היזמים שרכשו קרקעות במחירי שיא מאיימים לתבוע את משרד השיכון

האם יזמי הנדל"ן מתאגדים על מנת לנסות ולהעלות את ערכי הקרקע? לביזפורטל נודע כי יזם גדול החל בהליך משפטי נגד משרד הבינוי והשיכון ורמ"י, זאת בטענה שמחירי הקרקע בחודשים האחרונים ירדו בגלל רמ"י. לטענת אותו יזם, רמ"י גרמה לו להפסד אחרי שהוא רכש קרקע בשכונה בשנת 2021 במחירי שיא. הטענה היא שבעצם רמ"י החליטה להוציא קרקעות בשכונה ולהוריד דרמטית את המחירים, וכל זה בידיעה שליזם אין סיכוי להרוויח תחת המחירים החדשים.

העלייה בנדל"ן בשנים 2021 ו-2022 הובילה לכך שיזמים ניגשו למכרזים של רמ"י והציעו מחירים שהם מעבר למחיר השומה. הביקוש הגבוה הוביל לכך שהיזמים חשבו שהעסקאות כדאיות והם יוכלו להרוויח מאחר ומחירי הנדל"ן אינם מפסיקים לעלות, אלא שמה שקרה בפועל הוא שהריבית עלתה, היזמים ישבו על הגדר ורמ"י הורידה את מחירי המינימום של הקרקעות. כך יוצא, שחלק מהיזמים רכשו קרקעות במחירים נמוכים משמעותית מאשר המחירים ב-2021.

במקרה כזה, מסבירים יזמים, יוצא שקבלן אחד מתמחר את הדירות במחיר נמוך, לעתים ב-100-150 אלף שקל, לעומת יזם שבונה באותה שכונה וחייב למכור במחיר גבוה כיוון שהקרקע נקנתה במחיר מופקע. כעת, אותו יזם הודיע כי יפנה לבית המשפט בדרישה להורות לרמ"י ולמשרד השיכון לדאוג לכך שהקרקעות לא ימכרו בהפרשי מחירים כל כך משמעותיים.

במשרד הבינוי והשיכון לא מתרגשים. קרקע ריקה

• לא רק פרסונל: כשיזם מבקש הלוואת ריטייל זה מדליק נורה אדומה
• מה עדיף להיות - יזם שמרוויח 20% או קבלן שמרוויח 3% מהפרויקט?

לטענת היזם, מחיר הקרקע הוכפל, כך שהרווח נשחק והעסקה הופכת להיות לא כלכלית. חשוב לציין שרמ"י אינה מתחייבת בעת המכרזים שלה שהעסקה תהיה כלכלית והיא בסך הכל משווקת את הקרקע.

למרות זאת, במשרד הבינוי והשיכון כבר החלו בבדיקה משפטית בנוגע לקייס המשפטי של אותו יזם, אבל לא נשמע שהם מתרגשים. גורם במשרד אמר לביזפורטל: "אם כל אחד יוכל להתחרט אחרי מכרז, כולם ייגשו למכרזים ויהיו כאן תוהו ובוהו. יש חוקים". כעת נצטרך להמתין ולראות האם המדינה תאשר מהלך כזה - תביעה בגין ירידת ערך הקרקע, שעלולה לגבות מחיר כבד בהמשך.