מהפכה בנתוני מדד מחירי הדירות - הלמ"ס ישקלל את הנחות הקבלנים
נתוני הלמ"ס מתחילת השנה מצביעים בבירור על עליית מחירי הדיור, בקצב של 1% לחודש - מה שאומר שאם המגמה תימשך, בסוף השנה אנו עלולים למצוא את עצמנו עם עלייה דו ספרתית של 12%. העלייה הזאת היא מדאיגה - היא מגיעה על רקע המלחמה ובתקופת ריבית גבוהה ולכאורה, ניתן להסיק כי היא נובעת מהתפרצות ביקושים אחרי תקופה של צינון השוק.
יחד עם זאת, יש על נתוני הלמ"ס ביקורת רחבה ונוקבת אצלנו כבר חודשים ארוכים (העיוות של המחירים והאשמה של פרופ' ירון פלוס) והנה טור מאתמול של צבי סטפק על הבעיה הגדולה במדד. המדד אינו משקף את המציאות משום שהלמ"ס לא כוללת את מבצעי הקבלנים. לא מדובר רק בהטבות לדירה עצמה, כמו מחסן, חניה או מטבח משודרג, אלא גם מבצעי מימון, ששווים הרבה מאוד כסף - לרוב עשרות אלפי שקלים בשנה. מדובר על הפחתת מחיר אמיתית של 5% ומעלה ולמרות זאת הלמ"ס מציגה עליות במחירי הדירות.
לביזפורטל נודע כי משרד הבינוי והשיכון, יחד עם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מתכוונים לעצור את העיוות הגדול ולשקלל את ההנחות במדד כבר בקרוב. בפגישה שנערכה בימים האחרונים בין נציגי המשרד לאנשי הלמ"ס, סוכם כי בקרוב מאוד יוכנסו לשיטת החישוב הנוכחית גם מבצעי המימון ושאר ההטבות של הקבלנים, מה שעלול לגרור את נתוני המדד (שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן ומפורסם בנפרד) כלפי מטה. בשלב זה לא ברור אם מדובר על תיקון לאחור, ונראה כי ההתייחסות תהיה "מכאן והלאה".
- כל הכותרות
סוף לעיוותים? דירות חדשות (איציק יצחקי)
ככל הידוע, בפגישה דובר על כך שלתוך הנתונים הקיימים יוכנס שווי מוערך של ההנחה בדירות החדשות. כך למשל, בסקר שיערוך הלמ"ס הוא יצטרך להעריך את ההטבות שנותנים הקבלנים, מה שאומר שבמדדים עתידיים שיתפרסמו, מחירי הדיור עלולים אפילו לרדת, כדי לסגור את הפער למחיר האמיתי. בחלק מהמקרים, טוענים גורמים הבקיאים בנושא, מדובר בהטבות של 150-300 אלף שקל, שמשקפים ירידה משמעותית מאוד במחירי הדיור.
מדובר בבשורה חשובה ומהפכנית בנוגע לנתונים. יש לציין כי לא מדובר בחשיבה בלבד אלא בהוראה לביצוע, וההערכה היא שכבר בחודשים הקרובים המהלך ייצא לפועל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.מאוחר מידי כרגילמדינת הגנבים 04/07/2024 15:30הגב לתגובה זו1 1המבצעים יעלמו יהיו אולי מעט ירידות לתקופה קצרה ושוב הקבלנים ניצחו כרגיל בחסות הבנקים הטמעים הלמס כהרגלו טועה בנתונים כבר מעל 10 שנים. ושוב הצליחו לשעבד את עתידנו במדינה. במידה והייתי רווק אין ספק שהייתי עף מפה ולא חוזר לצערי אני משועבד למדינת עבדים הזאת. נותר לי להתנחם במשפחה לתפארת. רוצים שינוי שיפסקו, שאין דבר כזה דירה שנייה. הטמעות הזאת פוגעת בילדינו ובנו ורק מפרנסת קבלנים ובנקים. ילדיי לא יעברו מה שעברתי והם יסעו מפה בשביל לחיות בכבוד ונחת. למי בדיוק זה טוב שהמחירים עולים? הרי בית זה בית ולא הגיוני שעל כול חדר מוסיפים מיליון שאין לנו.סגור
-
18.כלומר העלייה במחירי הדיור הייתה מהונדסת. תיראו מופתעים. (ל"ת)כלכלן בחי"ר 04/07/2024 11:56הגב לתגובה זו2 1סגור
-
17.עד שיתקנו מבצעי הקבלנים יעלמו בושהשונא טאמעים 03/07/2024 12:27הגב לתגובה זו0 2גועל נפש דל מדינה תשרפו כולם תתביישו הרסתם הכול בשביל בצע כסף לא שונה כלום ממלחמת כיפור בנקים וקבלנים טמעים אני נגעל מהמדינה הזאת. אנשים מתים והם מעלים מחירים אתם אנשי השטןסגור
-
16.כול החישובים הם שקריים ולא אמיניםקשקש 03/07/2024 05:21הגב לתגובה זו1 1במשך 15 שנה מחירי הדיור עלו במאות אחוזים והריבית ירדה .למה ??? כי יש פה הרבה אינטרסים ורמאותסגור
-
15.לא שיקחו בחשבון גם את תשלומי הריבית על הלוואות בלווכלכלן 03/07/2024 02:24הגב לתגובה זו2 1בסוף נגלה שמחירי הדירות הירידה של 15%סגור
- טען עוד
-
אי-אפשר. את הנתון הזה לוקחים בחשבון ב-"מדד הטמטום". (ל"ת)כלכלן בחי"ר 04/07/2024 11:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.לקונים המתלהבים יהיו 30 שנים לחשוב על המחיר ה״זול״ (ל"ת)עדנה 02/07/2024 20:03הגב לתגובה זו4 1סגור
-
13.נכון אבל שיתחילו במדד הכלליכלכלן בכיר מאוד מאוד 02/07/2024 18:58הגב לתגובה זו5 0נכון אבל שיתחילו במדד הכללי - אני אישית לא מכיר מוצר שקניתי בשנה שעברה והיום ( ויש לי הזמנה די קבועה בסופר ) שלא עלתה בעשרות אחוזים - המדד מחירים לצרכן עלה ב 2.8% - לי אישית זה נראה מהונדס ולא אמיתי - שיתחילו במדד הזה - מחירי הדירות באמת עולים ולא משנה אם קיימת הנחה קבועה של 5% והשינוי הוא ביחס אליו ( מחיר הבסיס הפך לסכום פחות הנחה של 5 אחוז - כך שכל חודש השינוי יהיה ביחס אליו , ולכן לא באמת משנה ) - בהצלחה לכל המנחשים ( לשכה מרכזית לסטטיסטיקה)סגור
-
12.אויי אוייי ממש מהפכה מפרסמים נתונים שיקריים במודע ואז מתקנים קצתFt third 02/07/2024 18:54הגב לתגובה זו3 1מדינה בלוף הכל שיקרי בחסות השלטונות ושותפהם בעלי העושק... ההון. גם מדד המחירים לצרכן הוא שקר ונמוך ממה שמפרסמים. גם נתוני האבטלה שקר. הכל שקר אחד גדול בחסות בעלי ההוןסגור
-
11.עליותקובי 02/07/2024 18:34הגב לתגובה זו5 0הקבלנים לא טיפשים קודם מעלים מחיר ואז עושים מיבצע או הלואות בשיתוף הבנקיםסגור
-
10.דבר אחד בטוחמתניהו 02/07/2024 18:19הגב לתגובה זו6 1לא משנה איזה חישוב יעשו תמיד זה יראה למעלה יש מי ששולט על הכל נשמות.........סגור
-
9.זה ישפיע על כל השוק כי יראו ירידות עכשיו... (ל"ת)ארדום 02/07/2024 18:19הגב לתגובה זו5 1סגור
-
לא רוצה לאכזבכלכלן 02/07/2024 18:58הגב לתגובה זו1 1לא רוצה לאכזב אבל אם אתה בונה על זה לך להגרלות מחיר למשתכן שם סיכויי הזכיה גבוהים יותרסגור
-
8.הנחותמ פ 02/07/2024 16:16הגב לתגובה זו8 0כדי לקבל את התמונה הנכונה צריכים גם לשקלל את ההנחות בתקופות קודמות. אחרת, השינויים במדד ממש לא ישקפו את המחירים בפועל....סגור
-
7.סוף סוף אולי נתחיל לראות את האמת קריסת מחירים (ל"ת)רועי 02/07/2024 15:40הגב לתגובה זו13 1סגור
-
6.למה לא להכניס לשקלול את מחירי דירוה למשתכןשייקה 02/07/2024 15:38הגב לתגובה זו16 1זה עוד יותר יוריד את המדד למחיר האמיתיסגור
-
5.הרקדן לא יודע לרקוד אז מזיזים את הרצפה (ל"ת)ברור 02/07/2024 14:41הגב לתגובה זו9 2סגור
-
4.הגיע הזמן- תיקון מתבקש (ל"ת)מזרח תיכון חדש 02/07/2024 14:39הגב לתגובה זו9 0סגור
-
3.צריך להסביר ללמס כי מבצעי הקבלנים זה לא קניית דירה אלא זכות לדירה.מומחה נדלן 02/07/2024 14:28הגב לתגובה זו11 1דירה קונים כאשר משלמים כסף ולא מקדמה. פשוט הזוי שבכלל מאפשרים את המשחק המסוכן הזה. בושה לרגולטור שנרדם ומדרדר את ישראל למשבר סאב פריים.בעיני, אם יקרה משבר כזה, והוא יקרה, הוא צריך לדעת את גודל התא שיבלה בו. פושעים.סגור
-
2.סוף סוף מדינה של פושעים (ל"ת)רועי 02/07/2024 14:16הגב לתגובה זו7 1סגור
-
1.שכר דירה במדד המחירים לצרכןבעל דירה 02/07/2024 13:56הגב לתגובה זו2 1הגיע הזמן גם לשנות את רכיב שכר הדירה במדד המחירים לצרכן בישראל ל-70% יש דירה בבעלותם כך שלא ייתכן ששכר הדירה שמשלמים שליש מהאזרחים יהווה 30% ממד המחירים לצרכןאם כבר שישלבו בין שכר הדירה למחירי הדירות וגם אז צריך להיות מקסימום 15%-20% מהמדדסגור
