130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה

הזוכים במחיר למשתכן בכפר יונה החלו בימים האחרונים לפרסם מודעות באתרי המכירות. הם מוכרים את הדירה שלהם, שאותה רכשו ביישוב ליד צומת בית ליד, לא רחוק מנתניה, ברווח עצום. כבר דיווחנו כאן על תושבי גליל ים בהרצליה שמכרו דירות אחרי 7 שנים ברווח של 2-2.5 מיליון שקל, על תושבי רמת גן שהפכו למיליונרים עם רווח של 2 מיליון שקל ואפילו על תושבי חריש, שלמרות העלייה המינורית יחסית, רשמו רווח של 750 אלף שקל. כפר יונה נמצאת במקום טוב באמצע, כשהמחיר למ"ר מראש היה נמוך מאוד.

כפר יונה היא שונה בנוף מאשר ערים אחרות. בשנים האחרונות התפתחה בזכות הקמת שתי שכונות חדשות, יפה נוף ושרונה - לדעת רבים שכונת הדגל של האזור, עליה השתלטו חברות בנייה גדולות כמו אשדר ואפריקה מגורים בדרך להגשמת חלום, אך נבנים שם גם צמודי קרקע, במחירים שנושקים ל-4.5-5 מיליון שקל.

כפר יונה של היום, שונה מכפר יונה שלפני עשור. אז יכולתם למצוא כאן דונמים של חולות ושדות חקלאיים שהפכו בינתיים לשכונות חדשות. היא תמיד הייתה מאופיינת בצמודי קרקע, מעין מושב באווירה כפרית, ותהליך העיור שלה החל רק בשנים האחרונות, במקביל לקרבות פוליטיים שניהלו כאן בכירי המערכת הפוליטית וגרמה לטלטלה, פעם אחת בניהם ופעם שנייה מול התושבים שהתעייפו מהמלחמות.

מ-15 ל-24 אלף שקל למ"ר. פרויקטים חדשים בכפר יונה (עיריית כפר יונה)

יולי 2017 הייתה נקודת המפנה של כפר יונה, שהחלה לשווק דירות במחיר למשתכן. זאת הייתה הנקודה שבה כפר יונה הבינה שהיא עומדת לשנות את המרקם שלה - זה קרה שלוש שנים אחרי שקיבלה מעמד של עיר, אבל גם בזכות השיווק המוצלח של קרוב ל-300 דירות ליד אחד הרחובות המוכרים בעיר בשנים האחרונות - אהבת אדם, שם נמכרו דירות במחיר של החל מ-8,800 שקל למ"ר אחרי הנחה.

שימו לב למחירי הדירות אז: 3 חדרים ב-808 אלף שקל, דירת 4 חדרים (100 מ"ר) ב-937 אלף שקל ודירה מעט גדולה יותר, 110 מ"ר, ב-1.02 מיליון שקל. הלוואי ויכולנו לספר לכם שדירה באזור אפשר לרכוש היום בסכום כפול, אבל 1.8 זה אפילו לא מחיר של דירת 3 חדרים בכפר יונה. הדירות החדשות נמכרות סביב 2.4 מיליון שקל ל-4 חדרים, 2.65 לחמישה חדרים. דירות 3 חדרים חצו את רף ה-2 מיליון שקל והרווח עצום.

תחשבו על זה - זוכה מחיר למשתכן, שקיבל דירה בקומה ממוצעת עם שדרוג סביר מצא את עצמו קונה דירה, כולל ההוצאות, סביב מיליון שקל ומוכר אותה ב-2.3 מיליון שקל (יש הפחתה מסוימת לדירות שנרכשו במסגרת מחיר למשתכן) - רשם רווח של 1.3 מיליון שקל בתוך 7 שנים - באיזה פק"מ או אג"ח הייתם מקבלים תשואה כזאת? גם בהשקעות בסיכון שאמרוות להניב תשואה גבוהה לא מקבלים תשואה כזו.

אם משווים את כפר יונה לעיר אחרת, אפשר לומר שהמקרה שלה בהחלט מזכיר את ההתפחות הנאה של ראש העין ב-7 השנים האחרונות. זוכי מחיר למשתכן בראש העין ימכרו ברווח של 1.5 מיליון שקל - כשהמחיר ההתחלתי היה גבוה יותר (משהו כמו 1.05 לדירת 4 חדרים).

למי ששואל את עצמו איך המחרי קפץ בצורה כל כך משמעותית, נסביר: תחילת העליות החלו עם הפיתוח המואץ של שרונה ויפה נוף ב-2019. אז מחירי הדיור במקום נעו סביב 15.5 אלף שקל למ"ר, במהלך שהיה נראה לא ריאלי. מי שקנה לפני 5 שנים, רשם רווח של מעל 50% - כמעט בלתי נתפס.

הזוגות הצעירים שמגיעים היום לכפר יונה לא שואפים לרכוש צמוד קרקע, כי המחיר די יקר, אז הם מגיעים לשכונות החדשות ובוחרים בדרך כלל בשרונה. יעידו על כך יחידות הדיור הרבות שנבנו שם בשנים האחרונות ולהצלחה של החברות שהזכרנו קודם, יחד עם שיכון ובינוי והקבלן המוכר מהאזור, יקי בריגה (בנה ביפה נוף).

תושבי כפר יונה והשרון בכלל, הבינו שמדובר בתפוח אדמה לוהט. הם המתינו לעוד מכרזים, אבל רק 3 כאלה יצאו בשנתיים שלאחר מכן, ונמכרו עשרות דירות בלבד. מאז, כפר יונה לא זקוקה לדירות בהנחה כדי להביא לכאן אוכלוסיה חדשה - הם עוזבים את ערי השרון ומבינים שלרכוש דירה ב-24 אלף שקל למ"ר (הפער מנתניה זניח) זה הרבה יותר ריאלי מאשר לרכוש דירה ב-30-35 אלף שקל למ"ר, ואפילו צפונה באזורים מסוימים. מי שקנה אז, זה השתלם לו מאוד. האם כפר יונה מסוגלת להמשיך ולצמוח? כנראה שהתשובה היא חיובית, ככל שקצב עליית מחירי הדיור בישראל ימשיך לעלות.