"המחירים בת"א עולים בדרום ובמזרח. בפאתי פלורנטין: 65 אלף שקל למ"ר"
בראיון שקיימנו עם מנכ"ל קרסו נדל"ן, דן פרנס, רק לפני כחודשיים, הוא חזה כי המחירים עומדים לעלות. חודש אחר כך באו נתוני הלמ"ס ותמכו בכך. לפרנס יש את האפשרות לקרוא את מפת השוק דרך הפרויקטים שלו - הוא משווק לא מעט פרויקטים למגורים, חזק בשוק המשרדים ומפתח התחדשות עירונית דווקא באזורי ביקוש - כך שהביקושים שעלו כחודשיים לפני המלחמה הביאו אותו למסקנה שהמכירות יחזרו.
"העלייה התחילה בנובמבר, והיא עלייה משמעותית ומתמשכת מאוד. העניין הוא שאני לא רואה את זה בתור אירוע חד פעמי, אלא בתור משהו קבוע ויציב, ויש לזה גם הרבה מאוד היגיון. ממה כן הופתעתי? מזה שזה לקח כל כך הרבה זמן. הייתי בטוח שההאטה של 2023 תיגמר עוד קודם", הוא מסביר בראיון.
הרוכשים ירדו מהגדר בתקופת שיא. מה זה אומר לקראת ההמשך?
"אני לא אומר משהו חדש, אבל דירות זה מוצר הכי בסיסי שיש - קורת גג. הצמיחה העתידית של האוכלוסייה מייצרת ביקושים קבועים. היתה ישיבה על הגדר, זה נכון, כי הציבור היה צריך לעכל את סביבת הריבית והאינפלציה. אבל בסוף הם חייבים לחזור לשוק. הביקושים בתל אביב חזרו".
- כל הכותרות
המחירים באזור הזה סטטיים. רחוב דפנה בצפון ת"א (מתוך דו"ח שומה לנכסים ובניין)
אתה מדבר על תל אביב. אבל יש את מחירי מנדרין ויש את מחירי כפר שלם.
"חייב לומר לך שלא ראיתי עליית מחירים ברוב האזורים, אלא פשוט יותר עסקות. יש בתל אביב תופעה די ייחודית - מה שקורה בצפון פחות בא לידי ביטוי בעליית מחירים. העלייה מתרחשת כשהשוק נע דרומה ומזרחה. ראינו מה קרה בפלורנטין, שחוותה עליית מחירים של 100% בכמה שנים, הגל הזה ממשיך לנוע לדרום ולמזרח. חלק יגידו שזה מאינטרס, כי אני בונה באזורים האלה, אבל עם עובדות קשה להתווכח: תראה מה קרה בקריית שלום ובשפירא. כשנכנסנו לשכונות האלה, רמות המחירים היו מתחת ל-20 אלף שקל למ"ר, כיום רמות המחירים הן באזור ה-40 אלף שקל למ"ר ואפילו צפונה בשפירא. יש עדיין לאן ללכת, כי בפאתי פלורנטין הגיעו ל-65 אלף שקל למ"ר. יש יותר פוטנציאל לעלייה בשכונות היותר דרומיות ומזרחיות - אלה שכבר קרובות יותר ".
כלומר יש כאן תופעה חדשה - שכונות צמודות דופן לאלה שכן עלו, מתחילות לעלות.
"בדיוק. והדופן נע דרומה ומזרחה וימשיך לנוע לשם. אנחנו בונים כרגע ארבעה בניינים ברובע ארבע ברחוב חדרה, אבל גם בדוד ילין, באבן גבירול, וכמובן את פרויקט פלורה בקריית שלום, אבל הרחבנו את השמיכה לכיוון גבעתיים ובחולון. שם אנחנו בונים ברחובות ויצמן וראש פינה. מקום מיוחד. בבת ים יש פרויקט הריסה ובנייה. לא לחינם רכשנו את האחזקות ביושפה, אנחנו גם יכולים להגיע לשליטה בחברה בתוך כמה שנים. יש לחברה 23 פרויקטים של הריסה ובניה ברובע 4, יש פרויקטים בירקון וגם בבבלי".
מה קורה בצפון תל אביב?
"המחירים סטטיים כרגע, אבל עדיין גבוהים, כן? 70-63 אלף שקל למ"ר, והם יציבים".
כמה הרכבת הקלה השפיעה על המחירים באזור בת ים ובכלל?
"אני לא רואה את זה עדיין, אני חושב שזה יקרה כשהרשת תתרחב עוד קצת. קו אחד עדיין לא מספיק".
דיברת קודם על חולון. היעדר הקרקעות מוביל לפתרון אחד - בנייה לגובה. ההיצע די נמוך והיא מתחילה להתאושש. מה המחירים בחולון כעת?
בחולון יש לנו יותר מ-3,000 יחידות דיור ביחד עם שותף שאנחנו עובדים אתו בחולון, ושם הפרויקטים סוף סוף מגיעים להבשלה, מתחילים לבנות. התחלנו לשווק ברחוב ויצמן ובהמשך עוד 840 יחידות דיור ברחוב ראש פינה. נתחיל לבנות ברבעון הראשון של 2025, סדר גודל של שלוש שנים וחצי לאכלוס ראשון, אבל אנחנו משווקים גם דירות שני חדרים. כמה עולה מ"ר היום? סדר גודל של 30 שקל ומעלה למ"ר. הדירות הקטנות, שני חדרים, יכולות להגיע ל-33 אלף שקל למ"ר. זה מיועד בעיקר לרווקים ורווקות, או משקיעים שקונים כדי להשכיר. אלה דירות של 50 מ"ר".
מה קורה בשוק המשרדים? אתם מרגישים היטב את ההאטה בעקבות הריבית?
"שוק המשרדים מאז ומעולם תמיד התנהל בתנודתיות, אף פעם לא שוק שהיה תמיד בעלייה או במצב קבוע, תמיד בתקופות. כשהשוק היה חזק יותר והביקושים גבוהים המחירים נלחצו כלפי מעלה, והיו תקופות חלשות שבהם המחירים ירדו. יש קשר ישיר למצב הכלכלה בכלל בארץ. עכשיו הסייקל פחות טוב. היזמים החזקים יותר והמקצועיים יותר לא עצרו בתקופת טובות פחות. בטווח של כמה שנים המצב ישתנה ואז כבר צריך להיות עם סחורה, אחרת לך תרדוף אחרי השוק. אנחנו מאמינים בכלכלה הישראלית, כנראה שהחוזקה שלה בעתיד לא תהיה בתעשייה כבדה. אין לנו מחצבים, אין כוח עבודה זול במיוחד. נמשיך להיות כלכלה שמבוססת על הייטק ושירותים".
המחירים יעלו? בניין לא רחוק מפלורנטין, תל אביב (גוגל מאפס)
מה קורה לחברות שמשווקות משרדים כשנגיד ממשיך להתעקש על ריבית גבוהה?
"אנחנו לא יושבים וכוססים ציפורניים, ושואלים מה יקרה אם הריבית תרד. אנחנו יודעים שבעבר סביבת הריבית שהיתה במשק היתה גבוהה יותר והשוק ידע להסתדר ולתפקד".
הקבלנים נותנים היום מבצעי מימון, 90/10. אתם שותפים למה שקורה בשוק?
"אנחנו נותנים 20/80, יש פרויקט שבהם יצאנו במבצע של 10/90, אבל גם אז - העמדנו הלוואה דרך בנק לרוכש. הוא לקח הלוואה בשיעור של 20% נוספים אז קיבלנו 30% בחתימה ובתמורה שילמנו את הריבית לתקופת ההלוואה. זה קרה בירושלים, בקריית היובל".
מה יהיו מחירי הדיור ב-2024?
"אנחנו כבר חווים עליית מחירים, בצפון תל אביב פחות כי המחיר סטטי, אבל בשאר המקומות תהיה עלייה ואני מעריך שהמחירים ימשיכו לעלות. הכיוון הוא חד ספרתי".
ברף הנמוך או ברף הגבוה?
"סביב 5%, לא חושב שיותר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.מעוניין להתייעץ עם קוראי הכתבהאני 04/06/2024 17:22הגב לתגובה זו0 1אני איש הייטק והצלחתי לחסוך 500 אלף שקל גם אישתי בהייטקס וחסכה 500 אנחנו רוצים לקנות לנו דירה קטנה בדרום תל אביב, למרות שהאזור עוד לא השלים את הג׳נטריפיקציה ועדיין יש שם קריוקי מזרחית, וחסר לנו 2.6 מליון שקל, האם כדאי לקחת משכנתא של 2.6 מליון בהתחשב בשוק? תודה על החתום: אני שלא קניתי ב 300 ומכרתי ב 2 מליון וחצי.סגור
-
2.6 סביר תנאי שיכול להחזיר 15kאיתן 07/06/2024 10:07הגב לתגובה זו0 0בחודשסגור
-
מה איבדת בדרום ת"א?ישראלי 2 05/06/2024 12:34הגב לתגובה זו0 1פעם זה היה זול. היום כבר מאד התייקר וכבר לא שווה את הכסף בהתחשב בשכנים הבעייתיים, שלא הולכים לשום מקום. נסה לחפש משהו בשכונות במזרח ת"א, ואפילו צפון ת"א. עם מיליון שקל הון עצמי ותקציב כולל של 3.6 מיליון תוכלו למצוא דירות 3-4 חדרים ישנות, שהן סבבה לגמרי לזוג צעיר. במזרח העיר תקבל גם דירות חדשות בתקציב כזה.סגור
-
19.תגובהעופר 04/06/2024 08:51הגב לתגובה זו0 0הוא בעל אינטרס שחיי בסרט על מה הוא מדבר בדיוק מלחמה גירעון חובות מאיפה הביא את השטויות האלה האזרחים אין מה לאכול אנשים מפונים מבתיהם מעלים מיסים לדעתי אם היה אפשר להגיש תביעה על דבר כזה זה יהיה נכון הוא ממש מגמתיסגור
-
18.אנחנו 1 מפלאי תבלרוני 04/06/2024 01:46הגב לתגובה זו2 11חוקי הכלכלה לא עובדים פה. ריבית גבוהה למעלה משנתיים, אינפלציה משתוללת, מלחמה 8 חודשים. והנדל"ן? ממשיך לזנק כאילו כלום.. לעדר הדבילים מכת המחאה, כדאי שתפסיקו עם פטריות ההזייה. מתי תבינו שאין שום כוח בעולם שיכול לעצור את עליית המחירים פה??סגור
- טען עוד
-
17.הוא התכוון 65 בדולרים.... (ל"ת)אניי 03/06/2024 21:58הגב לתגובה זו1 0סגור
-
16.וואי וואי המחירים עולים לעלות עוד.. (ל"ת)מתווך 03/06/2024 20:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.לא פלא רע לעם ישראל ,וימשיך כךאבי 03/06/2024 17:35הגב לתגובה זו2 0עלובי החיים ,צעיר בתחילת דרכו אין לו תקווה אבל ממש איך יתחתן יביא ילדים וכל היום יחשוב מה לשלם לפני מה ,במקום שיקנה דירה ויוכל לקנות כבטחון ,ארץ אוכלת יושביה נגמרו לי המילים ,אין כוח קניה ,10 אחוז עד 20 אחוז ישתלטו על המדינה,השאר פראיירים שישלמו שכירות עד יומם האחרון ,חרפה .וזה ימשיך כך ואין תקווה במדינה אנשים פה עלובים ממש ,קבלנים הבנקים הממשלה הכל על הפניםסגור
-
14.חחחחח... המחירים בצפון ישן בקושי 55K למ"ר ...נו באמת 03/06/2024 16:00הגב לתגובה זו8 3בדיחה של כותרתסגור
-
13.רק נסראלה יוכל לעזור לנו לדעתי (ל"ת)אייל 03/06/2024 15:19הגב לתגובה זו7 0סגור
-
12.לכבוד חסן נסראלה הצדיק והקדוש.אייל 03/06/2024 15:15הגב לתגובה זו8 1בבקשה ממך חסן נבראלה רק אתה תעזור לנו להוריד את מחירי הדירות של המדינה הציונית , אני מבקש ממך אישית שתשמיד את משטר הנדלן הציוני שלנו, תביא את החיילים שלך לכאן לתל אביב אנחנו נקבל אותם באורז ופרחיםסגור
-
אתה תקבל אותם באורז ופרחים, אבלעומרי 03/06/2024 18:35הגב לתגובה זו0 1הם יקבלו אותך בלהביור וסכין מושחזת. ולא לפני שהם יוודאו שאתה כבר לא בתול.סגור
-
11.אין על ביבי "הבטיח" לטפל ביוקר המחיה לטפל ביוקר המחיהאפק 03/06/2024 14:57הגב לתגובה זו7 0כבר לפני 15 שנה וגם בבחירות האחרונות ויוקר המחיה הרקיע שחקים עוד לפני המלחמה. הבטיח לטפל בטחון, הביא עלינו את 7 באוקטובר ורצועת בטחון בצפון )רק שנמצאת בצד הישראלי ולא הלבנוני). יזכרו לדראון עולם כמי שהרס כל חלקה במדינה הזו והשחית אותה ברמות של מדינת עולם שלישית.סגור
-
10.ביביסטאן במיטבו: שחיתות ומחירים מטורפים (ל"ת)Ron DeSantis 03/06/2024 14:43הגב לתגובה זו8 1סגור
-
9.לא שווה להחזיק דירה. עדיף שכירותטל סוקולובסקי 03/06/2024 14:35הגב לתגובה זו6 0האלטרנטיבות לכסף הרבה יותר טובות בכל מקום אחר.סגור
-
והשכירויות נראה לך שיורדות במצב הזה? אם כן אז אתה בסרט (ל"ת)איתן 03/06/2024 16:32הגב לתגובה זו0 2סגור
-
השכירות בת"א זולה. כן, זולה!משקיע 04/06/2024 13:15הגב לתגובה זו2 8משקיעים שנראים תבוניים מוכנים לסבסד דיור לאנשים זרים, בשביל תשואה מסכנה של 2-3%. למה? לא ברור. צריך לאמר תודה לכל משקיע בת"א המשכיר דירתו לאדם זר מבחינתו, ואשכרה מקבל פחות כסף ממה שהיה יכול לקבל לו היה שם את הכסף בפיקדון פשוט בבנק. אבסורד. אני עם הכסף שלי לא מוכן לסבסד אנשים זרים. שמישהו אחר ידאג להם. אני את הכסף שלי משקיע באפיקים פיננסיים, שמשלמים לי יותר כסף.סגור
-
8.טירוף במשרדי מכירותמוטי 03/06/2024 14:28הגב לתגובה זו11 0אתה רוצה להגיע לקנות 2-3 חתיכות אומרים לך אין תורים תבוא עוד שבוע. אנשים עומדים בתור מתים לקנות ב 65 אלף למטר ליד התחנה המרכזית. יש לי תור שבוע הבא ב6 בבוקר מקווה שלא מכרו לי ב 85 אלף .סגור
-
7.המחירים בדרך להיתרסקות הריבית עושה עבודה ניפלאה תפסיקו לעבוד עלינו לשקר אין רגליים (ל"ת)רועי 03/06/2024 13:38הגב לתגובה זו15 0סגור
-
6.המריח אינטרסנטיםפינוקיו 03/06/2024 13:37הגב לתגובה זו15 0חרטא ברטא ,לציבור אין כסף נקודה ,ולמי שיש לא זזסגור
-
5.חחחח אני רץ לקנות 3ישראל 03/06/2024 13:35הגב לתגובה זו14 0מקסימום 3 קוטג' ו 2 חלב!!!סגור
-
4.חולון מחיר משתלם האמת (ל"ת)צפרירה פ. 03/06/2024 13:28הגב לתגובה זו0 12סגור
-
3.65 אלף בפלורנטין לא ייאמןערן אזרד 03/06/2024 13:27הגב לתגובה זו12 1מה נהיה פהסגור
-
מחיר משוגעתל אביבי 2 04/06/2024 13:16הגב לתגובה זו1 0במחיר כזה אפשר לקנות, בלי טובות, ברמת אביב הישנה, שזה אזור יותר נחמדסגור
-
אמריקה אדון ורסאנו...שי 03/06/2024 15:48הגב לתגובה זו1 3אמריקה!!סגור
-
2.רב פקד קרסו - אתה באמת חושב שהמחיר בתא עוד יעלה???אדם 03/06/2024 13:21הגב לתגובה זו11 0לאן ל-150? מה נעשה נקנה ב-10 מיליון דירה קטנה?סגור
-
1.הרמתי ידיים הולך לקנות (ל"ת)אוריאל 03/06/2024 13:20הגב לתגובה זו5 11סגור
