מנהל התכנון לרשויות: לא יהיו עוד הארכות תמ"א 38, תפקע באוגוסט

תמ"א 38 נמצא בתהליך גסיסה. הפרויקט המוצלח, שהוביל לכך שעשרות אלפי יחידות דיור בישראל החלו בתהליך מיגון וקיבלו זכויות בנייה נוספות, היה אמור להסתיים בשנת 2022, אולם מאז הוארך תוקפו. בסעיף 5 לחוק הארכת תקופות ודחיית מועדים (בעקבות חרבות ברזל) נקבע כי הוראת הפקיעה תידחה פעם נוסף. על פי ההחלטה החדשה, ברשויות שבהן תמ"א 38 הייתה אמורה לפקוע בסוף פברואר השנה, היא תימשך עד 29 באוגוסט.

כזכור, בשנת 2019 החליטה המועצה הארצית כי התכנית תסתיים, כשבאוקטובר 2022 היה אמורה התכנית להינעל סופית. היא הוארכה עד אוקטובר 2023 והסתיימה באותן ערים שבהן לא היה תכנון. בערים שהגישו תכנית מתגבשת, המועד הוארך והוחלט כי התוקף יפוג באוגוסט 2024. כלומר, רשויות יוכלו להגיש את התכנית החלופית עד תאריך זה. מי שלא תגיש - תישאר בחוץ.

רפי אלמליח, מנכ"ל מנהל התכנון, הבהיר לוועדות המחוזיות ולועדות המקומיות, במכתב ששלח להם הבוקר, "כי אין כוונה לשנות מהחלטות המועצה הארצית ולתת ארכה נוספת לפקיעת התמ"א". הוא הבהיר כי רשות מקומית שהתמ"א טרם פקעה בתחומה, ומעוניינת כי היא תמשיך לחול אחרי 2 באוגוסט, צריכה לעמוד בתנאי הגשת התכנית עד 1 באוגוסט, אחרת התמ"א תיפקע ב-29 לחודש זה.

רבים נוטים לחשוב כי התכנית תסתיים רק ב-2026, אבל זה לא מדויק. רק לגבי מרחבי תכנון שעמדו בתנאי המועצה הארצית (כלומר, יגישו תכניות עד אוגוסט הקרוב), התמ"א תמשיך עד מאי 2026, או עד אישור התכנית המחליפה, לפי המוקדם.

חלופת שקד שמקודמת, בניגוד לתכנית הזאת, מאפשרת מסלול של הריסה ובנייה, כשתוספת הזכויות תנוע עד 550%, כלומר, פי 6.5 מהפרויקט הקודם כולל הדירות החדשות. התכנית קובעת את גודל שטחי הציבור.

מהן הרשויות הרלוונטיות?

יש מספר ערים שבהן הוגשו כבר תכניות כאלה והן חדרה, כפר סבא, פתח תקווה, באר שבע, אשדוד, רעננה, קרית ביאליק, רמלה, יבנה, נהריה וחיפה. בחולון ורמת השרון התכנית מקודמת וכך גם ברמת גן, הרצליה, ראשון לציון, לוד ואשקלון. יש מספר רשויות אחרות ששם אמורות להיקלט תכניות כאלה עד המועד הנקוב. מדובר בתל אביב, בני ברק, בת ים ובית שמש.