ת"א מובילה ברכישת דירות למשקיעים, שחוזרים לשוק; ירידות בחיפה

ענף הנדל"ן ממשיך במגמת ההתאוששות: ברבעון הראשון של 2024 נרשם גידול משמעותי במספר העסקאות לאחר השפל שנרשם ברבעון האחרון אשתקד עם פרוץ המלחמה. סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 21 אלף דירות, גידול של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. זו הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2022.

על פי נתוני משרד האוצר, בכך גם נבלמה הירידה הרצופה ברכישות אלו מאז הרבעון הראשון של 2022. בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 23,703 דירות, גידול של 17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

חשוב להדגיש כי למרות המספרים הגבוהים, בהשוואה היסטוריה, חרף ההתאוששות במספר העסקאות, נמצא כי הרבעון הראשון של 2024 מדורג בשליש התחתון של מספר העסקאות הרבעוני מאז תחילת שנות האלפיים, זאת בעיקר על רקע רמה נמוכה בעסקאות יד שניה.

כותרת ראשית

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

בארץ | אדיר בן עמי | 21:15

- כל הכותרות

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

מירוץ נגד הזמן: סופר מיקרו נאבקת להציל את מעמדה בנאסד"ק

האם דוחות אנבידיה יצביעו על כיוון חדש לשוק?

בייטדאנס, חברת האם של טיקטוק, מוערכת ב-300 מיליארד דולר

משבר מתמשך: העסקים הקטנים בסין עדיין מתקשים להתאושש

לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים

ספייס אקס כבר שווה 255 מיליארד דולר, איפה היא תהיה עוד שנה מהיום?

הבנקים קפצו ב-1.6% לקראת הדוחות; המדדים עלו עד 0.9%

הפיטורים ממשיכים: בואינג שלחה מכתבים ל-400 עובדים

הבורסה של אבו דאבי מזנקת - איך אפשר להשקיע בה ומהן המניות הבולטות?

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים

אימאג'סט מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024

ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

כלל ביטוח ופיננסים וענקית ההשקעות State Street Global Advisors משלב...

סקופ מסכמת רבעון שלישי עם עלייה בהכנסות וברווח

כאל ממשיכה את מגמת הצמיחה בהכנסות וברווחים – החברה במגעים למכירה

עלייה במחירי הדירות באשקלון, ירידה ברחובות - ומה בתל אביב ובחיפה?

עוד תכניות

עסקאות דירות חדשות (משרד האוצר)

אזור הנמצא בדרוג היחסי הגבוה ביותר בהשוואה ההיסטורית הוא באר שבע. מנגד, אזור ת"א רשם את אחד מרבעוני השפל בעשרים השנים האחרונות. מהנתונים אפשר להסיק כי מבין 10 הערים המובילות ברכישות בשוק החופשי ברבעון הראשון, חיפה, המדורגת שניה, אחרי ירושלים, היא העיר היחידה שרשמה ירידה במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת על רקע ירידה חדה ברכישות המשקיעים בעיר. העיר, כזכור, סבלה מירידה חדה בעסקאות במהלך מלחמת לבנון השניה.

לגבי רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הראשון: אלה הסתכמו ב-10,900 דירות - גידול חד של 31% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2023. שיעור הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי הגיע לשליש מסך רכישות סגמנט זה, רמתו הגבוהה ביותר לפחות ב-12 השנים האחרונות. במשרד האוצר מעריכים שמבצעי המימון של הקבלנים תרמו לגידול הזה.

רכישות משחלפי הדיור ברבעון הראשון הסתכמו ב-6,468 דירות, ירידה של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. זה הסגמנט היחידי בשוק בו המשיכה מגמת הירידה בעסקאות גם ברבעון הראשון השנה, בהמשך לירידות רצופות מאז הרבעון הראשון של 2022. סביר להניח כי המשך הירידה ברכישות משפרי הדיור מוסבר בין היתר בקושי שלהם למכור את דירתם הקודמת. כלומר, הרבה אנשים רכשו דירה חדשה אבל טרם מכרו את הקודמת והם יאלצו לעשות זאת בחודשים הקרובים, לפני שייחשבו למשקיעים ויצטרכו לשלם מס גבוה. "מלאי" הדירות בהמתנה של משחלפי הדיור שרכשו דירה חדשה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע בסוף הרבעון הראשון השנה ליותר מ-22 אלף דירות - רמתו הגבוהה ביותר מאז 2010.

לגבי המשקיעים, נמצא כי ברבעון הראשון הם רכשו 3,600 דירות, גידול של 8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ת"א הובילה רכישות אלו עם גידול של 44% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. לעומת תל אביב, נתון חריג נרשם בבית שמש. עם 108 דירות שנרכשו בה ברבעון הראשון, גידול חריג של 154% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

ומה לגבי רכישות תושבי החוץ? אלה נכללים בתוך סגמנט המשקיעים וברבעון הראשון של 2024 הסתכמו המכירות ב-314 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעורם מסך העסקאות עמד על 1.3% בלבד, נמוך ב-0.7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

רכישת דירות לפי אזורים (חשוב לציין: משקף אזור ולא עיר. נתונים: משרד האוצר)

מכירות המשקיעים ברבעון הראשון של 2024 הסתכמו ב-4,000 דירות, ירידה של 8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. רווח ההון הממוצע בדירות שמכרו המשקיעים ברבעון הראשון השנה היה נמוך משמעותית מאשר ברבעון הראשון אשתקד. אזור ב"ש מוסיף לבלוט עם שיעור גבוה יחסית של דירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי.

מכירות יד שניה הסתכמו ברבעון הראשון ב-12,600 אלף דירות, גידול מתון של 2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. אזור ת"א בלט עם ירידה חדה של 18% במכירות אלו, בהמשך לירידות חדות מאז הרבעון הראשון של 2022. מנגד, באזור זה נרשם גידול חד במכירת דירות חדשות. בכך, לראשונה, השתווה מספר העסקאות בדירות יד שניה לזה של דירות חדשות באזור זה.

מכירות הקבלנים בשוק החופשי ברבעון הראשון הסתכמו ב-8.4 אלף דירות, גידול חד של 39% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד . מספר הדירות שנמכרו "על הנייר" בשוק החופשי הגיע ל-5,000 דירות, רמתו הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2021 שעמד בצל הקדמת רכישות המשקיעים טרם העלאת מס הרכישה עליהם. בכך באים לידי ביטוי בין היתר מבצעי המימון של הקבלנים המתמרצים את הרוכשים, לצד המשך הדשדוש בעסקאות יד שניה.