מחירי הדירות - לאן? ירידה בכמות הדירות הגמורות, עלייה בהתחלות בנייה; מה אפשר ללמוד מהנתונים?
הנתונים במבט ראשון נראים מפתיעים - מספר התחלות הבנייה ברבעון הראשון לא ירד כפי שציפו. האם הקבלנים "הלכו אימים" על הציבור ובפועל המצב לא כזה נורא? כשממשיכים לנתח את הנתונים מקבלים תשובה - כמות הדירות המוגמרות ירדה ברבעון הראשון ב-18%. הקצב הוא 51 אלף דירות, זה מתחת למה שצריך - בין 60 ל-65 אלף דירות בשנה.
זו סתירה מסוימת - התחלות הבנייה עלו ב-14% לקצב של 62 אלף יחידות. אז איך זה מסתדר? התשובה היא במשך הבנייה, שעלה ל-34.7 חודשים לעומת 31 חודשים לפני המלחמה. כלומר, קבלנים כן מתחילים לבנות, אבל הבנייה מאוד איטית לעומת העבר. הסיבה - היעדר פועלים.
מול נתוני גמר הבנייה והתחלות בנייה, יש גם את מספר ההיתרים, אבל הוא יותר תיאורטי. היתר בנייה הוא עדיין לא מתרגם בנייה בפועל. כאן אין ירידה, מספר ההיתרים הוא כ-72 אלף דירות.
- כל הכותרות
בנייה חדשה (shutterstock)
הנתונים האלו מבטאים עליות מחירים בדרך. יש מחסור בפועלים וברבעון השני זה לא השתנה. תשאלו את הכלכלנים והאנליסטים וגם את אנשי הלמ"ס שכבר רואים את זה בשטח. מנגד, באוצר ממשיכים לנפנף ב-66 אלף דירות לא מכורות. צריך לזכור שבחלק גדול מהמקרים, מדובר בדירות על הנייר, כי הבנייה היא בתחילת הדרך.
כך או אחרת, מחירי הדירות עלו ב-5% בחמישה חודשים, מדובר על קצב של כ-12% בשנה. גם אם הקצב יתמתן, הרי שמדובר בשיעור עלייה משמעותי מאוד וכל זה כשהריבית עדיין גבוהה. במקביל, יש עלייה בשכר הדירה וכשמקבלים הערכות מכלכלנים מובילים הם מדברים על עלייה של 5%-4% בשנה. זה ישפיע גם על מדד המחירים שכרבע ממנו הוא מדד שכר הדירה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.דייוח משטחאחד 02/07/2024 17:33הגב לתגובה זו0 0אני רק מדווח מהשטח הסתובבתי בחודשים האחרונים וחיפשתי דירה באזור המרכז וקניתי לפני מספר ימים. אנשים חוטפים את הדירות במחירים גבוהים. מוכרים מהר מאוד . הקבלנים לא מתפשרים בכלל והמשרדים שלהם מלאים. אני דיברתי עם האנשים במשרדי המכירות והם ממש קונים לא רק מתעניינים. לצערי מחירי הדירות ממשיכים לעלות וזה לא טוב דירה זה לא מותרות.סגור
-
21.לא צריך 60 אלף דירות מספיק 40ערן 25/06/2024 17:55הגב לתגובה זו0 0בחישובים של הקבלנים אנשים לא מתים , בדיחהסגור
-
מתגרשים לא מתים (ל"ת)mtlk 03/07/2024 10:55הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.להעלות את הריבית ל10 אחוזאודי 24/06/2024 19:16הגב לתגובה זו5 1אף אחד לא יוכל לקחת משכנתא וכך מחירי הדירות יירדוסגור
-
19.שכחו לציין נתון אחד חשובמתווך מירושלים 24/06/2024 07:50הגב לתגובה זו8 0מאות אלפי מפונים מרצון ולא מרצון בדרום ובצפון, חלק ניכר מהם נכנס לשוק השכירות והרכישה בכל אזורי הארץ שהם בין באר שבע לחדרה. עשרות אלפי אנשים שיש להם בית במקום אחר רק שאין בו שימוש ולכן נוצרו ביקושים לא טבעיים בשוק. במקביל, כל הלוואות הקבלן והתנאי תשלום של 10-90 וכדומה הכניסו חזרה מלא ספקולנטים, הדירות האלו יצאו חזרה לשוק למכירה או השכרה, זה ישנה את המאזן בהיצע בבוא העתסגור
- טען עוד
-
עליה בשכירויות לא משפיע על רכישת דירות (ל"ת)בוקר 24/06/2024 15:58הגב לתגובה זו0 1סגור
-
18.איזה יורדים בואו תראו בקריות במיוחד ליד הים באזור ההתחדמירה 24/06/2024 06:37הגב לתגובה זו1 9ההתחדשות העירונית קריית ים וקריית חיים מערבית איזה ביקושיםסגור
-
בקריות יש עובדים ? (ל"ת)mtlk 03/07/2024 10:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.אין צפי שהמחירים יעלו,הכלכלה במצב כהותי,אין תרופה באופקכלכלן 24/06/2024 01:37הגב לתגובה זו11 1מצב הכלכלה גרוע מאשר היה בתקופת הקוביד, אלא שהפעם גם אין צפי לחיסון...סגור
-
16.איכשהו לא משנה מה הנתוניםא 24/06/2024 01:36הגב לתגובה זו8 2המסקנה תמיד שהמחירים יעלוסגור
-
15.מה שקובע זה התחלות הבניהקבלן לשעבר 23/06/2024 23:19הגב לתגובה זו4 0אם התקבל היתר, ובטח אם התחילה הבניה, הדירה מוצעת למכירה והיא נספרת ב"צד ההיצע". אם הבניה תסתיים תוך שנה או תוך 10 שנים אולי משפיע על הכלכלה של הקונה אבל לא על השוק. זה כמו להגיד שאנשים מזמינים מוצרים באינטרנט אבל בגלל שזמן המשלוח ארוך נוצר לחץ על הביקושים. איוולות גמורה. הסיבה היחידה לעליות זה שאנשים מפחדים שמה שהיה ב-2021 חוזר על עצמו והפחד מזין את השוק. יפסיק הפחד יפסיקו העליות (ואולי מבצעי הקבלנים גם תורמים לעליות)סגור
-
14.נכנס הרבה שטח של אדמה בעזהרפאל 23/06/2024 22:15הגב לתגובה זו1 1יאללה להתחיל ליישב... וילות בעזה אחלה פתרוןסגור
-
13.לצערי הכתב צדק בכל מה שכתב פה במלחמהאבנעים שלמה 23/06/2024 21:52הגב לתגובה זו2 5הנדלן פשוט טס לא משנה מה יהיה!!!!סגור
-
12.שוק נדלן בצל המלחמה - לא הכל דבשעילאי 23/06/2024 18:44הגב לתגובה זו12 0וואי וואי פששש הכל דבש ?? אז איך מסבירים שבצל המלחמה: ההלוואות לכל מטרה על חשבון הדירות שוברות שיאים? בנק ישראל צפוי להאריך את תוקף ההסדר המאפשר למשקי בית להגדיל את ההלוואות לכל מטרה שלהם, באמצעות משכנתה נוספת של עד 200 אלף שקל, עד לסוף השנה • מאז החלת ההסדר בינואר, קפצו ההלוואות שנלקחו לפי שיטה זו בעשרות אחוזים. כי כולם כאן מלקקים דבש ?? אין מלחמה יש דבש ?? הסדר זה נועד *להקל* על לווים שנקלעו למצב קשה במהלך המלחמה *והתקשו להחזיר הלוואות מסחריות שלקחו לכל מטרה*, בריביות גבוהות מאוד ולטווח קצר. ואכן, ניכר כי מאז שההסדר הותנע בינואר ובא לידי ביטוי מלא, קפצו ההלוואות שנלקחו לפי שיטה זו ב־40%-68% (תלוי בחודש) לעומת החודשים המקבילים בשנה שעברה, ובכ-200 מיליון שקל לחודש. מאז נלקחים בכל חודש וחודש הלוואות מסוג זה בהיקפים של יותר מ-600 מיליון שקל. דבש ?? רק דבורים ?? ודבש כולם בסדר ???? סתם לוקחים הלוואות וממשכנים את הבתים שלהם כאילו שהלוואות לא צריך להחזיר ??סגור
-
11.סיום בנייההאם הקבלנים יפצו את הרוכשים, בעיכוב מסירת הדירות?? 23/06/2024 17:44הגב לתגובה זו2 0האם הקבלנים יפצו את הרוכשים, בעיכוב מסירת הדירות???סגור
-
10.הנדלן ירד. כמו שלטון הליכוד שיתמוסס.יוסי 23/06/2024 17:36הגב לתגובה זו11 4אחד קשור לשני. השלטון כאן הפך את הנדלן למכרה זהב ממיסוי ומחיר קרקע. הכל היה בכוונה. עם טיפש.סגור
-
9.ביבי ניצח את הנדל"ן לפחות בצפון המחירים יורדים. (ל"ת)ישראל 23/06/2024 16:28הגב לתגובה זו6 4סגור
-
נסראלה ניצח, ביבי זה עליית מחיר אז כניראה הוא הפסיד.. (ל"ת)אייל 23/06/2024 17:21הגב לתגובה זו6 1סגור
-
8.זהו- סיימתי לקרוא את היצחקי הזהחתיכת מפמפם בשקל 23/06/2024 16:16הגב לתגובה זו25 3כבר חודשים מסריחות לי ה"כתבות" שלו, עכשו כשאני קורא את ה"ניתוח" החצי מבושל, שקרי, מוטה והזוי שלו, כבר די ברור לי- ואני מהמר שהוא שלוח של חזרזירי נדל"ן, או מוטה באיזה אופן לא ברור. כתב אמין ומדויק הוא בטח לא. לא מאמין למילה שלו.סגור
-
7.הנדלן יטפס עוד לצערי המשכנתאות יתפוצצוארתור 23/06/2024 15:43הגב לתגובה זו4 10בפנים של הממשלהסגור
-
6.נסראלה הקדוש , תשמיד את משטר הנדלן הציוניאייל 23/06/2024 15:27הגב לתגובה זו11 10אנחנו כאן בתוך ישראל רוצים לקבל את החיילים שלך באורז, אולי נסראלה יחזיר את המדינה מאנשי ההון לעם הפשוט.סגור
-
עכשיו אנחנו באמצע ניסוי נדלן בעזהפסיקאי בנלאומי 23/06/2024 16:33הגב לתגובה זו7 0בו נמתין ונראה איך זה יצליחסגור
-
5.בכל תלוי בנסראלה ככל שהוא ינצח יהיה לנו בישראל מחירים זאייל 23/06/2024 15:22הגב לתגובה זו10 3נסראלה הוא זה שיושיע אותנוסגור
-
4.מסכן מי שלוקח משכנתא מעל 450000 ש״חנא לא להיגרר הזמן יעשה את שלא כשתגיע הנפילה זאת תה 23/06/2024 15:19הגב לתגובה זו14 2נא לא להיגרר הזמן יעשה את שלא כשתגיע הנפילה זאת תהיה נפילה בצבע , רק סבלנות מה שהיה בארה״ב ב-2008 נראה לי מגיע לפה פשוט מפחידסגור
-
הזמן יעשה את שלומשה 23/06/2024 16:13הגב לתגובה זו3 6שום זמן לא יעשה כלום, קצב גידול האוכלוסיה בארץ לא דומה לשום מקום בעולם יותר ויותר יהודים באים וצריכים לתת להם קורת גג, ויש ילודה, תוסיף לכך את הבירוקרטיה שתוקעת הכל... זה חשבון פשוט...אין דירות מה לא ברור לך...סגור
-
בניגריה קצב גידול של 6% בשנה, דירות לא עולות מיליון דול (ל"ת)אניי 23/06/2024 19:23הגב לתגובה זו10 1סגור
-
גם בעזה (ל"ת)אורי 23/06/2024 23:10הגב לתגובה זו1 0סגור
-
לוקחים 2-2.5 מיליון (ל"ת)ארתור 23/06/2024 15:43הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.מסכן מי שלוקח משכנתא מעל 450000 ש״חנא לא להיגרר הזמן יעשה את שלא כשתגיע הנפילה זאת תה 23/06/2024 15:19הגב לתגובה זו10 3נא לא להיגרר הזמן יעשה את שלא כשתגיע הנפילה זאת תהיה נפילה בצבע , רק סבלנות מה שהיה בארה״ב ב-2008 נראה לי מגיע לפה פשוט מפחידסגור
-
מה פתאום? יש אנשים שלוקחים גם 2 מיליון ויותרא 23/06/2024 23:15הגב לתגובה זו1 1כל עוד יש יכולת החזר זה בסדר. אם אין, גם 450 אלף שלך יכול להיות מסוכן.סגור
-
2.יש דירות כיד המלך אין קונים למעט ישובים וקונים שלדירותא 23/06/2024 15:12הגב לתגובה זו9 1כסף קטןסגור
-
1.כי מוכרים זכות לדירה ב 5/95 ולא דירות באמתאני 23/06/2024 15:11הגב לתגובה זו21 2ברגע התשלום הכל יקרוס להם בפניםסגור
