון ההגרלה כוללת 164 דירות, כש-56 הוגדרו לבני המקום. 18 אלף נרשמו עד הלילה, וגם במקרה שלהם אפשר להבין: זכייה מגלמת הנחה של מיליון שקל לעומת מחיר השוק. הוגרלתם? ברכות, אתם מיליונרים.

מחיר למשתכן במגדל העמק (דוברות עיריית מגדל העמק)

מחיר למשתכן במגדל העמק (דוברות עיריית מגדל העמק)

חשוב להבין שיש סיבה טובה להרשמה להגרלה בערים כמו קריית גת ורחובות: המדינה מאפשרת לכל אדם להשתתף בהגרלות בשלוש ערים. התחשיב הוא פשוט: בקריית גת יש שש הגרלות - יותר מכל עיר אחרת, במגדל העמק חמש, ברחובות ארבע ובראשון לציון שלוש. למה קריית גת, רחובות וראשון מובילות? כי בקריית גת מספר הדירות גבוה משמעותית, ושתי הערים האחרות קרובות יותר למרכז מאשר מגדל העמק, שבה נרשמו רק כ-3,500 איש להגרלה על 373 דירות.

כתבות קשורות:

> הנחות למילואימניקים ב"דירה בהנחה" - איך זה עובד?

קיראו עוד ב"נדל"ן"

> דירות מחיר למשתכן נמכרות במחיר נמוך יותר. זו עובדה. מה הסיבה?

> דירה בהנחה - תביאו הון של 100 אלף שקל ותקבלו דירה

הביקוש הנמוך ביותר לדירות נרשם בדיר אל אסד ובאכסאל. הסיבה ברורה: הביקוש בקרב הציבור היהודי לא קיים ומוגבל מאוד. גם באפרתה, שבה מספר ההגרלות נמוך ומוגבל בשל הביקוש הנמוך מצד המגזר החילוני, מספר ההרשמות (242) היה נמוך מאוד.

עם זאת, דווקא הביקוש הנמוך באזורים מסוימים לא מעיד בהכרח על סיכוי נמוך - להפך. ככל שמספר הנרשמים ביחס למספר הדירות המוגרלות גבוה יותר, כך יש סיכוי טוב יותר לזכות בדירה. ברחובות למשל, יותר מ-20 אלף איש יתחרו על 250 דירות, אבל 85 הוקצו לבני המקום, כשיש להביא בחשבון את המילואימניקים. קשה לנתח בדיוק מה יקרה בסיום ההרשמה, אבל למרות מספר הדירות הגבוה בהגרלה, הסיכוי שם נמוך לעומת הסיכוי לזכות בדירה בקריית ביאליק, שבה מספר הדירות נמוך יותר (206), אבל רק 5,349 איש נרשמו להגרלה.

בדימונה, הסיכוי לזכות בהגרלה גבוה יחסית. 2,431 נרשמו להגרלה של 570 דירות. הסיבה לכך מובנת: פער המחירים לא מצדיק מגורים בדרום הרחוק. המחירים בדירה בהנחה נמוכים ביותר מ-20% לעומת מחיר השוק, משום שבזמן שהמחירים נקבעו ועד מועד ההגרלה עבר זמן רב והמחירים עלו. איך שלא תסתכלו על זה, גם בנטרול אנשי המילואים ובני המקום, הסיכוי לזכות בדירה בדימונה עדיין גבוה פי כמה מאשר זכייה בדירה ברחובות.

יתרה מכך, גם בתוספת אנשי המילואים, הנכים ובני המקום, כשלא מנטרלים ברחובות את הסטטיסטיקה הזאת, הסיכוי במקומות כמו דימונה גבוה יותר. בית שאן היא עיר נוספת שבה הביקוש נמוך. גם ביחס למסר הדירות - 96, כשמחציתן מיועדות לבני המקום, יש עדיין סיכוי טוב יותר מערים אחרות: רק 1,639 נרשמו להגרלות במקום.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
נרשמתי לצור הדסה!! (ל"ת)
איתן ט. 03/06/2024 13:27
הגב לתגובה זו
2.
להחרים את ויסות למסתכן בהנחה תוכנת פושעת הריבית עושה עבודה ניפלאה המחירים בדרך להיתרסקות (ל"ת)
רועי 03/06/2024 13:24
הגב לתגובה זו
1.
מה יש לכולם מרחובות מה (ל"ת)
עדן 03/06/2024 13:18
הגב לתגובה זו
העיר האיכותית בישראל ! (ל"ת)
תומר 03/06/2024 13:50
הגב לתגובה זו
אולי העיר איכותית, התושבים פחות (ל"ת)
ציון 03/06/2024 15:12

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן