דירה של 4 חדרים ב-1.4 מיליון שקל - האם זה הזמן לחפש דירות בחריש?

אנחנו עוקבים אחרי מחירי הדירות בחריש. זה אחד המקומות שסבלו מירידת מחירים בשנה וחצי האחרונות במקביל לעליית הריבית, והמחירים עדיין לא עושים קאמבק גדול. בבדיקה האחרונה שלנו לפני ארבעה חודשים המחירים עמדו על 13.5-14.5 אלף שקל למ"ר. כעת זה נראה כמו 14-15 אלף שקל למ"ר, אם כי יש גם דירות במחירים גבוהים ואף נמוכים מהממוצע הזה. 

אלו מחירים סבירים וזו הסיבה שחריש משכה אליה המון משקיעים בשנים האחרונות. בינתיים התברר שיש בעיות קשות של יציאה מהעיר, פקקים ארוכים ביציאה היחידה מהעיר ותחבורה ציבורית לא מספקת. זה מנת חלקם של תושבי ערים נוספות, וזה מסביר חלקית את המחירים הנמוכים יחסית. אחרי הכל, יש מחיר לזמן שאנשים מבזבזים בנסיעה וכשמגלמים אותו, ההפערים בין חריש לערים אחרות במרכז הוא לא גדול.

כלומר, גם אם קונים דירה במיליון שקל פחות, מדי חודש תשלמו על דלק עוד כמה מאות טובות ותבזבזו שעתיים פלוס על נסיעה וחוץ מזה לא תהנו מהיתרונות של המרכז. אתם יודעים כמה שוות שעתיים של נסיעה? הזמן שהיה אמור להיות הפנאי שלכם? הכלכלנים מעריכים שעת פנאי בסכום שעולה על שעת עבודה. אחרי הכל אנחנו עובדים הרבה שעות כדי ליהנות מהכסף בזמן הפנאי.

איך שלא מסתכלים על זה - בזבוז הזמן בפקקים הוא קנס כלכלי ענק, ונראה שכל עוד התחבורה הציבורית לא תדביק את הצרכים של חריש, יהיה פער גדול במחירים, אלא שאולי לא כמו עכשיו. הנה דוגמה למחירים בחריש מעסקאות אחרונות שדווחו לרשויות:

• היזם שילם כ-40% מעל מחיר השומה - ועשרות דירות ייבנו בחריש
• המכרז בחריש נכשל - לא ישווקו דירות בהנחה במיליון שקל

  מחירי הדירות בחריש - התונים מאתר רשות המסים

בהסתכלות  ארוכת טווח המחיירם עלו - לפני ארבע-חמש שנים הם היו באזור ה-9-10 אלף שקל למ"ר, הם זינקו כשבסוף 22 הם הגיעו ל-15-17 אלף שקל. מאז הם ירדו וחזרו כאמור לעלות בחודשים האחרונים, אבל במתינות. 

בעיה נוספת של חריש היא ריבוי ההיצע - יש משכירים רבים שמחפשים למכור את הנכס שלהם ויש גם דירות חדשות למכירה. ההיצע הזה גורם לקונים להיות חזקים במשא ומתן והמוכרים הלחוצים מתגמשים במחירים.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

רכישת דירה בהשקעה - תשואה של קרוב ל-3%

5 שכונות קיימות; 2 בתכנון

העיר צפויה להכפיל את היקפה ומספר תושביה בתוך פחות מעשור עם הקמה של שתי שכונות נוספות: חריש דרום ושכונת הטרפז. השכונה החדשה של חריש דרום אמורה להיות מחוברת לכביש 611 שמתוכנן לחבר את חריש לכביש 574 ובעתיד אולי גם לכביש 6.

שכונת בצוותא חריש. צילום: ביזפורטל.

בחריש יש כיום חמש שכונות, כאשר השכונות הראשונות שאוכלסו היו שכונת ״אבני חן״ ושכונת החורש״. בהמשך אוכלסו שכונת "הפרחים" ושכונת ״מעוף״, שהדירות הראשונות בה נמסרו לדיירים באמצע 2020. שכונת ״בצוותא״ החלה להתאכלס ברבעון הראשון של שנת 2021 וכיום כל שכונות העיר מאוכלסות ברובן. אין הבדלים משמעותיים במחירי הדירות בין השכונות השונות.