התחדשות עירונית בחיפה: 850 דירות חדשות - כמה עולה דירה באזור?

קבוצת בוני התיכון בוני תיכון -2.75% בוני תיכון 3,887 -2.75% בסיס:3,997 פתיחה:3,997 גבוה:3,998 נמוך:3,887 תמורה:7,119 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מקדמת מגה פרויקט התחדשות עירונית בחיפה ותקים 846 דירות חדשות. הפרויקט יכלול גם כ-3,050 מ"ר מסחר וכ- 1,860 מ"ר שטחים ציבוריים. בחברה מדווחים על התקדמות משמעותית בפרויקט, כשהוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה כבר החליטה להפקיד להתנגדויות את התב"ע שהגישה החברה.

הדמיית הפרויקט (יחצ)

מדובר בפרויקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי) בסמוך לשכונת בת גלים ונמל חיפה. המתחם משתרע על פני כ-32.7 דונמים ובו 7 מבני מגורים טוריים ישנים הכוללים 185 דירות שיהרסו, ובמקומן בוני התיכון תבנה סך הכל כ-846 דירות ב-5 בנייני מגורים חדשים בני 20-22 קומות, ו-4 בנייני מגורים חדשים בני 5 קומות. בנוסף הפרויקט יכלול כ-3,050 מ"ר מסחר וכ- 1,860 מ"ר שטחים ציבוריים.

כותרת ראשית

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

בארץ | אדיר בן עמי | 17/11/2024

- כל הכותרות

משקיע הצמיחה רון בארון: האינפלציה האמיתית כפולה מהנתונים הרשמיים

לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי ה...

הקרב הענק של ג'ייק פול ומייק טייסון: שבר שיאים אך מטיל ספק על יכולו...

ג'יי פי מורגן: כלכלת ארגנטינה צפויה לזנק ב-8.5% תחת מיליי

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

מירוץ נגד הזמן: סופר מיקרו נאבקת להציל את מעמדה בנאסד"ק

האם דוחות אנבידיה יצביעו על כיוון חדש לשוק?

בייטדאנס, חברת האם של טיקטוק, מוערכת ב-300 מיליארד דולר

משבר מתמשך: העסקים הקטנים בסין עדיין מתקשים להתאושש

לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים

ספייס אקס כבר שווה 255 מיליארד דולר, איפה היא תהיה עוד שנה מהיום?

הבנקים קפצו ב-1.6% לקראת הדוחות; המדדים עלו עד 0.9%

הפיטורים ממשיכים: בואינג שלחה מכתבים ל-400 עובדים

הבורסה של אבו דאבי מזנקת - איך אפשר להשקיע בה ומהן המניות הבולטות?

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים

אימאג'סט מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024

ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

עוד תכניות

דירה ממוצעת בבת גלים בחיפה אינה זולה ומגיעה לכ-30 אלף שקל למ"ר. יחד עם זאת, הרחובות האמורים שוכנים בצמוד לה, בקרית אליהו והמושבה הגרמנית, שכונות צמודות ממזרח לבת גלים וקריית אליעזר. קריית אליהו שכונה ותיקה והמחירים שם נמוכים יותר, סביב 17-18 אלף שקל למ"ר, וכך גם סביב המושבה הגרמנית. חשוב לציין כי השכונות האלה לא בנו בתים חדשים מאז 2022 (בקריית אליהו מאז 2020). גם העסקאות האחרונות באזור הם בעיקר של בניינים ישנים. יחד עם זאת, סביר כי המחיר הממוצע, גם לאור הבנייה החדשה, יהיה קרוב יותר לרף העליון, משום שפרויקט בבת גלים הסמוכה, המקום היחיד באזור בו נמכרות דירות חדשות, עומד על 27-29 אלף שקל למ"ר. בקריית אליעזר, בה יש בנייה חדשה, נמכרות דירות שטרם אוכלסו בשל פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף מעט מעל המחיר הממוצע בשכונות שהזכרנו קודם. צריך לזכור שפרויקט התחדשות עירונית לוקח זמן, והוא מושפע, בין היתר, ממחירי האזור שיהיו באותה תקופה בה הדירות ישווקו.

עד כה חתמו כ-86% (כלומר, הרוב הדרוש הושג) מבעלי הזכויות במתחם, הממוקם ברחובות תל אביב 28-44, ורחוב יפו 147-155 בחיפה. החברה מעריכה כי הקמת הפרויקט צפוי להתחיל במהלך שנת 2027. מובהר כי הוועדה המקומית הינה ועדה עצמאית מוסמכת, ומשכך אישור התוכנית נמצא בסמכותה, ללא צורך באישור הוועדה המחוזית לתכנון ובניה.

רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית: "העיר חיפה הינה מוקד משמעותי להתחדשות עירונית בשנים הבאות ואנו רואים בה סביבת מגורים אידיאלית עם קרבה לחופי ים, נמל, מוסדות אקדמאים ולטבע לצד מרקם עירוני איכותי. אנו גאים להמשיך ולבנות את הארץ, לחדש מבנים ישנים ולהוסיף דירות חדשות למרקם האורבני הארצי, גם ובמיוחד על רקע ימים מורכבים אלו. פרויקט זה מצטרף לשלושה פרויקטים נוספים שאנחנו מקדמים בחיפה בהיקף של כ-3,500 דירות חדשות הנמצאות בשלבי תכנון וייזום שונים.

"התכנון קרם עור וגידים בשותפות מלאה עם העיריה. אנו מברכים ונרגשים, יחד עם שותפינו לדרך, הדיירים והגורמים המקצועיים, להתקדם צעד נוסף, לקראת התחלת העבודות. בימים בהם הביטחון האישי הינו ערך עליון, הוספת ממ"ד לכל דירה הינו הכרח ללא כל צל של ספק ועל כל עיר לדאוג לתושביה ולקדם פרויקטים מסוג זה".

נכון להיום מקדמת החברה ייזום, בניה ושיווק של כ-1,700 יח"ד ב-4 פרויקטי נדל"ן למגורים בקריית אונו, תל אביב, באר יעקב ואשקלון. וכן, ייזום של כ-78 פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ ותמ"א 38/2 בתל אביב בהיקף כ-27,000 יחידות דיור.