140 אלף משפחות זכו בפרויקטי מחיר למשתכן והרוויחו בממוצע מעל 500 אלף שקל

תוכנית מחיר למשתכן ולצידה תוכנית מחיר מטרה, תוכנית דירה במחיר מופחת ופרויקט דירה בהנחה נועדו לספק לציבור תקווה. להסיט את התסכול והאכזבה מחוסר היכולת להגיע לדירה לתקווה שאולי תהיה זכייה במבצעי ההגרלות של מחיר למשתכן ועד דירה בהנחה. התקווה הזו הפכה למציאות אצל 140 אלף משפחות והמספרים המצטברים האלו הופכים להיות גדולים ומתסכלים דווקא את אלו שלא זכאים להתמודד או זכאים שלא זכו.

קבוצה מאוד גדולה - 140 אלף משפחות זכתה בפיס. יש משפחות שהרוויחו בזכות העסקה הזו מעל 2 מיליון שקל. זה נובע מהנחה בסיסית בפרויקטים האלו כשבמקביל חלה עלייה במחירי הדירות. גם אלו שזכו רק בשנה האחרונה מורווחים בין 250 אלף ל-1 מיליון שקלים. הם לכאורה קונים דירה בהנחה מקסימלית של 500 אלף או 20% מערך הדירה, אבל זה ביחס למחירי הדירות לפני שלוש שנים. כשנקודת המוצא של החישוב היא נמוכה ומאז היתה עליית מחירים שמשמעותית, ברור שההנחה גדולה יותר. אף אחד לא מתקן את העיוות הלכאורה טכני הזה - הוא טוב לכולם.

ברגע שזורקים לציבור כסף מהליקופטרים, מקבלים סוג של שקט. אנשים מנסים לתפוס את הכסף וזה מייצר אצלם תקווה וסיכוי  לקנות דירה בזול. נכון שכמות המשתתפים הולכת ועולה - בהגרלה האחרונה היו מעל 100 אלף איש שהתמודדו על 4.7 אלף דירות, אבל יש כמה הגרלות בשנה ובמצטבר כך מגלים הסיכויים לא נמוכים.   

140 אלף משפחות קיבלו צ'ק שמן מהמדינה

מבדיקת ביזפורטל עולה כי מעל 400 אלף זכאים התמודדו עד היום על דירות במחיר מוזל בתוכניות השונות ו-140 אלף זכו בדירות מוזלות. כ-35% מהמתמודדים זכו, כ-65% ממתאכזבים אבל מתמודדים בפעם הבאה. יש להם תקווה. לממשלה יש שקט, אנשים לא יוצאים לרחוב על מחירי הדירות הגבוהים, אלא שזה שקט מדומה ומעבר לכך - המחיר שלו כבד.

מחיר למשתכן ברמת אפעל  (סלע בינוי)

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• סיוע ברכישת דירה - למי מגיע, איך בודקים? שאלות ותשובות

זה שקט מדומה כי יש עדיין כמות גדולה של זכאים שלא מצליחה לקנות דירה בהנחה ויש כמות גדולה יותר של לא זכאים שרואה שאין לה סיכוי לקנות דירה או לשדרג דירה ומנגד האנשים האלו רואים שהמדינה מחלקת מתנות לקבוצה גדולה של זוכים. זה לא שיוויוני, זה מקומם, זה מתסכל. מתסכל במיוחד שהמתנות הגדולות הם דווקא לאלו "שיש להם". הזכאים מקבלים יתרון בהתמודדות ביישוב שלהם וככל שהיישוב יותר יקר, ההנחה יותר גדולה. זכאים למשל מהרצליה ורמת גן זכו בדירות בערים האלו והרוויחו מאז העסקה לפני כ-5-7 שנים מעל 2 מיליון שקל. 

 

הלא זכאים מממנים את הזכאים - כמה זה עולה לנו?

במקומות הפחות יקרים, הרווח יגיע לחצי מיליון שקל. ומנגד יש כמות ענקית שלא קיבלה כלום, ולא רק זה - היא בעצם מממנת את הזכיות של ה-140 אל איש. אחרי הכל, בסוף זה הכסף שלנו - כשהמדינה מחליטה לתת מתנה מהתקציב, זה מהתקציב של כולנו. כשהמדינה מחליטה לתת קרקעות במחיר נמוך מאוד לקבלנים שבונים בדירות בהנחה ומחיר למשתכן, ההנחה הזו היא חור בתקציב שהציבור צריך למלא.  

  35% זוכים, כמה זה עולה לנו?

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

החור הוא ענק. עלות פרויקטי הדירות בהנחה מגיעה ל-30 מיליארד שקל. זו העלות של ההנחות בקרקע, אבל היא לא מבטאת את הרווח של הרוכשים בשל הנחה גדולה כאמור ובגלל עליית מחירי הדירות. בפועל, הרווח המצרפי של הזוכים מגיע למינימום של 70 מיליארד שקל. כל אחד מהם הרוויח בין 250 אלף שקל למעל 2 מיליון שקל, הרווח הממוצע הוא באזור ה-700 אלף שקל, אבל גם אם ניקח בשמרנות 500 אלף שקל, נקבל רווח מצרפי של 70 מיליארד.

ואז מקבלים שיש ציבור גדול שנקנס בעצם ב-30 מיליארד שקל שירדו לו מהתקציב, וציבור אחר שקיבל מתנה של 70 מיליארד שקל. דמיינו הורים שמחליטים לתת לילד בן ה-25 שלהם שהתחתן כעת מתנה של 700 אלף שקל בעוד שהילד בן 33 לא מקבל כלום ולא קיבל כלום (לא זכאי).   

האם התוכניות האלו השפיעו על המחירים?

הפרויקטים האלו לא גרמו להורדה במחירי הדירות. העריכו בתחילת הדרך שזה יוביל לירידה כזו. אין קשר בין הדירות בהנחה ובין הדירות לכולם. אלו לא שווקים חופפים ומתערבבים וזה לא משליך אחד על השני. אם בשכונה מסוימת יש בצמידות דירות מחיר למשתכן ודירות רגילות, העובדה שאנשים קיבלו דירה בהנחה לא משפיעה על המחיר הכללי ולא הורידה את המחיר של הדירות הרגילות. השוק מפנים שמדובר בצ'ק שהמדינה העבירה לזוכים, וזה מדלג על המחיר בשטח.

בהמשך כשמוכרים דירות למשתכן (אחרי רווחים עצומים) נוצר במקומות מסוימים לחץ מוכרים, וזה קורה ממש עכשיו. זה לא לחץ שמוריד מחירים משמעותית, בטח לא במצב של עודף ביקוש גדול והיצע מוגבל בשוק הדירות.