מחירי הדירות ברחובות עולים. פרויקט הריסה ובינוי מסביר למה
ביממה האחרונה קיבלו דיירי רחוב גבריאלוב 31-33 בקריית משה ברחובות הודעה חשובה: עליהם לפנות את הדירות תוך 90 יום מאחר ופרויקט הפינוי בינוי, בו הדירות ייהרסו וייבנו מחדש, יוצא לדרך.
"אנחנו שמחים במיוחד, מתרגשים וגאים למסור לכם הודעה לפינוי דירותיכם בפרויקט בהתאם להסכם שנחתם על ידכם עמנו. זו אבן דרך משמעותית מאד בהתפתחות הפרויקט. הודעתנו זו באה לאחר תקופה ארוכה מאד של מאמצים כבירים ומשאבים רבים מאוד שהושקעו על ידנו, על ידי נציגות הדיירים, עורכי הדין המייצגים אתכם וכמובן שלכם בעלי הדירות", נכתב בהודעה מטעם סינקו יזמות, שתפנה דירות ישנות בנות 3 ו-4 חדרים ובמקומם תבנה שני מגדלים המכילים דירות בגדלים שונים, וכן מסחר ושטחי ציבור.
הדירות יפונו החל מהיום ה-60 (ומאותו שלב הם יקבלו דמי שכירות), כלומר בעשירי באוגוסט, ולכל המאוחר בעשירי לספטמבר, כלומר - רוב הדיירים יפנו את בתיהם סמוך ל-1 בספטמבר, לקראת סיום חופשת הקיץ. בעלי הדירות בפרויקט, עליו היו אמונים עו"ד יוסי אומיד ושמאי המקרקעין מוטי דיאמנט, עדכנו את השוכרים בכתב וכעת הם יצטרכו למצוא בית חדש. כבר הרחבנו בעבר על השכרת דירות מוזלות בסביבת הפרויקטים שעומדים בפני התחדשות עירונית: זה היתרון והחסרון - מצד אחד, שוכרים דירה בזול ומצד שני, הפינוי הוא מאוד מהיר. חלק מבעלי הדירות יחפשו כעת דירות אחרות באזור, מה שיגרום למחירי השכירות לעלות.
- כל הכותרות
מצד שני, בתום הפרויקט, יקבלו בעלי הנכסים דירות חדשות, ששוות הרבה יותר בעקבות ההרחבה. מחירי הדירות ברחוב נעים סביב 24-25 אלף שקל למ"ר, וזה פחות או יותר המחיר הממוצע גם לפרויקטים אחרים בעיר. שווי הדירה החדש עדיין בסימן שאלה - אף אחד לא יודע מה יהיה כאן בעוד כמה שנים, אבל אל תתפלאו אם הוא יתקרב לרף של 30 אלף שקל.
הפריפריה התרחבה ורחובות הפכה לעיר מבוקשת מאוד. אפשר לראות זאת גם בפרויקטים של דירה בהנחה: היא הייתה העיר המבוקשת ביותר בסבב הקודם. נכון, לכאורה נראה שרחובות מבוקשת יותר מנס ציונה וראשון לציון אבל הנתונים קצת מטעים, בגלל שנס ציונה לא מוכרת דירות בהנחה כרגע ובראשון לציון נמכרו פחות דירות בסבב האחרון.
שימו לב לרמת הביקוש לדירות ברחובות נכון להבוקר: 26,603 משפחות נרשמו להגרלות דירה בהנחה - כשבסך הכל משווקים 250 דירות, 85 מהם לבני המקום. תורידו את המילואימניקים ואת ציבור הנכים ותבינו שהסיכוי לזכות בדירה הוא כמעט אפסי. אין אף עיר בישראל שבה יש כמות נרשמים גבוהה כל כך. בקריית גת המבוקשת יש מעל 900 דירות ורק 17,500 נרשמים. כמות דומה של דירות יש בבת ים, אבל רק 12,800 נרשמים. גם ראשון לציון הפכה ליעד מרכזי של הרוכשים: 23 אלף נרשמים על 164 דירות - אולי העיר היחידה שמצליחה לעקוף את רחובות. בתל אביב מספר הדירות נמוך (81 בלבד) וזו הסיבה שבגללה יש רק 16 אלף נרשמים - הם יודעים שהסיכוי לדירה, בנטרול מילואימניקים, כמעט לא קיים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.המחירים ברחובות רק עולים ועולים קניתי שם דירה להשקעהשלויימה 11/06/2024 12:28הגב לתגובה זו1 2ואני מוכר עכשיו ברוחח של 650 אלף שקל אחרי מסים בתוך פחות משנה וחצי אז איפה המחירים ירדו חחחחחחחחחחחסגור
-
בלה בלה בלה (ל"ת)חושף שופרי נדלן 12/06/2024 21:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אז למה אתה מוכר?:) (ל"ת)חחחחחח 11/06/2024 15:02הגב לתגובה זו3 1סגור
-
מה רע רווח של 650 אלף אחרי שנה וחצי?רוני 12/06/2024 08:41הגב לתגובה זו1 1אחלה אקזיט ואולי הוא היה זקוק לכסף במיידיסגור
