היזמים שרכשו קרקעות במחירי שיא מאיימים לתבוע את משרד השיכון
האם יזמי הנדל"ן מתאגדים על מנת לנסות ולהעלות את ערכי הקרקע? לביזפורטל נודע כי יזם גדול החל בהליך משפטי נגד משרד הבינוי והשיכון ורמ"י, זאת בטענה שמחירי הקרקע בחודשים האחרונים ירדו בגלל רמ"י. לטענת אותו יזם, רמ"י גרמה לו להפסד אחרי שהוא רכש קרקע בשכונה בשנת 2021 במחירי שיא. הטענה היא שבעצם רמ"י החליטה להוציא קרקעות בשכונה ולהוריד דרמטית את המחירים, וכל זה בידיעה שליזם אין סיכוי להרוויח תחת המחירים החדשים.
העלייה בנדל"ן בשנים 2021 ו-2022 הובילה לכך שיזמים ניגשו למכרזים של רמ"י והציעו מחירים שהם מעבר למחיר השומה. הביקוש הגבוה הוביל לכך שהיזמים חשבו שהעסקאות כדאיות והם יוכלו להרוויח מאחר ומחירי הנדל"ן אינם מפסיקים לעלות, אלא שמה שקרה בפועל הוא שהריבית עלתה, היזמים ישבו על הגדר ורמ"י הורידה את מחירי המינימום של הקרקעות. כך יוצא, שחלק מהיזמים רכשו קרקעות במחירים נמוכים משמעותית מאשר המחירים ב-2021.
במקרה כזה, מסבירים יזמים, יוצא שקבלן אחד מתמחר את הדירות במחיר נמוך, לעתים ב-100-150 אלף שקל, לעומת יזם שבונה באותה שכונה וחייב למכור במחיר גבוה כיוון שהקרקע נקנתה במחיר מופקע. כעת, אותו יזם הודיע כי יפנה לבית המשפט בדרישה להורות לרמ"י ולמשרד השיכון לדאוג לכך שהקרקעות לא ימכרו בהפרשי מחירים כל כך משמעותיים.
- כל הכותרות
במשרד הבינוי והשיכון לא מתרגשים. קרקע ריקה
לטענת היזם, מחיר הקרקע הוכפל, כך שהרווח נשחק והעסקה הופכת להיות לא כלכלית. חשוב לציין שרמ"י אינה מתחייבת בעת המכרזים שלה שהעסקה תהיה כלכלית והיא בסך הכל משווקת את הקרקע.
למרות זאת, במשרד הבינוי והשיכון כבר החלו בבדיקה משפטית בנוגע לקייס המשפטי של אותו יזם, אבל לא נשמע שהם מתרגשים. גורם במשרד אמר לביזפורטל: "אם כל אחד יוכל להתחרט אחרי מכרז, כולם ייגשו למכרזים ויהיו כאן תוהו ובוהו. יש חוקים". כעת נצטרך להמתין ולראות האם המדינה תאשר מהלך כזה - תביעה בגין ירידת ערך הקרקע, שעלולה לגבות מחיר כבד בהמשך.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.שוק חופשיאלכס 14/07/2024 22:04הגב לתגובה זו2 0הגיע הזמן לייבא קבלנים פחות גנבים ואישית מקווה שמחירי הקרקעות ימשיכו לרדת.סגור
-
15.מה זו החארטה הזו? חבל על הכסף לעו"דתוהה 14/07/2024 07:45הגב לתגובה זו0 0אתה איש עסקים שקונה לפי המחירים בשוק ולוקח סיכונים.... אף אחד לא יכול להבטיח שלא תהיה מלחמה והמחירים ירדו... וכשקנית במחיר נמוך והמחירים עלו ומכרת ברווח של 100 אלף יותר ממי קנה אחריך בסכום גבוה יותר, התלוננת?? לא... הצעת לשלם יותר לרמ" י כדי לצמצם את הפער אל מול מי שקנה במחיר גבוה יותר?? לא... אז הבנת את התשובה שתקבל בביהמ"שסגור
-
14.דמעות תניןחיים 11/07/2024 14:00הגב לתגובה זו2 0הרי בכל מקרה המחיר שהם שילמו עבור הקרקע יגולם במחיר הנכס שאותו הצרכן ירכוש. גם אם מחיר הקרקע ירד את מחיר הדירה לצרכן הם לא יורידו. אז די להזלת הדמעות על הפסד מדומה.סגור
-
13.אם השופט פוסק לטובתו זה רק יחזק את הרפורמה המשפטית....הזוי 11/07/2024 09:02הגב לתגובה זו4 0איזה מן דבר הזוי זה לספק ליזם הגנות מפנישינוי או השפעה כזו או אחרת להשקעה שלך?סגור
-
12.מחירי הדירות בגוש דן קורסים.שגית 11/07/2024 06:56הגב לתגובה זו1 1הרצליה בנפילת מחירים.סגור
- טען עוד
-
11.מגיע להם, סוף סוף דופקים אותם במחיר ולא את הצרכנים שלהם (ל"ת)האזרח הקטן 10/07/2024 22:48הגב לתגובה זו1 0סגור
-
10.מבין לליבו אבל זה שוק חפשי צריך לקחת דברים כאלו בחשבון (ל"ת)שאפיק 10/07/2024 18:42הגב לתגובה זו4 0סגור
-
9.מכרזיםאנונימית 10/07/2024 17:46הגב לתגובה זו9 0כשהקבלנים קנו קרקעות והמחירים המריאו .הם שמחו שיש להם קרקעות במלאי שערכם עולה.הם לא מכרו לציבור את הדירות בהנחה. לא התלוננו כשעלו המחירים ב20% ושלשלו את הרווחים לכיסם.כשהגלגל מתהפך מתחילים לילל.סגור
-
8.חצופיםרפי 10/07/2024 16:00הגב לתגובה זו6 0איך מחירי הדירות התחילו לעלות לפני 20 שנה?היזמים קנו קרקעות בזול,בגלל הביקוש הגדול העלו את המחירים עוד ועוד וכו....עכשיו שהם לא מצליחים למכור במחיר שיא,הם באים בטענות!!!סגור
-
7.תמכור את הקרקע בהפסדאורן 10/07/2024 15:33הגב לתגובה זו7 0רק על הדרישה החצופה מגיע לו לא לישון בלילה קבלן חזירסגור
-
6.מי הבטיח לו שזו עסקה טובה ?חלם 10/07/2024 15:21הגב לתגובה זו5 1יזם לקח הימור והלוואה והוא רוצה רווח בטוח ? מצידנו שייפלו כולם ואז אולי יהיה מחירים אחריםסגור
-
5.באנלוגיה, כל סוחר בני"ע יוכל לתבוע את החברה כי הפסידdw 10/07/2024 14:46הגב לתגובה זו6 0מה לעשות? רמ"י לא הבטיח תשואה ליזמים. הם לקחו סיכון וקנו. אבוי, הסיכון התממש. לא נעים אבל ככה זה בחיים. לפעמים מרוויחים לפעמים מפסידים. כאשר הרוויחו לא באו לטענות לרמ"י, נכון? בפעם הבאה יתכבדו ויחשבו פעמיים על המחיר המוצע.סגור
-
4.כבר לא מפתיע אותי כלום!הלמד 10/07/2024 14:40הגב לתגובה זו6 0ניגש למכרז, קנה קרקע במחיר מסויים המחיר אחרי זה ירד והוא תובע בטענה שהוא טיפש שקנה ביקר מעניין אם כשקנה בעבר קרקעות והמחיר עלה הוא החזיר למדינה כסףסגור
-
3.לא מביןאיש פשוט 10/07/2024 14:21הגב לתגובה זו6 0יזמים רכשו קרקע ב - 2021. לא בנו 3 שנים כדי ליצור מחסור ולהעלות מחירים. תוכניתם נכשלה אז כעת הם רוצים לתבוע את רמ"י ?? מדוע היו מוכנים לשלם יותר ממחיר השומה ? כי חשבו שירויחו עוד יותר. עשו עסקה לא מוצלחת. מעניין אם אותו יזם מתכוון לתבוע חברה שמניותיה נסחרות בבורסה כי הוא חשב שהמחיר יעלה אבל המחיר ירד.סגור
-
2.חח הזויים, קנו ביוקר ומשהו חייב להם רווח.רן 10/07/2024 14:21הגב לתגובה זו6 0ככה זה השקעות, לעיתים מפסידים, אף אחד לא חייב לכם כלום. קניתם ביוקר? שאו בהשלכות. חחח מתייחסים לנדל''ן כ 100 אחוז סבירות לרווח חחחסגור
-
1.נו באמתמנחם 10/07/2024 13:52הגב לתגובה זו5 0בקיצור הייזם תובע את רמ"י כי הוא לא יודע לנהל סיכונים ולתמחר קרקעסגור
