ההתאוששות נמשכת: עלייה של 57% במכירת דירות חדשות; ת"א ולוד בצמרת

שוק הנדל"ן ממשיך להתאושש: בשלושת החודשים שבין פברואר-אפריל נמכרו כ-22,640 דירות, עלייה של 35.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2023) ושל 23.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נובמבר 2023-ינואר 2024 - כך עולה מנתוני הלמ"ס. זו בשורה משמחת בעיקר עבור היזמים, אחרי זינוק 42% ברכישת דירות חדשות ברבעון הראשון.

כמחצית הדירות הנמכרות - חדשות

47.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,780 דירות, כחמישית (21.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאשתקד זו עלייה של 57.3% בדירות החדשות שנמכרו ושל 30.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מניתוח הנתונים עולה כי 52.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,860 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 20.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 17.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

נתוני דירות אפריל (למ"ס)

בחודש אפריל 2024 נמכרו 6,890 דירות, עלייה של 78.4% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (ובניכוי עונתיות 29.9%. בהשוואה לחודש הקודם, מרץ, נרשמה ירידה של 13.6% ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה ונרשמה עלייה של 3.7%.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יוני 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יולי 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.0% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד פברואר 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 4.0%, ואילו ממרץ 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 2.9%. בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד אפריל 2024 – עלייה ממוצעת של 3.0% בחודש.

איפה נמכרו הכי הרבה דירות?

מחוז המרכז מוביל עם 25.9% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (28.2%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.9%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.6% מסך הדירות שנמכרו: 21.5% מהדירות החדשות ו-19.8% מסך הדירות יד שנייה.

נתוני מכירות לפי אזורים (למ"ס)

ומה לגבי הערים המובילות? תל אביב-יפו, ירושלים, אשקלון, אשדוד ולוד (כאן תוכלו לקרוא את הניתוח שכתבנו בחודש שעבר על לוד הצומחת) מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל, עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע וחיפה עם כ-800 דירות.

כמה דירות נותרו למכירה?
בסוף אפריל 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,040 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 18.3 חודשים. להזכירכם, בסוף מרץ 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,680. המשמעות היא פשוטה: יותר מ-600 דירות ירדו מהמלאי, בד בבד עם עליית מחירי הדירות - נתון לא מעודד במיוחד עבור מי שחושב שמחירי הדירות יירדו. חשוב לומר: לא כל הדירות האלה מוכנות, זאת בניגוד למה שחושבים רבים, כך שההיצע, כלומר דירות מוכנות, נמוך בהרבה ומהווה אחוז קטן יחסית.

32.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,630 דירות) ו-24.4% במחוז המרכז (16,110 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,010 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-5,990 דירות שנותרו למכירה.