הדרום החרדי - הקמת עיר חרדית קרובה לבאר שבע ואכלוס הנגב בחרדים; האם התוכנית תצליח?

במשרד השיכון והבינוי, יחד עם רמ"י, יצאו בתוכניות מרחיקות לכת ליישוב הדרום: כעת מתוכננים לא פחות מתשעה יישובים חדשים באזור שבין ערד לרהט כשחלקם הגדול יהיו חרדי. אחד היישובים שיקומו בסביבה, אם כי אינו חרדי, הוא היישוב דרור שימוקם צפונית לבאר שבע ונמצא בהליכי הקמה, גם כרמית הסמוכה נמצאת בתהליך גדילה, אבל בניגוד לדרור - יש בה בתים ולא קרוואנים.

לאחרונה הכריז שר הבינוי והשיכון על עיר חדשה, ולא יישוב, למגזר החרדי. העיר הזאת תיקרא תילה והיא תוקם, כמו היישובים המתוכננים, בצפון הנגב. המהלך של שר השיכון, יצחק גולדנקופף, מגיע על רקע דו"ח מבקר המדינה, שסבר כי המגזר החרדי סובל מהזנחה פושעת בכל הקשור לנושא הדיור. חלקם ביחס לאוכלוסיה גדול, כמעט 13%, ולכן תוקדם עיר צפונית ללהבים, תחת המועצה האזורית בני שמעון, על שטח של 4000 דונם. המטרה הסופית: 80 אלף תושבים יגיעו לכאן. זו מטרה אופטימית שספק אם תקרה תוך מספר מועט של שנים, אם כי, חייבים לומר שעל רקע הצורך בדירות והיכולת של מנהיגי החרדים להשפיע על החלטותיהן וכן לעבור בקבוצות, זה יכול להיות אפשרי. כשחושבים על זה - החלום של דוד בן גוריון על התיישבות בנגב עשוי להתקיים דרך אכלוס הנגב בחרדים.  

הדרום החרדי

במשרד השיכון מנסים הרבה זמן לעודד הגירה מהמרכז לנגב, אבל זה קשה בעיקר בגלל מקומות תעסוקה מוגבלים. בעשור האחרון יש בכל זאת גידול משמעותי בהתיישבות בדרום על רקע מצוקת הדיור במרכז וזאת לצד הטבות מס גדולות למתגוררים בדרום.

לחרדים די נוח להיות מרוכזים בעיר אחת. זה מתרחש בבני ברק, בשכונות בירושלים, בית שמש ומקומות נוספים. האוכלוסיה החרדית מונה קרוב ל-13% מהיקף האוכלוסייה הישראלית כששיעור הילודה בה גבוה יותר והאוכלוסייה עד גיל 18 בקרב החרדים כבר מהווה כ-17%-16% מהאוכלוסיה הכללית בגילאים אלו.

אם העיר העתידית הייתה מעורבת, ספק אם חרדים רבים היו נוהרים לשם ולכן המדינה חושבת שללא ויכוח באשר לשאלת אופי היישוב, יותר זוגות ומשפחות מהמגזר יסכימו להגיע.

• באר שבע: המלצה על הקמת 450 דירות להשכרה בשכונה ג'
• שכונת פארק הנחל, באר שבע – שאלות ותשובות

לפי מכון גיאוקרטוגרפיה, בישראל חיים היום כ-1.28 מיליון חרדים, כך שקשה להתעלם מהצורך העז לדירות נוספות, בעיקר על רקע הילודה הרחבה. רוב החרדים גרים בערים ירושלים, בני ברק, אלעד, בית שמש, מודיעין עילית, ביתר עילית והם זולגים גם לקריית גת, אבל גם בתל אביב, פתח תקווה ואשדוד הם מתגוררים ובמספרים נאים.  

 עיר חדשה - תילה

באזור הדרום, ריכוז החרדים נמצא בשכונות ספציפיות בירוחם, ערד ודימונה ובצפון ביישוב רכסים, בצפת שמונה ישיבות רבות, אבל גם בטבריה ובאזורים מסוימים בחיפה.

תילה תקום לצד היישוב החרדי כסיף הנמצא בהליכי אישור, וכך השכונות החרדיות ממערב לקריית גת יוכלו לייצר "משולש חרדי" חדש - במקום ירושלים, בני ברק ואשדוד, המשולש עובר דרומה - תילה, השכונה החדשה למגזר החרדי בקריית גת וכסיף. בקריית גת, אגב, יאושרו 7,600 יח"ד בחלקו הצפוני של רובע מגורים חדש בעיר. היא תרחיב את קרית גת בכיוון דרום מערב וגובלת בנחל לכיש במערב ובכביש 40 במזרח. זאת תהיה כרמי גת של החרדים, אם תרצו.   במשרד השיכון סבורים שזה לא הסוף. מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, שהתראיין כאן בשבוע שעבר, טוען כי העיר תילה תקום לצד הרחבת שכונות חרדיות בערים קיימות. אחת מהן היא קריית גת, כאמור. ההערכה היא שהמשולש הזה עוד יתפתח, וקריית גת לא תהיה העיר היחידה שבה תקום שכונה חרדית, אלא גם ערי הסביבה יהיו חלק מהתכנון הבא.

לפי המועצה הלאומית לכלכלה, החרדים זקוקים לעוד כ-300 אלף יחידות בתוך 20 שנה. כלומר, 15 אלף יחידות דיור לשנה. בהנחה שישראל כולה זקוקה ל-60 אלף יחידות דיור בשנה כדי להדביק את הביקוש, המספר הזה נראה הגיוני החל מ-2026. אם החרדים יהוו עד 2030 כ-15% מהאוכלוסיה וקצב הילודה הוא גבוה יותר, המספרים האלה נראים הגיוניים, בטח שעד השנה חל חוסר משמעותי בשכונות חרדיות ביחס למספרם באוכלוסיה. על השאלה האם צריך שכונות חרדיות או לא - תענה המציאות. במשרד הבינוי והשיכון מאמינים שהעיר החדשה תוכיח זאת ותפתח צוהר לקראת שכונות חרדיות נוספות. העיר החרדית כסיף, בבקעת ערד, אמורה למשוך אליה 125 אלף תושבים בסוף התהליך - כמו עיר גדולה בישראל.  

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"