המכרז בבית שמש הצליח, בשכונה החרדית יקבלו הנחה של 900 אלף שקל

היישוב בית שמש נמצא בפריחה בשנים האחרונות. המחירים בשכונות המרכזיות רק עולה וכעת היא צפויה לאכלס אלפי יחידות דיור נוספות, זאת כחלק מהשיווק במסגרת מחיר מטרה. אתמול שיווקה רמ"י בהצלחה 2,957 יחידות דיור מתוך 3,438 יחידות שהוצאו למכרז. חברות כמו אפי קפיטל, עמרם אברהם ושי-חי יזמות בלטו במיוחד במכרז בשכונת ה'2 (נווה שמיר), בעלת הצביון החרדי. לפי תנאי המכרז, הזוכים יקבלו הנחה של 600 אלף שקל במחיר הדירה, אבל היא יכולה להיות גבוהה יותר.

חברת שי-חי יזמות זכתה בחלק הארי של המתחם. במדובר בחלקה של כ-17 דונם, שם תוכל לבנות 527 יחידות דיור, כשמחיר ההצעה היה גבוה באופן ניכר מהשומה. החברה זכתה בשטח במחיר של 72 מיליון שקל, כשהוצאות הפיתוח יעמדו על 161 מיליון שקל. מחיר השומה עמד על כ-30 מיליון שקל בלבד. גם בחלק מהמקרים הגיעו מחיר ההצעה לעד פי 2 ממחיר השומה.

חשוב לציין איך ההנחה עובדת: מדובר בהנחה בהגבלה של 600 אלף שקל או 25%. החישוב של רמ"י הוא כזה: היא בודקת מה היה מחיר השומה ב-31 בדצמבר 2020, שזה המועד בו נעשתה השומה. היא מפחיתה 25%, ובודקת מה המחיר לעומת שומה עדכנית. אם היא צריכה לבצע את ההנחה של 600 אלף שקל, היא אכן מבצעת אותה.

כותרת ראשית

מניות לפי ענפים: האם הקרנות הענפיות מצליחות להתמודד עם המדדים?

קרנות נאמנות | גיא טל | 09:46

- כל הכותרות

פועלים יורדת 1% לאחר הדוחות; המדדים יורדים עד 0.5%

מניות לפי ענפים: האם הקרנות הענפיות מצליחות להתמודד עם המדדים?

הפערים בין חדשות 12 למתחרים גדולים, אבל מצטמצמים

קבוצת גאון מציגה עליה ברווח הנקי בעקבות איחוד פעילות חדשה

אלביט זכתה בחוזים בסך 335 מיליון דולר ממדינה באירופה

אנרג'יקס: ההכנסות עלו ב-38% ל-216 מ' שקל, ה-EBITDA צמח ב-25%

קוצרת את פירות ההתייעלות: גולף עברה לרווח של 11.5 מיליון שקל

רון אבידן מסיים את תפקידו כמנכ"ל אזורים ויעבור לעזריאלי

ההכנסות של דלתא צמחו ב-290 מיליון שקל; זינוק ברווח הנקי

הרכישות של תורפז השתלמו: ההכנסות צמחו ב-50% ל-48 מיליון דולר

דיסקונט: תשואה על ההון של 14.9% ורווח של 1.14 מיליארד שקל ברבעון הש...

הרווח הנקי של פועלים עלה ל-1.9 מיליארד שקל; התשואה להון: 13.6%

מנכ"ל פיסיבי: "אין ספק שהתחום הביטחוני יגדל - זו מגמה עולמית"

האם ה-AI הגיע לתקרת הזכוכית: איך יראו השדרוגים הבאים בצ'אטים?

מחירי הטיסות שומרים על גובה גם בחורף: הישראלים ממשיכים לשלם ביוקר

מויניאן מבטלת גיוס האג"ח בת"א ברגע האחרון לטובת מימון זול בארה"ב

מגמה מעורבת בבורסות אסיה: סמסונג קופצת ב-5.8%; החוזים על וול סטריט...

משקיע הצמיחה רון בארון: האינפלציה האמיתית כפולה מהנתונים הרשמיים

לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי ה...

הקרב הענק של ג'ייק פול ומייק טייסון: שבר שיאים אך מטיל ספק על יכולו...

עוד תכניות

לדוגמא: מחיר הדירה לפי שומה נכון ליום 31.12.2020 יעמוד על סך של 2,000,000 שקל. לאחר חישוב הנחה של 25% המחיר ליח"ד יעמוד על סך של 1,500,000 שקל. מחיר הדירה העדכני לפי שומה עדכנית עומד על 2.9 מיליון שקל. בדיקת ההגבלה בסך 600,000 שקל תביא למצב, שמחיר הדירה יעמוד על סכום של 2.3 מיליון שקל. לכן, מחיר הדירה יעמוד על הנמוך, 2 מיליון שקל, ולא 2.3 מיליון שקל. הסיבה היא שהשומה נכון סוף 2020 נמוכה יותר מאשר הנחה של 600 אלף שקל. בפועל, במקרה כזה, מדובר בהנחה של 900 אלף שקל. המחיר הממוצע בבית שמש קרוב ל-23 אלף שקל למ"ר, כך שמדובר בהחלט בדוגמא ריאלית. במילים פשוטות, אם המחיר המתקבל, לאחר ההפחתה של 600 אלף שקל גבוה ממחיר השומה הקודמת, ללא הנחה, המחיר הקובע יהיה זה של השומה.

ויש עוד בשורה אחת לגבי השכונה הזאת: לאחר מספר שנים של קיפאון בהגרלות דירה בהנחה בעיר בית שמש, כ-2,200 יח"ד בעיר עתידות לצאת בהגרלה הבאה של דירה בהנחה. שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, אמר כי בשכונה החדשה, ה' 2, ייבנו כ-4,500 יחידות דיור חדשות, מתוכן שווקו כעת בהצלחה כ-3,000 יח"ד בתכנון המותאם לאוכלוסיה בעלת צביון דתי חרדי (כפי שכתבנו קודם), כשמתוכן כ-2,200 יח"ד עתידות להתפרסם כאמור במסגרת תוכנית דירה בהנחה בקרוב.

במכרז אחר, בבני עי"ש, שווקו 974 דירות בשכונת שדות. כל המתחמים שווקו בהצלחה. מדובר במכרז בבנייה רוויה, כשגם במקרה הזה עמרם אברהם בלטה מאוד עם זכיה בשלושה מתחמים ותבנה כ-280 דירות. כמות דומה של דירות תבנה חברת א.ג בוסקילה.