מה קורה למחירי הנדל"ן בבת חפר?
זה כבר זמן רב שתושבי היישוב הקהילתי בת חפר חוששים מאוד ממה שאירע ליישובי הדרום, בעיקר בגלל הקרבה שלהם לגדר. בשבועות האחרונים, החששות גם התממשו: ירי מתבצע מאזור טול כרם לעבר היישוב והם שומעים את הדי הפיצוצים, כתוצאה מהפעלת מטענים, הקרובים ליישוב.
משמאל בתים, ומימין, אתם רואים נכון - הגדר. אזור מזרח בת חפר
בימים רגילים, בת חפר הוא יישוב נעים שנמצא בפריחה. אל תטעו, לא מדובר במקום מרוחק כל כך, להפך - היא קרובה מאוד למדרשת רופין ולכביש 4, כלומר, מרחק נסיעה קצר מיישובים כמו חדרה וכפר יונה, ויש בה אווירה נהדרת, כפרית ממש. בת חפר היא חלק מיישובי עמק חפר וככזו - היא נהנית מהמעמד הזה. החל מה-2021 הייתה קפיצת מחירים ודרמטית מאז, לא פשוט לקנות שם דירה.
- כל הכותרות
יש בשנה האחרונה יוצא מן הכלל שלא מעיד על הכלל. מי שקנה דירות במסגרת מחיר למשתכן, הרוויח. חלק מהחוזים נחתמו בשנתיים האחרונות וכך יוצא שחוזי דירות של שלושה וארבעה חדרים בלבד שתמצאו ברשות המסים, "נסגרו" בסכומים מצחיקים - רובם בין 650-900 אלף שקל (חברות הבנייה ספייס וארזי הנגב שיווקו את הפרויקטים, במחיר של 8,700-9,000 למ"ר).
המחירים של מחיר למשתכן באזור הם מחירים שאפשר היה למצוא במסגרת דירה בהנחה בחריש, אבל אין מה להשוות בין היישובים - זו אמנם נמצאת ליד המשולש, אבל מיקומה ביחס למרכז הוא טוב בהרבה מאשר חריש הרחוקה, ויש בה צמודי קרקע רבים, שזה מה שמאפיין אותה, אם כי התמהיל השתנה ובימים אלה מוקמים גם דירות בוטיק, בעיקר על ידי חברת לאטי. בחריש, לעומת זאת, רוב יחידות הדיור הן דירות, בניינים.
מחירי דירות גן 5 חדרים, 135 מ"ר פלוס כ-120 מ"ר גינה, או פנטהאוזים בגודל 160 מ"ר פלוס 75 מ"ר מרפסת, יעלו סביב 3.3 מיליון שקל ואף צפונה מכך במקרים של הדירות הגדולות, 230 מ"ר בערך - תשלמו אפילו 3.8 מיליון שקל. עבור צמודי הקרקע החדשים בבת חפר דורשים כ-4-4.5 מיליון שקל ועבור הישנים יותר ברף הנמוך, או מתחת לו, תלוי בגודל ובמפרט.
ההפתעה: דירות הגן והפנטהאוזים נמכרים במחיר גבוה ממחירי פרדס חנה, חדרה ואפילו, במובן מסוים, משכונות מסוימות בנתניה. צמודי הקרקע החדשים נמכרים במחיר דומה למחירי כפר יונה, חדרה ופרדס חנה, תלוי במפרט ובאזור (מצאנו אפילו במחירים גבוהים יותר, של 4.5-5 מיליון שקל). איך זה יכול להיות, אתם שואלים? פשוט, גם במשרדי המכירות מסבירים את התופעה: מדובר באחד מיישובי עמק חפר - וכמה מהם אתם מכירים שפתחו את השוק עבור השוק החופשי שרוצה לרכוש דירות ולא צמודי קרקע? אין כמעט בנמצא. לכן, הם יכולים לגבות איזה מחיר שהם רוצים (השאלה אם יקנו).
שוויכה וטול כרם תחילה. בת חפר (מסומנת באדום, מתוך גוגל מפות)
הקפיצה היא כמעט בלתי נתפסת (או בלתי נסבלת, עבור רוכשי הדירות הפוטנציאלים שרוצים לגור עם ולהרגיש בלי) - בת חפר סובלת בימים אלה מאיום ביטחוני וכל זה לא משנה את כללי המשחק - מי שרכש במחיר למשתכן או רכש כאן צמודי קרקע לפני 2021, זכה בעדנה, ומי שלא - יצטרך לשלם הרבה מאוד כסף כדי להתגורר ביישוב. המחיר הממוצע לפי רשות המסים מוטה כלפי מטה בגלל עסקאות מחיר למשתכן. האם זה משתלם? תלוי בסיכון. בתקופה כזאת, אף אחד לא היה רוצה להמר, בעיקר כשהמטענים במרחב הכפר שוויכה, כ-500 מטרים מהחומה, מופעלים על ידי מחבלים בניסיון להרוג את חיילי צה"ל ששומרים על היישוב ובכלל, על האזור כולו.
המחיר הממוצע למ"ר בשנה האחרונה אינו רלוונטי. הוא גבוה בהרבה מ-8,000 שקל למ"ר, בגלל שהמחיר הממוצע הזה משקף בעיקר עסקאות של מחיר למשתכן. 3 העסקאות האחרונות שנעשו כאן בחודש מאי, שיקפו מחיר ממוצע של 23 אלף שקל.
רחוב בצת מכיל בעיקר קוטג'ים שאינם חדשים, שנבנו בעיקר מסוף שנות התשעים ותחילת שנות האלפיים. רובם, אך לא כולם, די צפופים והחלק הבנוי עומד על 130-150 מ"ר - לא הרבה ביחס לבית פרטי שבבנייה החדשה נהוג כי ינוע בין 160-180 מ"ר, ובהרבה מקרים - אף למעלה מכך. בשל הגודל הקטן יחסית והעובדה שמדובר בקוטג'ים בני 25-30 שנה, המחירים בהתאם: עד 3.5 מיליון שקל. עבור קוטג'ים חדשים תשלמו בממוצע עד מיליון שקל יותר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
30.כל הכבוד למי שקונה. פחד (ל"ת)שגיב 26/09/2024 16:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
29.כתבה מאלפת כתושב גאולי תימןצרפתי 05/07/2024 07:19הגב לתגובה זו0 0חד משמעית אומר לכם אני עצמי לא הייתי עובר למרות הקרבה פשוט מפחיד יש לי שם חברים שמתים לברוחסגור
-
28.למה לקנות מגרש צמוד קרקע בבת חפר עם קיר משותף (עם שכן)שלום שלומי 02/07/2024 19:58הגב לתגובה זו0 0אם אפשר לקנות ליד קריית גת. בפחות מהמחיר שדורשים מבת חפר. ולא צמוד לאף ישוב בדואי ערבי ולא קרוב לגבול ?סגור
-
27.חירטוט אחד ענקתושב המקום 01/07/2024 10:59הגב לתגובה זו3 0המחירים צונחים, התושבים בהיסטריה של 7.10. מציעים למכירה ואין קונים. מחירים בירידה ענקיתסגור
-
מכיר מוכרים ב 700 אלף שקל?נהגוס 01/07/2024 13:33הגב לתגובה זו0 0ב 700 אלף שקל זו קניה מעולה לנכס בבת חפר. מי שמכיר מישהו שמוכן למכור, ב 700 אלף שקל, שירשום מספר טלפון. אשמח לסגור עיסקה. המחירים המבוקשים כיום על נ כסים בבת חפר הם כמה מיליוני שקלים, שזה אבסורד, כי במחירים כאלה אפשר למצוא נכסים טובים בישובים פחות מסוכנים. כלומר המוכרים מנסים לעקוץ יפה יפה את הקונים, ואנחנו לא פראיירים. אז אני שואל שוב - יש הצעות למכירה ב 700 אלף שקל?סגור
- טען עוד
-
26.אחלה כתבה הרבה מידעצרפתי 30/06/2024 17:05הגב לתגובה זו0 1רק שאלה למה בעצם שאקנה שם שאפשר בשאר היישובים? התשובה היא שאין דירות בכל עמק חפר? כי אם לא אפשר להבין הבחירה שוק ואזור בהחחט מעניין....סגור
-
25.הזוי ומפחידאוהד 30/06/2024 10:29הגב לתגובה זו5 1מפחיד פעמיים - המחירים והמחבלים מאות מטרים מהישוב. איך אפשר לישון בשקט או לתת לילדים לשחק בחוץ סתם כך? ומה יהיה כשיתחילו הפצמרים ו רקטות?? אנשים מתעלמים מהעובדות הקשות הזוי שאלו המחיריםסגור
-
24.למכירה ליד ראשון בשטח אש חצי דונם במליון דולר בלבד .שחרזדה 30/06/2024 09:19הגב לתגובה זו4 0הירי רק בנשק קל ופגזים ולא מבוצע בכול ימות השבוע בשבתות וחגים אין ירי בכלל.סגור
-
23.להשקיע במדינה מוכת טרור פשעבבר מהממד 30/06/2024 09:17הגב לתגובה זו3 0יוקר מחיה מטורף ,ועוד לשלם על חירבות מוקפות בערבים וטילים מיליונים ,הזוי ,.עוד 20 שנה המצב רק יחמיר ,.רוב מוסלמי בישראל ,ואז אולי בית יעלה גם 50 מיליוןסגור
-
22.עמק חפר אכן מקום איכותי אבל הירון בבת חפרעוקב שלכם 30/06/2024 08:59הגב לתגובה זו1 0שיש בניה רוויה וזה אי אפשר למצוא במקום אחר כמו שכתבתםסגור
-
21.לא הייתי משלם מעל 3.5 לבית פרטי שם (ל"ת)דעה אישית 30/06/2024 08:05הגב לתגובה זו3 2סגור
-
20.אין על בת חפר חברים עזבו שטויותצרפתי 30/06/2024 07:09הגב לתגובה זו1 5המקום מדהים אוכלוסיה איכותית נכון יש פה סיכון מסוים אבל כתושב האזור הייתי מת לגור שם אם המחיר היה שפויסגור
-
700 אלף שקל זה מחיר טוב בשביל בת חפר (ל"ת)נהגוס 01/07/2024 13:35הגב לתגובה זו2 0סגור
-
19.בת חפרתושב העמק 30/06/2024 06:45הגב לתגובה זו4 0מקום פסטורלי יפה שלצערי איבד מהאטרקטיביות שלו מאז מה שקרה ייקח זמן להשתקםסגור
-
18.לא הייתי עובר גם בחינם (ל"ת)פיפי 30/06/2024 01:20הגב לתגובה זו8 0סגור
-
אל תדאג, יש רבים שמוכנים לשלם 700 אלף עבור נכס בבת חפרנהגוס 01/07/2024 13:36הגב לתגובה זו1 1מכיר מישהו שמוכן למכור? ב 700 אלף שקל כמובן. מחיר סופי, לסגירה.סגור
-
17.כפר יונה קרובה יותר לרופיןאופק 30/06/2024 00:24הגב לתגובה זו3 0שקר אחד גדול בת חפר הרבה יותר רחוקה לרופין מאשר כפר יונה שמאוד קרובה לרופיןסגור
-
זה לא נכון כתושב כפר יונה היא מרוחקת מאודציוני 30/06/2024 08:58הגב לתגובה זו1 3נסיעה עד כביש 4 זה עשר דקות ובימים פקוקים 25 דקות עד שעה פלוס 7 דקות עד לרופין לעומת זאת בת חפר זה ממש 10 דקות ממנה ואין פקקיםסגור
-
16.מדינת 120 הנוכליםפיני 29/06/2024 18:12הגב לתגובה זו5 5שמח מאוד שלא רק בשדרות חיים בפחד הגיע הזמן שגם בבת חפר. ובקרוב גם בתל אביב. לאומה מופקרת מגיע סוף הולםסגור
-
15.חורבן עכשיותומראט 29/06/2024 18:10הגב לתגובה זו3 5איזה כיף כל הנמושות משלמים טת המחיר סוף סוף.ישראל זו זבל של מדינה, מופקרים,חפארים,נוכלים,שקרנים, מהרמטכל הבוגד דרך גלנט המופקר וביבי הסמרטוט והיועמשית הנבלה עם של נכים שכלית,ללא השמדת חיזבאלה כל בני המצוות של היום הם המצבות של המחר. זבל של אומה אדון גלנט הוא לא רק סוס טרויאני של הממשלה אלא של עם ישראל כולו, בוגד במדינה, מחפש הסכם עם מחבלים הוא וצהל(דרג בכיר ורמטכל) צבא של נוכלים שקרנים ומפסידנים, ללא השמדת חיזבאלה וחיסול לבנון לא חוזרים לצפון. לא קונים יותר את ה"ספגו מכה קשה". היום זה 200k טילים מכוונים לישראל בעוד 4 שנים זה 700k אם לא נחזיר אותם עכשיו 20 שנה אחורה בעוד 5 שנים נושמד! אני לצפון לא אחזור גם לא לטיול לצימר. עם טיפש....תמות מדינת הנמושות!!!סגור
-
חביבי קח נשקמאחוריך 06/07/2024 02:56הגב לתגובה זו0 1ותחצה את הגבול. אנחנו מאחוריך. סע בן צור סע. עד הפרת והחידקל תכבוש.סגור
-
14.מדינה חולהניר 29/06/2024 18:07הגב לתגובה זו8 3מדינה חולהסגור
-
13.מפחידה התמונה אמאלללהעדנה 29/06/2024 16:49הגב לתגובה זו1 0לא קשורלמחיר זה מפחידדדסגור
-
12.מכרנו בבת חפר בגלל הפיצוצים לפני שנים האמתעמי 29/06/2024 16:48הגב לתגובה זו5 1מקום קסום אבל לא שווה את זהסגור
-
11.לשטחהמלך 29/06/2024 16:24הגב לתגובה זו3 1כל ירי או איום. לשטח כל פעם כמה קילומטרים, כדי להרחיק את האיום. עד הניצחון!סגור
-
במדינה חפצת חיים זה מה שעושיםאיש 29/06/2024 22:08הגב לתגובה זו2 0פה רק משחקים בקקהסגור
-
10.מקום איכותי ושקט המחירןם גבוהיםאלנתן 29/06/2024 15:53הגב לתגובה זו5 1לשלם היום 3.3-3.8 לדירה גם אם גדולה זו הפרזה לכל הדעות!!!!@סגור
-
700 אלף שקל לנכס בבת חפר זה מחיר סביר והוגןנהגוס 01/07/2024 13:37הגב לתגובה זו2 2כמה מיליונים זה מטורףסגור
-
9.כתושב בחן הסמוכהאבן-עזרא 29/06/2024 15:51הגב לתגובה זו2 0הכתבה מדויקת להפליא תודה רבהסגור
-
8.היו 850.000 עכשיו 920.000יובי 29/06/2024 15:46הגב לתגובה זו11 0כנראה לפני ריסוק מחירים - הקונים בוששים מלשלם את החלום של המוכרים!סגור
-
7.סיפורי אלף לילה ולילה ..קדימה להריץ (ל"ת)הנביא 29/06/2024 13:47הגב לתגובה זו9 0סגור
-
6.מה הקשר לרחוב בצתתושבת בת חפר 29/06/2024 13:11הגב לתגובה זו3 1כל העסקאות במדלן רשומות על בצת למרות שהן מפוזרות בכל הישוב. יש רחובות יותר יקרים ויש זולים יותר, והעלות של בית פה נעה בין 3.5 ל 5 מליון ש"ח והסיבה שאוהבים את בת חפר זה לא רק כי היא בעמק חפר, אלא כי היא ישוב גדול עם שבילים פנימיים, ילדים גדולים יותר מסתובבים חופשי מצד אחד, ומצד שני כולם מכירים את כולם, ובנוסף יש פה הרבה שירותים לתושב וכל זה בלי להזיז את האוטו. יש פה פאב קהילתי, יש מרכז חוגים עם הרבה מבחר מרפאה בית מרקחת.סופר בית קפה ועוד ועוד... ישוב מושלם חוץ מהשכנים ממזרחסגור
-
5.3.3 מליון עבור הזכות להשחט מתישהו בעתידאר 29/06/2024 11:27הגב לתגובה זו11 1לא תודהסגור
-
אתה משלה את עצמךאייל 30/06/2024 06:42הגב לתגובה זו2 1זה עלול לקרות בכל נקודה בארץ, לצערי.סגור
-
רק שיש אזורים בהם הסבירות לכך הרבה יותר גבוהה (ל"ת)יוס 30/06/2024 10:26הגב לתגובה זו4 0סגור
-
4.מי רוצה לקנות ב4 מיליון ש"ח ושחמאס יו"ש ישחט אותו?מתווך 29/06/2024 11:13הגב לתגובה זו10 1כי את צה"ל לא תראו בסביבה כמו בשביעי באוקטובר.סגור
-
3.מה קורה למחירי הנדל"ן בבת חפר מסוכן לגור שם (ל"ת)חיים ג 29/06/2024 10:19הגב לתגובה זו3 1סגור
-
2.מסוכן, רחוק, לא משתלםיעלי 29/06/2024 09:58הגב לתגובה זו4 0עד שיחטפו עשרות תושבים כמו בעוטף עזה. ממש לא משתלם לגור בישוב כזה אלא אם המחיר ממש זול.סגור
-
1.עוד כתבת פימפום? דירות בבת חפר ב-3.3 מיליון?יוגב 29/06/2024 07:51הגב לתגובה זו12 1מישהו פה החליק על השכל? מי הפראיירים שקונים במחיר הזה?סגור
