הקבלנים חוגגים, המשקיעים חוזרים: גידול של 60% במכירת דירות חדשות במאי לעומת אשתקד

העלייה במספר עסקאות הנדל"ן נמשכת: אגף הכלכלן הראשי מפרסם את סקירת הנדל"ן לחודש מאי, ממנה עולה כי בחודש זה נרכשו 7,908 דירות - גידול של 28% בהשוואה למאי אשתקד וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם. מהנתונים אפשר להתרשם כי יש לא רק עלייה בקרב רוכשי הדירות החדשות, אלא גם במספר המשקיעים: 37.5% יותר משקיעים במאי לעומת אשתקד, ו-10% יותר לעומת החודש הקודם (אפריל).

הסיבה לכך היא ברורה: מבצעי הקבלנים והטבות המימון גרמו לכך שהמשקיעים ייכנסו חזק לשוק. הם משלמים היום 10%-7% ממחיר הדירה, ואת השאר עם האכלוס. העניין הזה מחזיר אותם לשוק - ובהיקפים גבוהים ביחס גם ביחס לתקופה שלפני המלחמה.

עוד נמצא, כי בהשוואה לגידול החריג במספר העסקאות שנרשם בחודש אפריל התמתן שיעור הגידול בעסקאות בחודש מאי, אולם הוא עדיין גבוה משיעורי הגידול שנרשמו בשלושת החודשים הראשונים של השנה. כמו כן, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי על 7,258 גידול חד של 30% בהשוואה למאי אשתקד וגידול מתון יחסית של 7% בהשוואה לחודש הקודם.

בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי מספר עסקאות זה בחודש מאי השנה מדרג אותו בשליש התחתון של דרוג היסטורי זה. פלח השוק של הדירות החדשות מדורג רביעי בדרוג זה בעוד בדירות יד שניה רמת העסקאות קרובה לרמת שפל.

• דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
• דירה חדשה בלוד חצתה את רף ה-2.5 מיליון שקל - לאן זה יגיע?

סקירת נדל"ן מאי (הכלכלן הראשי)

מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-3,640 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, גידול חד של 60% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 12% שיעור גידול מתון יחסית בהינתן מיעוט ימי העבודה בחודש אפריל על רקע חג הפסח.

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב- 2,990 דירות, גידול חד של 76% בהשוואה למאי אשתקד וגידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם.

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" בחודש מאי עמד על ,61% ירידה של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם כמו גם בהשוואה למאי אשתקד. בהקשר זה נציין כי בחודש אפריל נבלמה לראשונה מאז אוגוסט אשתקד הירידה שנרשמה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר". עם זאת, הירידה שנרשמה בחודש מאי הינה מתונה יחסית בהשוואה לירידות שנרשמו בשיעור זה מאז ספטמבר ועד מרץ השנה.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

דירות חדשות של חנן מור באור ים (איציק יצחקי)

האזור הבולט במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי היה אזור באר שבע, זאת במידה רבה על רקע רמה גבוהה שנרכשה ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. בניתוח מאפייני רוכשים אלו נמצא כי בעלי שכר נמוך יחסית נוטים יותר לרכוש דירות "על הנייר" באזור זה, ביחס למי שרוכשים דירה בשלבי בניה מתקדמים. כמו כן נמצא כי מי שאינם מתגוררים באזור הדרום (כ-60% מרוכשים אלו) נוטים יותר לרכוש דירות "על הנייר".