"חזרנו לשנות ה-80' מבחינת היקפי בנייה; הורדת מס רכישה למשקיעים תגדיל את ההיצע והכנסות המדינה"

"כל הווקטורים מאותתים על עליית מחירי הדירות – מחסור בעובדים, עליה במחיר חומרי הגלם, חוסר כדאיות לקבלנים לבנות. אנחנו חוזרים לשנות ה-80' מבחינת היקפי הבנייה שלנו. לפי הנתון של הרבעון הראשון שהולך להתפרסם בקרוב לא נעבור את ה-10 אלף יחידות דיור התחלות בניה". כך אומר ראול סרוגו נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ בשיחה לאתר ביזפורטל. 

סרוגו מגיע עם בטן מלאה על אגף התקציבים שהרחיקו את המשקיעים משוק הדירות, ועל התנהלות הממשלה שלא נותנת מענה ופיצוי לכל הפגיעה בענף הנדל"ן שנפגע מאז תחילת המלחמה. בשונה מהיזמים שמצבם הכלכלי איתן, הקבלנים המבצעים נפגעו קשות מהמצב - איחורים במסירות, התייקרות פועלי הבניה, עלייה במחיר חומרי הגלם ועוד. הקבלנים עובדים עם נתח רווחים קטן, ריבית גבוהה ואת רוב ההתייקרות סופג הקבלן הדבר מהווה מתכון לנפילת קבלנים בינוניים וקטנים. 

אגף התקציבים באוצר נכשל  "הגיע הזמן לומר את האמת לציבור, אגף התקציבים נכשל ב-20 שנים האחרונות בהתעסקות שלו בענף הנדל"ן, אגף התקציבים עומד מאחורי המדיניות של הממשלה, הם הוגים את התוכניות והם נכשלו פעם אחר פעם. משנת 2007 עד היום מחירי הדירות עולים כל הזמן. איפה אנשי אגף תקציבים לייצב את המחירים.

"הם לא מקשיבים ושמים לנו תווית של אינטרסנטים על המצח. כוח האדם לא היה בסקטור הפרטי מימיו, חבר'ה מוכשרים אבל חסרי ניסיון. ואני פגשתי אנשים בכירים שפרשו מאגף תקציבים ועברו לסקטור הפרטי שאמרו "איזה אידיוטים אנחנו היינו". צריך לעשות רפורמה, שקודם יהיו בסקטור הפרטי ורק אחר כך בסקטור הציבורי.

• מחירי הדירות בצפון בירידה - "בטווח הארוך, המחירים בעוטף ובצפון יעלו"
• תופעה חדשה: "מצמצמי הדיור" - כאלה שעוברים לדירה זולה יותר

"הם נכשלים פעם אחר פעם כי אין להם את הידע המקיף והחשיבה מחוץ לקופסא. צריך להבין שכל מהלך מביא לתגובת שרשרת שלא בהכרח רצויה. למשל אם אתה מרחיק את המשקיעים משוק הנדל"ן, מה הקבלן רואה לנגד עיניו שאין מי שיקנה את הפריסייל, כי השוק מגיב לכך שאין משקיעים".

העלאת מס הרכישה הובילה לעלייה של 22% במחירי הדירות - אין מי שיקנה על הנייר "מאז שעלה מס הרכישה בנובמבר 21 מהנקודה הזאת מחירי הדירות עלו ב-22%, נוצר אפקט הפוך ממה שרצו באגף התקציבים. משקיעים היוו 30%-25% מהשוק ולרוב הם קנו בפריסייל, המשקיע הוא מתוחכם הוא לא יקנה במהלך הבניה. הוא יקנה בהתחלה שיש מחירים טובים או בסוף שהקבלן תקוע. משקיע קונה ומוכר דירה. רוב המשקיעים מוכרים דירות ישנות וקונים דירות חדשות והמשקיעים האלו עזבו את השוק, אין מי שיקנה דירות על הנייר וכאן הבעיה של הקבלנים והם בונים פחות. בונים פחות וזה הוביל לעליות - לתוצאה הפוכה ממה שחשבו באוצר.    "אם יורידו את מס הרכישה זה יגדיל את העוגה כי התחלות הבנייה יגדלו. הורדת מס הרכישה למשקיעים ב-2% מחזירה משקיעים לשוק הדירות. כאשר הקבלנים יראו 12,000 אלף משקיעים בשנה שחוזרים לשוק הם יבנו יותר. על כל דירה שקבלן מוכר בפריסייל למשקיע הוא מוציא עוד 4 דירות לזוגות צעירים ומשפרי דיור, ולכן חזרת המשקיעים לשוק תמתן את עליית מחירי הדירות לשוק ולא להפך כמו שחושבים באגף התקציבים. ובנוסף תגדיל את הכנסות המדינה ב-4 מיליארד שקל כי העוגה תגדל. גם הבנק לא מפעיל את הליווי הבנקאי לפני שהגעת ליעד של הפריסייל והיום יש קושי למכור בפריסייל".

הגענו לתקרת זכוכית - אם המצב ימשך זו תהיה קטסטרופה חברתית  "למדינה נוח שמחירי הדירות עולים הם מרוויחים בקרקע ובמחירי הנדל"ן, אבל הגענו לתקרת זכוכית, דירת 4 חדרים במרכז הארץ עולה 3 מיליון שקל ופעם זה היה מחיר של פנטאהוז. אם מעט אנשים יקנו דירה קבלנים יבנו פחות ואז הכנסות המדינה ירדו – העוגה קטנה. אם המצב ימשך זו תהיה קטסטרופה חברתית לא יהיה לאנשים איפה לגור.   "המחסור בדירות הולך ועולה, לפי הערכות שלנו חסר 250 אלף דירות בישראל, לפי בנק ישראל 180 אלף דירות. עדיין זו כמות גדולה שחסרה. ולכן המחסור בדירות עדיין קיים. זה שיש היום 70 אלף דירות לא מכורות בישראל זה נובע מירידה בביקוש בעקבות הריבית אבל הצורך עדיין קיים ובכל רגע נתון עשרות אלפי רוכשים יכולים לרדת מהגדר ומה יקרה אז למחירי הדירות?".   

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

 הפגיעה בקבלנים המבצעים זה עניין אסטרטגי למדינת ישראל "מי שנפגע קשה מהמלחמה זה הקבלנים המבצעים, נתח הרווחים שלהם נמוך והריבית הורגת אותם, יש להם הוצאות קבועות והם לא מתקדמים בעבודה כי אין להם פועלים, הקבלנים האלה הולכים לקרוס וזה לא יאומן מה שקורה. משנה לשנה יש פחות יכולת ביצוע, זה רע למדינת ישראל. מי יבנה את התשתיות? מי יבנה את המטרו? אם מישהו חושב שבראשון לספטמבר יפתחו בתי ספר הוא טועה. יש לזה השפעת רוחב על הכלכלה והחברה בישראל. בניה זה עניין אסטרטגי למדינת ישראל.

"יש הרבה חברות בנייה בקשיים, חברות נסגרות, אתרי הבנייה נסגרים – כ-40% מאתרי הבנייה שוממים. קבלני ביצוע של תשתיות ובנייה ציבורית נטשו את אתרי הבנייה – במה הם אשמים הקבלנים האלה? משרד האוצר מסרב לקיים דיון על פיצוי".   הלמ"ס מפספס את התייקרויות הפועלים במדד תשומות הבניה - עובד זר מרוויח כפול "עליית שכר עובדי הבניה תעלה את מדד תשומות הבניה, הלמ"ס מפספסים בחודשים האחרונים כי נוסחת החישוב הם לפי נתונים של 2012, עובד פלסטיני קיבל שכר מסוים עובד זר מקבל כפול. ואם מגדילים את כמות העובדים זרים שכר העבודה יעלה פי 2, תחשוב איזה השפעה אדירה יש לזה על המדד. רוכשי הדירות ומזמיני העבודות יסבלו מהדבר הזה. רוב הכסף יספג על ידי הקבלן וזה יגרום להם לרצות לעלות את מחירי הדירות". 

מה המדינה צריכה לעשות בכדי לפתור את המצב וגם מסר אופטימי בראיון המלא: