"אני לא חושב שנראה ירידה במחירי הדירות, אלא להפך אני מעריך שמחירי הדירות יעלו. סימנים לכך ניתן לראות בכך שמשכנתא ממוצעת עלתה מ-900 אלף שקל לאזור המיליון שקל". כך אומר תומר גרינשפון מנהל אגף משכנתאות בבנק דיסקונט בראיון לביזפורטל. גרינשפון מציין שעליית תשואות האג"ח הממשלתיות מייקרות את העוגנים והמסלולים המשתנים צפויים להתייקר במועד חידוש הלוואה המשתנה.
מגמה של עליה בשוק המשכנתאות - "אנחנו עדים להתאוששות בשוק המשכנתאות, חזרנו למספרים של 7-7.5 מיליארד שקל משכנתאות בחודש וזו עליה יפה ביחס למה שחווינו בשנה האחרונה. הביקושים חוזרים להיות גבוהים, ומחירי הדירות גם חוזרים לעלות, ויש הרבה יותר עסקאות של דירות יד ראשונה".
הרבה עסקאות של דירות יד ראשונה קיפאון בשוק דירות יד 2
"ההלוואות קבלן זה מוצר שיווקי מאוד טוב, הקבלנים נותנים ללקוחות בכדי לעודד מכירות. הלוואת קבלן מאפשרת לרוכש להביא הון עצמי נמוך ולשריין לעצמו את הדירה כאשר הקבלן משלים את ההון העצמי מול הבנק כולל תשלום הריבית. בעקבות כך רואים עלייה בהלוואות גרייס בתמהיל משכנתאות של הבנקים. הדבר מוביל לקיפאון במכירות דירות יד שנייה בעיקר בצפון ודרום הארץ ואנשים יושבים על הגדר".
סביבה שתומכת בעליית מחירי הדירות - "בצד ההיצע - תשומות הבניה עולות, אין יותר מדי קרקעות, חסר פועלים כל זה מייצר סביבה לעליית מחירים. בצד הביקוש – יש ציפיות לעלייה לארץ, המפונים לא יחזרו לאזורים המפונים ויעברו לאזורי ביקוש. כל עוד הביקוש עולה על ההיצע המחירים יעלו".
"עליית תשואות האג"ח הממשלתיות משפיעה באופן ישיר בעיקר במסלולים של המשתנות, בכך שמעלה את העוגנים שאליה מוצמדת ריבית המשכנתא. הלווה יפגוש את עליית התשואות האלה במועד המשכנתא הנפרעת – לפי המסלול בעוד שנה, שנתיים או חמש".
וגם מה השלכות המלחמה על שוק המשכנתאות ומה מומלץ לעשות לפני שלוקחים משכנתא בראיון המלא:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.הפוך גוטהדור40 21/06/2024 20:01הגב לתגובה זו0 0עלייה במלאים ועלייה חדה בריבית שהופכת את תשואת השכירות לא רלוונטית וירידת מחירי הדירות בשוק היד שניה עם ממ"ד זו ירידת מחירים. העסקאות שכן נעשות הן במשכנתא גבוהה יותר זה נכון, למה? כי אין עסקאות בשוק היד שניה כי אין שם קבלנים שמשלמים לך את המשכנתא ומשפצים ומוסיפים מרפסת ומחסן וחניות במקום להוריד פשוט את המחירסגור
-
12.מה ההיגיון לקנות דירה במדינה שהיא לקראת השמדהנוחי 19/06/2024 14:17הגב לתגובה זו0 0זה לא קצת הזוי לקנות דירה במדינה שהולכת להיות מותקפת במאות אלפי טילים עוד מעט?סגור
-
11.איך יגורו במרכזאליהו 19/06/2024 06:39הגב לתגובה זו0 0מסקרן איך מי שהרוויח לפי השכר בצפון ירוש דירה בשרון? בכמה ימכור את דירתו?סגור
-
10.מדינה של חזיריםשלמה 18/06/2024 14:14הגב לתגובה זו4 0הכל שקר עושק וגזל במדינת ישראל.אין עוד מלבדו נתן לנו גזירות קשות מאוד בגלל הרוע והרשע שהשתרש בכל פינה בישראל .סגור
-
9.הלך על מי שאין לו דירה ,אייל 18/06/2024 13:08הגב לתגובה זו10 1הלך על מי שאין לו דירה , מחירי הדירות יתחילו לזנק ללא הרף כי אנחנו כאילו הצבא הכי חזק בעולם וחיזבאללה לא ישמיד אותנו, מי שאין לו דירה הלך עליו, המידה מסוימת נסראלה הוא חבר שלנו כי הוא האויב של האויב שלנו שזה "משטר הנדלן הציוני" שכל מטרתו היא לסחוט את מחירי הנדלן , אם היה מישהו שיכול להוריד את המחירים זה רק נסראלה , אבל גם הזבל הזה משתפן.סגור
- טען עוד
-
8.יש ירידה מהארץ מה שמאזןעד 18/06/2024 13:03הגב לתגובה זו5 0יש ירידה מהארץ, אולם לא מוכרים את הדירות ישר ימעדיפים להשכיר, כדי לא לאבד את הנכס ישר לפני שבטוחים שמסתדרים בחו"ל, זה יאזן בשנים הקרובות כשהדירות של היורדים ימכרוסגור
-
7.מוכרים לוקשיםמשה זיכמך 18/06/2024 11:52הגב לתגובה זו11 0הבנקים הם הגורם לאי ירידה מחירי דירות הקבלנים בשוק יד שניה המחירים יורדים ובגדולסגור
-
6.מדינה יקרה בטירוף!!! בושה!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)ישראל 18/06/2024 10:36הגב לתגובה זו10 1סגור
-
5.דווקא נראה שהוא צודקיזם גדול 18/06/2024 09:38הגב לתגובה זו4 8במשך 15 השנים האחרונות מחירי הדירות רק עלו. למרות המחאה ב-2011, למרות בקורונה, וכנראה למרות המלחמה המחירים ימשיכו לעלות. בדרך כלל אחרי מלחמה יש זינוק משמעותי. זה הוכח מנסיון לחשוב שהמחירים יירדו זה טוב אבל לא מתבסס על נתונים. חבל ממליץ לקנותסגור
-
4.למה שהמפונים לא יחזרו לפריפריה?ישראלי 2 18/06/2024 09:12הגב לתגובה זו8 1הם לא גרים בפריפריה כי כיף להם אלא כי... זה זול! ברגע שהמדינה תפסיק לסבסד להם שכ"ד במרכז סביר שרובם יחזרו. למה? כסף. הסיבה הכי פשוטה בעולם. מי שגר בקרית שמונה גר בה כי אין לו כסף לגור בחיפה, נתניה וכמובן גוש דן.סגור
-
3.איזה שטויות של בעל אינטרס להפחידשניר 18/06/2024 08:45הגב לתגובה זו22 0די עם הקלישאה של חוסר בפועלים => הבניה נמשכת ויש היתרים בכמויות עליה לארץ - אחרי שמונה חודשים של לחימה אין עליה, אם כבר ירידה הזרים מורידים השקעות בישראל בגלל המלחמה לאנשים מקריית שמונה אין כסף לקנות דירה בת"א, הם לא בחרו בקריית שמונה בגלל הנוףסגור
-
2.זה שאנשים ממונפים יותראורי 18/06/2024 08:41הגב לתגובה זו17 0זה כי מאפשרים להם. זה בנוסף להלוואת הקבלן שהם לוקחים. למישהו נראה שכולם יצליחו להחזיר? ספקולנטים חסרי הבנה מנסים לעשות סיבוב - לחלקם יצליח אבל הרבה לא יחזירו את ההלוואות ותהיה קריסהסגור
-
צודק, אחוז גדול מהעליה במשכנתאות אלו הלוואות קבלן (ל"ת)אלמוג 18/06/2024 16:07הגב לתגובה זו2 0סגור
-
1.אם לא היה מנהל בבנק משכנתאות הייתי קונה את זה .. (ל"ת)בוריס 18/06/2024 08:19הגב לתגובה זו14 0סגור
