רמת השרון עוברת שינוי: כמה עולה דירה בשכונת הדר והאם 40 אלף שקל למטר זה סביר?
חברת אזורים נבחרה לאחרונה להיות חברה יזמית בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב בן חיים 8 בשכונת הדר ברמת השרון. היא תהרוס בניין בן 4 קומות ובו 16 יח"ד, ובמקומו יקום בניין חדש ומודרני בן כ-14 קומות הכולל כ-40 יח"ד חדשות.
הבניין הוא חלק ממתחם התחדשות עירונית רחב בלב רמת השרון בין רחובות השופטים-אוסישקין-הראשונים והנצח, בו התקשרה אזורים בהסכמי פינוי בינוי עם מספר בניינים הכלולים במתחם, בהם חתם רוב דרוש של הדיירים על ההסכמים. מדובר בבניין ברחוב הברק 4-8 (גם כן בשכונה, רחוב מקביל) והבניינים ברחוב בן חיים 3-13 וברחוב בן חיים 6.
שכונת הדר הוקמה בשנות השבעים, במקום פרדסים. יש בה רחובות מסחריים, סוקולוב ואוסישקין. המחיר לדירה נע סביב 40 אלף שקל למ"ר, כשמחירי דירות 3 חדרים חדשות יכולים לנוע סביב 42-44 אלף שקל למ"ר והמחירים בדירות הגדולות הן מתחת לרף. כחודש לפני המלחמה נערכה אחת העסקאות הגדולות באזור: פנטהאוז בקומה ה-7 נמכר בסכום שיא של כ-10 מיליון שקל. מדובר בדירת 6 חדרים והמחיר משקף כ-53 אלף שקל למ"ר. מאז המלחמה נרשמה עסקה גבוהה יותר: מדובר בבית פרטי ברחוב תרשיש, בחלק הדרום-מערבי של השכונה, שנמכר ב-12.75 מיליון שקל. כלומר, עסקאות היוקרה בשכונה והדירות הקטנות נמכרות הרבה מעל המחיר הממוצע, כשהדירות הישנות מורידות את הממוצע (34-37 אלף שקל למ"ר).
- כל הכותרות
בסך הכל, אזורים צפויה להרוס בבניינים אלו בסך הכל 106 יחידות דיור, ולבנות במקומן כ-276 יחידות דיור חדשות. התכנית הופקדה במשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל אביב ובמשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה ברמת השרון. מדובר בתכנית בשלה שקרובה לאישור, ועם אישורה ניתן יהיה לבקש היתרים מכוחה ולקדם את ההתחדשות העירונית במתחם זה.
הפרויקט מצטרף לפעילות התחדשות עירונית נוספת ברחוב אלחנן 4-10 ברמת השרון, שם עמלה אזורים בימים אלה על השלמת התנאים לקבלת היתרים להריסה של 4 בנייני רכבת הכוללים 108 יח"ד ישנות, ובמקומם בניית 5 בניינים חדשים ומודרניים, שיכללו 220 יח"ד, וביניהם שטח ירוק רחב היקף לרווחת התושבים.
"התוכנית מצטרפת לפרויקט פינוי-בינוי משמעותי נוסף בעיר, ברח' אלחנן, בו אזורים נמצאת בהליך מתקדם לקבלת היתר בנייה", אומר איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים. "אנו שמים דגש על שיתוף פעולה הדוק עם הדיירים לאורך כל הדרך, תוך הקשבה לצרכיהם ורצונותיהם, ומאמינים כי ההתחדשות העירונית היא תהליך מבורך שיגביר האטרקטיביות של רמת השרון, הן עבור התושבים הקיימים והן עבור משפחות חדשות".
לאזורים יש היום מעל 90 פרויקטים, בהיקף של כ-38,000 יח"ד בשלבי ביצוע ותכנון שונים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.רמהש משעממת ולא מצדיקה את המחיר (ל"ת)נל 23/06/2024 16:02הגב לתגובה זו0 2סגור
-
1.קצת יקרישראלי 2 23/06/2024 12:57הגב לתגובה זו0 0באזור ה 40 אלף למטר אפשר להשיג דירה בצפון ת"א, יותר קרוב לאזורי תעסוקה, הבילויים ולחוף הים והטיילת הנחשקים. רמת השרון היא בעצם סוג של פרוור צפוני של הפרוור הצפוני, קצת משעמם, לכן גם קצת יקר לתמורה. היתרון העיקרי של רמת השרון ע"פ ת"א הוא שיש המון חניה, הרבה יותר מאשר בת"א, כולל השכונות, ואנשים רבים מחזיקים גם 3 ו 4 מכוניות.סגור
