התחדשות עירונית: 860 דירות חדשות ברמת גן וגבעתיים - מה המחירים?
קבוצת לוינשטין וחברת "אנשי העיר" מקבוצת רוטשטיין נבחרו לבצע פרויקט פינוי בינוי ב"מתחם העין" בשכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים לאחר שזכו במכרז דיירים. למכרז נגשו 39 חברות מהגדולות בישראל, ולשלב הסופי בו זכו לוינשטין ואנשי העיר הגיעו גם החברות אקרו נדל"ן ותדהר.
התחדשות עירונית בגבעתיים (יחצ)
- כל הכותרות
לפי התוכנית, שתקודם במסלול תב"ע בהתאם למסמכי המדיניות של העירייה, השותפות מתכננות לבנות בפרויקט ארבעה בניינים בני 10 קומות, ומגדל מגורים בן 45 קומות שבהם כ-660 דירות חדשות בסך הכל, ובנוסף שטחי מסחר ושטחי ציבור. זאת, במקום 18 בניינים ישנים שעומדים בשטח כיום, ובהם כ-230 יח"ד.
התוכנית משתרעת על שטח של 10 דונם בין הרחובות רמב"ם, הנגבה וטייבר. בעלי הדירות הוותיקים יקבלו דירה חדשה עם תוספת בנייה הכוללת ממ"ד ומרפסת, וכן חניה ומחסן לכל דירה.
רון חן מנכ"ל אנשי העיר ואמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין מסרו "זהו שיתוף פעולה ראשון בינינו ואנו מודים על אמון הדיירים. מדובר בפרויקט באזור אטרקטיבי אשר ישפר את איכות החיים והחוויה העירונית, ואנו מצפים לעבוד יחד עם בעלי הדירות ושאר השותפים בשותפות מלאה לכל אורך התהליך. כעת נפעל לגיבוש ואישור התב"ע מול הרשות המקומית, ואנו צופים תחילת בנייה בתוך כ- 5 שנים מהיום". רון חן הוסיף כי "עבור אנשי העיר זו הפעם ראשונה שאנו נכנסים לעיר גבעתיים".
גבעת רמב"ם ממוקמת במרכז-מערב העיר ושוכנת על אחת מ-4 הגבעות עליהן משתרעת גבעתיים. השכונה גובלת עם העיר תל אביב, היא אחת השכונות היוקרתיות בעיר, ומתאפיינת בחיי קהילה עשירים. לפי התוכנית של עיריית גבעתיים. המחירים בשכונה נעים בממוצע סביב 40 אלף שקל למ"ר. בשכונה יש תנופת בנייה בשנים האחרונות, עם פרויקטים רבים של התחדשות עירונית.
השכונה ממוקמת במרחק הליכה קצר מקניון גבעתיים, תיאטרון גבעתיים, וקאנטרי קלאב. מבחינת נגישות, השכונה ממוקמת בסמוך לתחנת הרכבת עזריאלי ונתיבי איילון, ויש ממנה יציאה גם לכיוון מחלף אלוף שדה לכביש 4 וכן לכיוון תל אביב.
פרויקט נוסף בו הושג רוב, ברמת גן השכנה, הוא של קבוצת MyTown, שתקים כ-200 יחידות דיור. הפרויקט ממוקם ברחובות גת 18, גת 23, הר"א 34 ובן גוריון 110 ו-112. הפרויקט יכלול הריסה של שלושה בניינים וותיקים ובהם 55 דירות, בנוסף, 20 יחידות מסחר ומשרדים ובמקומם הקמה של מגדל מגורים מודרני בעירוב שימושים שיתנשא לגובה של 35 קומות עם תמהיל דירות מגוון.
התמורה לדיירים תכלול תוספת לשטח הדירה של 15-19 מ"ר, בניית מרפסת בגודל של 12 מ"ר וכן חנייה ומחסן. על פי הדיווח, הצפי להיקף הכנסות בפרויקט נאמד בכ-600 מיליון שקל. מחירי הדירות החדשות באזור נעים סביב 30-32 אלף שקל למ"ר, כך שסביר כי דירת 4 חדרים תחצה את רף ה-3 מיליון שקלים ודירת 3 חדרים תימכר סביב 2.6-2.7 מיליון שקל.
יוסי חסון, מנכ"ל קבוצת MyTown, מציין: "שמחים מאוד על השגת הרוב הדרוש בפרויקט בהיקף כזה בלב אזורי הביקוש. מדובר בפרויקט סופר יוקרתי במכרז העיר רמת גן עם תכנון אדריכלי וסטנדרט בנייה חדשני בסביבה מתחדשת. כחלק מהאסטרטגיה העסקית של הקבוצה, לצד קידום התחדשות עירונית ברובעים 3-4 בתל אביב, אנו מרחיבים את הפעילות שלנו בפרוייקטי פינוי בינוי באזורים מרכזיים, במקביל להקמת מגה פרויקטים בערים שבהן פוטנציאל ההתחדשות העירונית טרם מומש כדוגמת קרית מלאכי, אור עקיבא, נתניה ועוד".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
