רבע מתושבי ב"ש שקונים דירה מרוויחים 7,400 ברוטו - איך זה ייתכן?

ירידה חדה בטבריה, באר שבע בעלייה

בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי בהשוואה למאי אשתקד נמצא כי הגידול החד במכירות הקיף כמעט את כל האזורים, למעט אזור טבריה שרשם ירידה חדה של 26% בהשוואה למאי אשתקד (אזור זה כולל בין היתר את ישובי רמת הגולן, וחלק מישובי הגליל העליון והגליל התחתון).

באזור חדרה, שסבל מירידה גדולה בחודשים האחרונים, נרשמה ירידה מתונה של 1% ונראה כי ההשפעה של המכירה האגרסיבית ב-2021-2023, שנבעה מבנייה מואצת בשכונות חדשות כמו שכונת הפארק ועין הים, פגה. 

האזור הבולט ברשימה הזאת הוא באר שבע, שהוביל גם בחודש זה את מכירות הקבלנים בשוק החופשי. 532 דירות נמכרו שם, שזה גידול של 85% בהשוואה למאי אשתקד. לפי נתוני הכלכלן הראשי, זוהי גם אחת הרמות הגבוהות במכירות אלו באזור ב"ש מאז תחילת שנות האלפיים (התשיעי בגובהו בהשוואה זו).

אזור באר שבע, חשוב לציין, הוא אחד האזורים הבולטים ביותר בהאצה בגידול במספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש מאי בהשוואה לשלושת החודשים הראשונים השנה. הבולט מכולם הוא אזור רחובות, זאת בעיקר על רקע גידול משמעותי ברכישות דירה ראשונה (וביקוש ער במיוחד לדירה בהנחה באזור הזה, א"י).

מנגד, בולט אזור נתניה עם התמתנות משמעותית בשיעורי הגידול במכירות הקבלנים בשוק החופשי, עם גידול של 36% בהשוואה למאי אשתקד (שיעור הגידול המתון ביותר מאז תחילת השנה באזור).

בניתוח מכירות הקבלנים עולה כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" במאי עמד על 61%, ירידה קטנה של 3% לעומת החודש הקודם ובהשוואה למאי אשתקד. כזכור, בחודש אפריל נבלמה לראשונה מאז אוגוסט אשתקד הירידה שנרשמה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר". הירידה שנרשמה בחודש מאי הינה מתונה יחסית בהשוואה לירידות שנרשמו בשיעור זה מאז ספטמבר ועד מרץ השנה.

שכר רוכשי דירות באר שבע (הכלכלן הראשי)

בפילוח גיאוגרפי בולט אזור נתניה בירידה חדה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר מנגד, בולטת רחובות בגידול במכירות דירות כאלה.

מה עוד קורה בבאר שבע?

הכלכלן הראשי באוצר מצא כי בניגוד למה שמקובל היה לחשוב בעבר, דווקא ברכישות מסוג זה דומיננטיות בקרב צעירים, אחד האזורים הבולטים בניתוח זה הוא באר שבע. הוא הוביל, כפי שהזכרנו קודם, את מכירות הקבלנים בשוק החופשי. בעוד ששיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" באזור זה עמד בחודש מאי על 54%, נמוך מהממוצע הארצי, בקרב מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה עמד שיעור זה באזור באר שבע על 59%. בכלל, רוכשי דירה ראשונה באזור זה ריכזו קרוב לשני-שליש מסך מכירות הקבלנים באזור זה בחודש מאי.

הנה כמה ממצאים מעניינים: השכר הממוצע למשק בית (ברוטו לחודש), עפ"י נתונים מנהליים לשנת 2023 של רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי באזור באר שבע בחודש מאי עמד על 17,900 (לבית) והשכר החציוני על 14,800 (לבית). רבע מהרוכשים השתכרו לא יותר מ-7,400 שקל ברוטו. 40% מהרוכשים הם רווקים וזה אולי מסביר חלק מהתופעה - ההוצאות שלהם נמוכות - אבל מי יודע היכן יהיו בעוד שנתיים?

השכר החציוני של רוכשי דירה ראשונה עמד על 13,400 ברוטו למשק בית, נמוך ב- 12% מהשכר החציוני למשק בית של מי שרכשו דירה עם תאריך מסירה של עד 6 חודשים בלבד מיום חתימת החוזה. ככל שעולים לרמות הכנסה גבוהות יותר, נמוך יותר מספר החודשים למסירת הדירה. אצל בעלי רמות שכר עד 14 אלף שקל ברוטו למשק בית עומד מספר החודשים הממוצע למסירת הדירה על 30 חודשים (שנתיים וחצי מיום חתימת החוזה).

כאשר בוחנים את התפלגות השכר למשק בית של רוכשים אלו לפי פרק הזמן למסירת הדירה בולטת העובדה לפיה מי שרוכשים דירה "על הנייר", כלומר מעל 24 חודש למסירה, מתאפיינים ברמות שכר נמוכות יותר. כלומר, צעירי באר שבע מרוויחים פחות, אבל הולכים וקונים דירה עם הכסף הזה, משלמים הון עצמי נמוך בקנייה ומסתמכים על כך שבעוד שנתיים, יוכלו לממש את הרכישה.