"פי 2.5 על הכסף": זוכי מחיר למשתכן בראש העין ימכרו ברווח של 1.5 מיליון שקל
יולי 2017 הייתה שעתם היפה של אנשי מחיר למשתכן: הם זכו בהגרלה וקיבלו דירה בשכונה החדשה בראש העין, במחיר כמעט בלתי נתפס. הרוכשים הבינו את זה: הם נרשמו באלפים, ליתר דיוק - יותר מ-7,000 איש התחרו על כל הפרויקטים בשכונה. עכשיו, בשכונת פסגות אפק נערכים לגל של מכירות - בחודש הבא יוכלו רוכשי הדירות למכור אותן ברווח עצום של שבע ספרות.
זכיה בהגרלה הייתה עניין משתלם מאוד: מאות דירות נבנו שם בתקופה ההיא, כשמחיר דירת 3 חדרים עמד על 857 אלף שקל, מחיר דירת 100 מ"ר (ארבעה חדרים) על 1.05 מיליון שקל ומחיר דירת 120 מ"ר עמד על כ-1.25 מיליון שקל בממוצע - היום, רוכשים פוטנציאלים מהאזור היו מוכנים לשלם כפול, אבל ישלמו הרבה יותר. למה אנחנו מדגישים דווקא את הפרויקט הזה? כי לאחרונה החלו בשכונה לפעול כדי למכור חלק מהדירות והרווח הפך להיות עצום. זה מזכיר את סיפור גליל ים בהרצליה - שכונה שבה מי שזכה אז בדירה במסגרת מחיר למשתכן שר השר משה כחלון, הרוויח על הנייר משהו כמו 2-2.5 מיליון שקל. כמו בלוטו, כפתור אחד הפך אותם למיליונרים.
פסגות אפק אזור A (באדיבות צופי שרפי)
- כל הכותרות
"יש כבר הרבה מתעניינים שפנו אליי והתעייננו וההערכה היא שבקרוב מאוד ישתחררו לא מעט דירות לשוק", אומרת צופית שרפי-חתוכה ממשרד צופית נכסים, שנמצאת בשכונה מאז שהוקמה, מאז שאותן דירות נבנו שם.
"לא תאמין, אבל הבן שלי קנה שם, בשכונה. עכשיו פתאום פונים אליי זוגות, מבקשים שאגיע ושואלים כמה הם יכולים לקבל על הבית. בדיוק השבוע הייתי בדירת גן. יש הבדלים במחיר למ"ר בין דירות מחיר למשתכן באזור אחד, לבין דירות לשוק החופשי באזור אחר. בחלק מהמקומות כבר יצאו למכירה, אלה הבתים הראשונים שנמכרו במחיר למשתכן, עכשיו משתחרר חלק גדול נוסף".
הרחובות אלברט איינשטיין ופול סמואלסון, אזור עם רחובות בשמם של חתני פרס נובל, נחשב לקורץ במיוחד. באזור הזה הוקמו בעבר דירות במסגרת מחיר למשתכן. "צריך לעשות הבחנה בין אזור A, מערב השכונה, האזור עליו אנחנו מדברים, לבין אזור B, המגדלים של חיים הרצוג, מזרחה ודרומה משם. המחירים למ"ר ב-A זולים משמעותית מסיבה אחת פשוטה: הרוב היו במסגרת מחיר למשתכן והיו דירות מושכרות ולא מושקעות, זאת אומרת שקיבלו מחיר בסיסי של קבלן ולא שדרגו את הדירות. לכן, אזור A נמכרה במחיר יקר יותר רק אם הדירה הייתה מאוד מושקעת. בפועל, חלק מהדיירים כאן שדרגו רק מטבח, אם בכלל, אבל השאירו אסלות, לא השקיעו והמחיר היה בהתאם. ההבדל הוא מהותי גם במגוון הדירות: באזור A בניינים נמוכים, ב-B יש מגדלים. אפשר לומר שבאזור מחיר למשתכן, הדירות היו נעות סביב 2.45-2.5 מיליון שקל, משהו בין 23-25 אלף שקל למ"ר".
ומה קורה באזור המקביל, בהרצוג?
"יש כאלה שאוהבים מגדלים, הדירות יכולות להגיע ליותר, 2.6, מיליון שקל. כלומר, הרף הוא סביב 25-26 אלף שקל למ"ר. צריך להבין שזה עדיין לא אומר שהאזור יקר יותר, כי מכרתי דירות בכמעט 3 מיליון שקל באזור A. צריך להבין שדירות מחיר למשתכן לא תמיד נותנות הכל - רוב הדירות הן לא עם חניה ומחסן יחד, אלא עם חניה בלי מחסן או שתי חניות בלי מחסן. הייתה אליה וקוץ בה במקרה הזה: אם הבית מול בניין, ללא נוף, קיבלו חניה ומחסן, אבל בית במיקום טוב - הקבלן לא התפשר".
"דירות מחיר למשתכן? אליה וקוץ בה". המתווכת צופית שרפי (פרטי)
"2.6 מיליון שקל באזור B". המתווכת צופית שרפי-חתוכה (פרטי) בשורה התחתונה, עשו רווח נאה.
"מי שקנה אז ב-11 אלף שקל למ"ר הרוויח בערך מיליון וחצי שקל. היום היא שווה פי 2.5 בערך".
זו השכונה הטובה בראש העין?
"השכונה הכי חדשה. בתי הספר פחות טובים, למיעוט דעתי, מנווה אפק. זו שכונה חדשה, זו שכונה בצמיחה ואין ספק שזה שם הדבר הבא כאן. רוב האנשים יעדיפו בניינים חדשים בסביבה צעירה, קניונים ומרכז קניות - בפסגות אפק יש את כל זה. זה יותר קורץ לזוגות צעירים מאשר לבוא לנווה אפק, שם יש בניינים ישנים וזה נשען על איכות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
41.הכל תלוי בטמטום הקוניםברוך 17/09/2024 18:28הגב לתגובה זו0 01 מיליון זה הרבה יותר מדיי !סגור
-
40.האם במקרה הזה יש מס שבח? (ל"ת)רקשאלה 17/09/2024 13:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
39.השוד הגדול של קופה הציבורית. תודה כחלוןער 06/06/2024 20:24הגב לתגובה זו0 1הנזק הכי גדול של הסלולר..כחלון. ועוד יש רעשי משנה כמו תרנגולת בן ארי. העיקר לרדוף אברך שמקבל 700 שח לחודש. עכשיו תדלקו את שוק הדיור כי הכסף הקל מהמכירה יגרום למחירים יותר גבוהים על מיקומים יותר נחשקים ואו באזור עצמו. התעקבות ממשלתית בכלכלה 99% מהמיקרים רק גורמת נזק.סגור
-
מיליארדים כל שנה פנסיות תקציביות לקצינים כמו גנץ (ל"ת)כלכלן בכיר 07/06/2024 07:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
38.לא הייתי גן בראש ה-אין גם אם היו משלמים לי (ל"ת)עובד בתל-אביב 06/06/2024 16:38הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
37.ראש ה-אין ...תבלו 4 שעות בפקקים כל יום בהלוך/חזור עבודה (ל"ת)ראש ה-ז' 06/06/2024 16:38הגב לתגובה זו2 0סגור
-
36.מתווכת חסרת השכלה פיננסית מה עם המשכנתאות ששילמואלי 06/06/2024 06:14הגב לתגובה זו1 0שרק את הרביות הם משלמים אחרי 10 שנים מה עם הקרן הדירה עלתה להם פי 3 מהמחירששילמוסגור
-
35.כותרת שגויהכלכלן 05/06/2024 11:08הגב לתגובה זו5 0כל מי שקנה בראש העין בשנת 2017 מורווח יפה...ולא רק בראש העין..ולא רק קוני מחיר משתכן. הזינוק הפסיכי של המחירים ב-2021-2022 הביא לרווחים יפים "על הנייר". אם לא קנית כדירה נוספת להשקעה אז מצבך לא ממש השתפר. הרווח האמיתי של הקונים הוא בגובה ההנחה שקיבלו, ומזה יש לקזז עלויות שכירות, מפרט עלוב של הדירות ותשומות בניה. כנראה שמי שקנה בשוק החופשי ימכור גם במחיר גבוה יותר.סגור
-
בקיצור אתה אחד המרוויחים במחיר למשתכן (ל"ת)עודד 06/06/2024 01:23הגב לתגובה זו0 2סגור
-
34.המתווכת אומרת שיש כאלו שאוהבים מגדלים...אא 05/06/2024 09:16הגב לתגובה זו5 1נראה אותה גרה במגדל וחושבת ככה אחר כך...סגור
-
33.כל מחירי הדירות עלו ואנשים הרויחו יאללה שחררו (ל"ת)יו 05/06/2024 07:20הגב לתגובה זו2 0סגור
-
32.אני זכיתי. נכון עלה פי 2. אז מה?אלי 04/06/2024 22:10הגב לתגובה זו15 0בכל מקרה אם אני מוכר אז אני גם קונה במחיר גבוה. בפועל אני עומד במקום.סגור
-
צודק ב-100 אחוזנועם 05/06/2024 06:28הגב לתגובה זו7 0אלא אם כן הלכת לגור באיזור הנגב או רמת הגולן ויצאת מורווחסגור
-
לא אם בורחים לגור בחול (ל"ת)קוקרצה 04/06/2024 23:22הגב לתגובה זו4 0סגור
-
31.ליצחקימשה זיכמך 04/06/2024 21:29הגב לתגובה זו8 1מספיק לחרטט אותנו כל מי שקנה דירה ב-2017מקבל היום פי 2 עד 2.5 כל מי שקונה היום הוא פריירסגור
-
30.חיטוט אחד גדול בשם מחיר למשתכןיוסי 04/06/2024 20:19הגב לתגובה זו4 0העליה המשמעותית באזור הזה זה בגלל העליה הגדולה במדינה ובנוסף האזור הוא בעל צמיחה ופוטנציאל מה שמשקף את העליה ב2017 היה אפשר לקנות דירה בלי מחיר למשתכן ב1.6 מ' בלי מחיר למשתכןסגור
-
29.מבצע שערורתי הרבה לא נזקקים זכו במכרז ! (ל"ת)דגד 04/06/2024 16:02הגב לתגובה זו13 0סגור
-
28.לתומי חשבתי שהמטרה הייתה לעזור לאנשים להגיע לקורת גגחלם 04/06/2024 15:44הגב לתגובה זו13 0לא הגרלת לוטוסגור
-
27.נחכה ונראה...אזרח מבין 04/06/2024 15:30הגב לתגובה זו9 0ברגע שיש מבול של דירות למכירה באותה שכונה המחירים יורדים, אלא אם כן לא באמת רוצים למכור. שוק יד שניה מתסגור
-
26.ומה הם יקנו עם 2.5 מליון אם הם ימכרו? (ל"ת)משה 04/06/2024 15:18הגב לתגובה זו11 0סגור
-
יפסידו את הכסף בבורסה במפולת (ל"ת)אנונימי 04/06/2024 19:54הגב לתגובה זו3 1סגור
-
25.אין כמו ראש העיןסמיר שוקרי 04/06/2024 15:14הגב לתגובה זו1 11עיר של בני גנץ זה מבטיח עליותסגור
-
24.מדהים נרשמתי ומקווה לזכות!!! (ל"ת)יובל 04/06/2024 15:14הגב לתגובה זו0 5סגור
-
כן ממש מדהיםלאוניד 04/06/2024 22:08הגב לתגובה זו6 0ממש מדהים שמדינה מעודדת זכיה ע"פ מזל ושחיתות. שרבים יממנו מעטים סתם כי היה להם מזל. ככה מדינה מתנהלת. כמו קזינו. מדהים! אתה צודק.סגור
-
23.מה זה קזינו ? מי יבוא לקנות ב- 3 מיליון . זו פירמידה (ל"ת)יוסי ממן 04/06/2024 14:56הגב לתגובה זו13 0סגור
-
22.קיפוח רווקים ששירתו בצהל בהגרלותאורי 04/06/2024 14:44הגב לתגובה זו5 3צעירים חרדים גם ללא ילדים שלא עשו צבא וגם לא שירות לאומי זכאים להרשם להדרלה בעוד שרווק/ה ששירותו בצהל זכאים רק מגיל. 35. חוסר צדק משווע. המדינה לא תשרד לאורך זמן כשחוסר הצדק והשחיתות גורמים לרקבון ומקפחים את החלק התורם .סגור
-
מעניין למה השווית את זה רק למגזר מסויםסקרן 04/06/2024 21:14הגב לתגובה זו4 1גם ערבי צעיר ללא ילדים שלא תרם למדינה או כל אזרח בלי שום קשר לדת או לאהבתו למדינה. מעניין למה כואב לך דווקא על בני עמך..סגור
-
21.בסוף יוצא הרבה יותר יקרלא להתלהב 04/06/2024 14:31הגב לתגובה זו7 0תוסיפו למחיר מדד תשומות שמי שקנה בשנים האחרונות עלה בצורה מטאורית ועוד 5 שנים לשלם שכירות המשכנתא קיצר הרבה דם יזע ומזומניםיד שמגיעים לרגע המיוחל!סגור
-
20.הפקרות מעטים נהיו מליונרים וכל השאר מחוסרי דיור. במקוםחי 04/06/2024 14:04הגב לתגובה זו10 0שכל זוג צעיר יקבל מענק מוגבל בהתאם למקום בו הוא רוכש דירה בפריפריה יותר ובמרכז מענק מופחת.סגור
-
19.אין משמעות לעליית המחיר כל עוד יש להם דירה אחתעופר 04/06/2024 13:24הגב לתגובה זו25 4ירוויחו רק אם יעברו לאיזור הדרום או הצפון אם ירצו להישאר במרכז כאילו לא עשו כלום...סגור
-
ספר את זה למי שלא זכה... (ל"ת)הגאון 04/06/2024 14:54הגב לתגובה זו3 2סגור
-
18.כבר עומדים בתור (ל"ת)נפתלי 04/06/2024 13:20הגב לתגובה זו0 4סגור
-
17.אנחנו לא היינו זכאיםלירן 04/06/2024 13:17הגב לתגובה זו26 0עשינו צבא, למדנו עבדנו קשה וחסכנו שקל לשקל כדי לרכוש דירה במחיר מלא. עתיד שמותנה בהגרלה זה כבר להודות בכישלון שבלתי יתואר, חוסר שיוויון והגינות כלפי האזרחים. צר לי שהמדינה מתנהלת בצורה כזו כבר שנים. פשוט עצוב, אין ביטחון, אין שיווין. המון מיסים על מעמד ביניים. פשוט עצוב.סגור
-
16.שכונת רפאיםעדי 04/06/2024 13:10הגב לתגובה זו11 3בנויה גרוע כמו כל שכונה חדשה, הכל מוטה רכב , פקקים, מרכז קניות עמוס שמנקז אליו את כל מי ששכח לקנות חלב ועכשיו צריך להוציא רכב כדי להגיע לשם(כי כאמור עבור רוב השכונה הסופר לא במרחק הליכה שנעים ללכת בו) אז ולעמוד שעה בתור או לחפש חנייה .סגור
-
איזה הגזמותדוד 04/06/2024 14:35הגב לתגובה זו3 3יש עוד 3 סופרים גדולים שעומדים להיפתח. עוד מרכז קניות גדול בצד אחר של השכונה כבר בבניה.סגור
-
15.גם בקרית אונו רווח עצום . קנו 5 ב"צעירה" בענת גובבני מתווך 04/06/2024 13:06הגב לתגובה זו2 2קנו מול הקריה האקדמית ב 2 מליון ומוכרים ב 4 מליון כשבית הספר יפתח זה יהיה יותר.סגור
-
עוד עליה במחיר כשיפתח בקרוב סניף של "תמנון"מתווך עם שם 07/06/2024 08:21הגב לתגובה זו0 0וסניף של הצופים.סגור
-
14.רק בישראל - נניח נרשמו 10000מתוכם זכו 500 04/06/2024 13:03הגב לתגובה זו11 0מתוך ה-500 חצי יכלו לרכוש בשוק החופשי. איזו מסחרה. על כל אחד שגזר ואחד קופון 10 לא יכולים לגמור את החודש. כיפק היי כיפק היי כיפק....סגור
-
רק כמה מאות הרוויחו ככהניר 04/06/2024 17:20הגב לתגובה זו5 0רוב הדירות שווקו בפריפריה ולמעשה מי שקנה דירנ יד 2 בשנת 2017, היה מורווח על הדירה שלו בערך אותו דבר +-סגור
-
13.לא נכון בכללנוריאל 04/06/2024 12:56הגב לתגובה זו19 1ההנחה היית בזמן הקניה סהכ 300,000 שח. הרווח נובע מהעליית מחירים בכל מ2017. זה ממש לא מהנחהסגור
-
השכונה היתה ללא פיתוח כלל כשקנו. הרווח נובע מהפיתוחאורי 04/06/2024 14:41הגב לתגובה זו6 0הרווח נובע גם מהעובדה שהשכונה היתה ללא פיתוח כלל כשזכוסגור
-
צודק לגמרי, מניפולציה זולהאנטולי 04/06/2024 14:05הגב לתגובה זו6 0אנשים לא מבינים את זה. מי שקנה אז בשוק חופשי ב300.000 יותר, יכול למכור היום ברווח של 1.2 במקום 1.5 מיליון. היתרון האמיתי של דירות בהגרלה הן הון עצמי מופחת של 10% במקום 25%. לא לכל אחד יש 25% לשלם. מאידך יש הרבה חסרונות - זמן המתנה ארוך מאוד, תשלום משכנתא במקביל וכוסגור
-
12.הפרדת דת מהמדינהיוסי 04/06/2024 12:51הגב לתגובה זו12 11ככה זה במדינת הקומבינות היהודית חילוניים לא מסוגלים לפרנס 2 ילדים ולקנות דירה עם 2 בני זוג עובדים בעוד חרדים מצליחים בכיף לממן 5 עד 10 ילדים וברוך השם יש דירה לכולם כי הכי טוב לעבוד בשחור, להבין את הכסף דרך הגמח וגם לקבל מימון מחילונים אגב הזכרנו שחרדים גם פטורים מלמות בעד ארצינו - אשמח לראות את מחלקת שיקום לומדי התורה שנפצעו בהגנה על מדינת ישראל מתפילות מאומצות בכולל... אולי קצת יובש בגרון מהמזגן....סגור
-
צודק (ל"ת)דפנה 06/06/2024 17:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
יש לך נשמה של פרעהיהודי 04/06/2024 23:53הגב לתגובה זו0 5נשמה שחורה כמוך לא היה מימי פרעה והמןסגור
-
11.ככה זה במדינה הגועלית שלנו...אחד העם 04/06/2024 12:47הגב לתגובה זו11 0זה הכל טיימינג בחיים. אנשים בתקופת כחלון קיבלו דירות במחירי ריצפה... היום אותן הדירות בכלל לא בהישג יד. לא משנה כמה אתה תותח בעבודה שלך וכמה כסף טוב אתה מכניס, בסוף בא איזה כלומניק שפשוט קיבל דירה מהמדינה וסידר לעצמו את החיים.סגור
-
המדינה לא רוצה אנשים בלי מזל (ל"ת)הריאלי 04/06/2024 14:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
10.נו..ו..אנג'לו 04/06/2024 12:40הגב לתגובה זו7 0מה הזוגות יעשו עם 3 מיליון ..ילכן לקנות דירה ב 3 מיליון ..הכל עלה ..יחליפו דירה בדירה !! נכון שהייתה השבחה על ההון הראשוני ...אבלסגור
-
9.10.5 מיליארדהומלס 04/06/2024 12:38הגב לתגובה זו9 2הרווח שלהם ההפסד של אזרחי המדינה!10.5 מיליארד ש"ח זה הרווח המצרפי של תושבי נאות אפק. שאר אזרחי המדינה מימנו את זה מהכיס. ועדיין מי שאינו יכול להביא הון עצמי נשאר מאחור.סגור
-
8.אין מנוס צריך להשמיד את משטר הנדלן הציוני (ל"ת)אייל 04/06/2024 12:36הגב לתגובה זו14 1סגור
-
7.מי שלא זכה יכולאכל אותההיי טק 04/06/2024 12:29הגב לתגובה זו9 0אפילו עם משכורת היי טק אי אפשר להגיע קרוב לסכומים האלוסגור
-
6.נשמע ממש כמו שיגעון הצבעונים בזמנו (ל"ת)העורב 04/06/2024 12:20הגב לתגובה זו7 0סגור
-
5.ביבים כלכלי הורג את האזרחים (ל"ת)Ron DeSantis 04/06/2024 12:14הגב לתגובה זו6 3סגור
-
להפך, מספרים לך כאן שאנשים עשו את המכה של החיים (ל"ת)ישראלי 2 04/06/2024 13:10הגב לתגובה זו3 4סגור
-
4.אין לי כסף לדלק - על איזה דירה אתם מדברים??????????????חחחחחחחחחחחחחח 04/06/2024 12:13הגב לתגובה זו29 1מי קונה היום???????????????????????????סגור
-
שמעת על חופשי חודשי?חופשי חודשי 04/06/2024 13:09הגב לתגובה זו6 1במקום לשרוף אלפי שקלים על רכב פרטי תעבור לחופשי חודשי. 200 שקל וסגרת ת'פינה מבחינת התניידות. אולי קצת פחות נוח, אבל הרבה הרבה יותר זול, וכך תוכל לחסוך לדירה. אי אפשר גם לחגוג בצריכה (כולל רכב פרטי) וגם לחסוך. צריך לעשות פשרות בחיים.סגור
-
3.בעזרת השם נסראלה יוריד את המחירים ! (ל"ת)אייל 04/06/2024 12:07הגב לתגובה זו13 5סגור
-
2.גליל ים נקנה 4 חד 1.75 מ', נמכר 4.9 מ' (ל"ת)אא 04/06/2024 12:03הגב לתגובה זו17 1סגור
-
תעגל לעשר הקרוב (ל"ת)מני 04/06/2024 13:48הגב לתגובה זו5 0סגור
-
יפה, שיחקת אותהישראלי 2 04/06/2024 13:07הגב לתגובה זו8 03 מיליון שקל רווח. עכשיו אפשר לעשות את המכה של החיים בהגרלה בת"א בשכונת קרית שלום, שמשום מה משווקים בה לפי מחיר בדיחה של 18 אלף שקל למטר. כן כן, נשבע לך. אין חיה כזו דירה חדשה בת"א שעולה פחות מ 30 אלף למטר אבל שם המדינה החליטה לפזר שטרות כסף על הריצפה. משוגע מי שלא מנסה להרים, כפי שאתה הרמת.סגור
-
היו צריכים למכור ב 19 מיליון - יותר טוביפה!! 04/06/2024 12:27הגב לתגובה זו3 1אפילו לקחת על זה 30 מיליון - יותר נחמדסגור
-
1.בנוה זמר רעננה הריויחו 2 מיליון תוך שלוש שנים, על 5 ח׳ (ל"ת)מיכל 04/06/2024 11:50הגב לתגובה זו10 2סגור
-
הקונים לא פראייריםיודע דבר 04/06/2024 12:18הגב לתגובה זו7 12הם יודעים בדיוק בכמה נקנתה הדירה וישלמו בהתרם למה ששלצו ה"זוכים" ולא את מחיר השוק. ועוד לא דיברנו על איכות הבניה הנוף החניה והמחסן שאין ומס השבח.סגור
-
אתה אכול סרטים אם אתה חושב שמי שיקנה את זה ידרוש לדעתקוקרצה 04/06/2024 23:32הגב לתגובה זו3 1בכמה זה נקנה חחח למה מתי שההורים שלך קנו דירה הם שאלו את הבעלים בכמה קנה .. די נו .. זה לפי מחיר שוק ומי שיגיע לקנות ישווה לדירות אחרות ולא למחיר ממנו קנו .. המרמור שלך פשוט אוכל כל פיסת הגיון שנותרה לך במחסגור
