דירה בהנחה: היעד הכי פופולרי בקרב הנרשמים - רחובות
הגרלת דירה בהנחה, שנערכת הפעם ב-43 פרויקטים שכוללים 4,633 דירות (מהם 1,778 לבני המקום ועוד 20% למילואימניקים) יצאה לפני שבוע לדרך, והציבור הישראלי מסתער - ובצדק). נכון להבוקר, כ-46 אלף משקי בית נרשמו להגרלות, ועל פי ההערכות הכמות הכוללת תגדל ל-130-120 אלף, בדומה לכמות הנרשמים שהיתה בהגרלה הקודמת.
האזור שבהו הוקצו הכי הרבה דירות (927), קריית גת, הוא אחד המבוקשים בהגרלה הנוכחית (כ-13 אלף עד הבוקר), כשאתו ראשון לציון ורחובות מובילים במספר הנרשמים. המתמודדים בדירה בהנחה יודעים שהסיכויים באזורי הביקוש נמוכים, ולכן הם משקללים את הרצון לזכות הדירה במרכז בהנחה גדולה לצד מקומות שבהם הסיכויים שלהם לזכות גבוהים יותר.
רחובות היתה אחת הערים המבוקשות בהגרלה הקודמת (כאן הסברנו על התופעה שגורמת לה, במספרים, להיות מבוקשת יותר מנס ציונה), וגם כעת היא מייצרת את הביקוש הגבוה ביותר - יותר מ-20 אלף איש. כלומר בערך 45% מהנרשמים בחרו בעיר הזאת. בקריית גת נרשם ביקוש ער של בני המקום.
בראשון לציון ההגרלה כוללת 164 דירות, כש-56 הוגדרו לבני המקום. 18 אלף נרשמו עד הלילה, וגם במקרה שלהם אפשר להבין: זכייה מגלמת הנחה של מיליון שקל לעומת מחיר השוק. הוגרלתם? ברכות, אתם מיליונרים.
- על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחיר למשתכן במגדל העמק (דוברות עיריית מגדל העמק)
חשוב להבין שיש סיבה טובה להרשמה להגרלה בערים כמו קריית גת ורחובות: המדינה מאפשרת לכל אדם להשתתף בהגרלות בשלוש ערים. התחשיב הוא פשוט: בקריית גת יש שש הגרלות - יותר מכל עיר אחרת, במגדל העמק חמש, ברחובות ארבע ובראשון לציון שלוש. למה קריית גת, רחובות וראשון מובילות? כי בקריית גת מספר הדירות גבוה משמעותית, ושתי הערים האחרות קרובות יותר למרכז מאשר מגדל העמק, שבה נרשמו רק כ-3,500 איש להגרלה על 373 דירות.
כתבות קשורות:
- הזכייה המשולשת של קבוצת אביב: צפי ל-4 מיליארד שקל והימור של 900 מיליון שקל על הרצליה ופ"ת
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
> דירות מחיר למשתכן נמכרות במחיר נמוך יותר. זו עובדה. מה הסיבה?
הביקוש הנמוך ביותר לדירות נרשם בדיר אל אסד ובאכסאל. הסיבה ברורה: הביקוש בקרב הציבור היהודי לא קיים ומוגבל מאוד. גם באפרתה, שבה מספר ההגרלות נמוך ומוגבל בשל הביקוש הנמוך מצד המגזר החילוני, מספר ההרשמות (242) היה נמוך מאוד.
עם זאת, דווקא הביקוש הנמוך באזורים מסוימים לא מעיד בהכרח על סיכוי נמוך - להפך. ככל שמספר הנרשמים ביחס למספר הדירות המוגרלות גבוה יותר, כך יש סיכוי טוב יותר לזכות בדירה. ברחובות למשל, יותר מ-20 אלף איש יתחרו על 250 דירות, אבל 85 הוקצו לבני המקום, כשיש להביא בחשבון את המילואימניקים. קשה לנתח בדיוק מה יקרה בסיום ההרשמה, אבל למרות מספר הדירות הגבוה בהגרלה, הסיכוי שם נמוך לעומת הסיכוי לזכות בדירה בקריית ביאליק, שבה מספר הדירות נמוך יותר (206), אבל רק 5,349 איש נרשמו להגרלה.
בדימונה, הסיכוי לזכות בהגרלה גבוה יחסית. 2,431 נרשמו להגרלה של 570 דירות. הסיבה לכך מובנת: פער המחירים לא מצדיק מגורים בדרום הרחוק. המחירים בדירה בהנחה נמוכים ביותר מ-20% לעומת מחיר השוק, משום שבזמן שהמחירים נקבעו ועד מועד ההגרלה עבר זמן רב והמחירים עלו. איך שלא תסתכלו על זה, גם בנטרול אנשי המילואים ובני המקום, הסיכוי לזכות בדירה בדימונה עדיין גבוה פי כמה מאשר זכייה בדירה ברחובות.
יתרה מכך, גם בתוספת אנשי המילואים, הנכים ובני המקום, כשלא מנטרלים ברחובות את הסטטיסטיקה הזאת, הסיכוי במקומות כמו דימונה גבוה יותר. בית שאן היא עיר נוספת שבה הביקוש נמוך. גם ביחס למסר הדירות - 96, כשמחציתן מיועדות לבני המקום, יש עדיין סיכוי טוב יותר מערים אחרות: רק 1,639 נרשמו להגרלות במקום.
- 3.נרשמתי לצור הדסה!! (ל"ת)איתן ט. 03/06/2024 13:27הגב לתגובה זו
- 2.להחרים את ויסות למסתכן בהנחה תוכנת פושעת הריבית עושה עבודה ניפלאה המחירים בדרך להיתרסקות (ל"ת)רועי 03/06/2024 13:24הגב לתגובה זו
- 1.מה יש לכולם מרחובות מה (ל"ת)עדן 03/06/2024 13:18הגב לתגובה זו
- העיר האיכותית בישראל ! (ל"ת)תומר 03/06/2024 13:50הגב לתגובה זו
- אולי העיר איכותית, התושבים פחות (ל"ת)ציון 03/06/2024 15:12
עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
רמ"י מכרה את שטח מחנה השלישות ברמת גן. הבסיס יעבור ב-2027, במקומו ייבנו מגדלים של 47 קומות עם 1,200 דירות
מכירת קרקעות מחנה השלישות ברמת גן ביום האחרון של השנה הייתה אחת העסקאות הבולטות השנה. שלוש חברות בנייה רכשו מגרשים שיישארו בבעלות המדינה עד לפינוי הבסיס ב-2027, ויאפשרו בניית שכונה חדשה עם כ-1,200 דירות. סך התמורה: 1.2 מיליארד שקל, כלומר כמיליון שקל לדירה. רמ"י, הגוף המוכר מטעם המדינה הצליח בימים האחרונים של השנה להגדיל את המכירות של קרקעות לבנייה באופן משמעותי - כ-10,000 דירות במכרזים האחרונים של השנה.
פרויקט יוקרה במרכז רמת גן
חברת הנדסה רמי שבירו תבנה כ-516 דירות בשיתוף רייסדור, וחברת צבי צרפתי זכתה במגרש ל-684 דירות. כשמחירי השוק באזור נעים בין 40-50 אלף שקל למ"ר, המחיר למשקיעים נראה אטרקטיבי. התמורה מהמכירה תשמש בין היתר למימון העתקת הבסיס לדרום.
התוכנית לפינוי מחנה השלישות, הידוע גם כמחנה מקלף או מחנה גנים, נולדה כחלק ממאמץ רחב יותר להעתקת בסיסי צה"ל מאזורי המרכז לנגב, תוך שחרור קרקעות יקרות ערך לבנייה אזרחית. המחנה, שממוקם בין רחובות בן גוריון וקריניצי, משתרע על כ-70 דונם ומאכלס כיום את מפקדת חיל משאבי האנוש/ השלישות.
התוכנית הראשונית אושרה כבר ב-2014, במסגרת החלטות ממשלה שמטרתן לבנות 60,000 יחידות דיור על שטחי בסיסים מתפנים, אך ההתקדמות הייתה איטית בשל אתגרים לוגיסטיים ובירוקרטיים. ב-2024 פורסם המכרז לשיווק שני מתחמי מגורים, והוא נסגר בהצלחה בסוף 2025, עם הכנסות של 1.23 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת העסקה, קבוצת רמי שבירו ורייסדור שילמו 412 מיליון שקל עבור מגרש אחד, בעוד צבי צרפתי שילמה 821 מיליון שקל עבור המגרש השני, שיאפשר בניית 627 דירות. השכונה החדשה, שתיקרא שכונת מחנה גנים או שכונת האקליפטוסים, כוללת בנייה גבוהה עד 47 קומות בשישה מגדלים, עם שילוב של 3,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, 1,500 מ"ר מבני ציבור בכל מתחם, אזורים ירוקים, שבילי הולכי רגל, כיכר עירונית ופארק. חלק מהמבנים הקיימים יישמרו כאתרי מורשת, והתכנון מדגיש התחדשות עירונית משולבת עם סביבה ירוקה. עד ינואר 2026, החברות הזוכות החלו בהליכי תכנון מפורט, כולל הגשת בקשות להיתרי בנייה, כאשר הבנייה עצמה צפויה להתחיל לאחר הפינוי ב-2027.
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
