"אתם קונים דירה מדיסקונט": התקשרנו לחנן מור כדי לקנות דירה - זאת התשובה שקיבלנו
צילו בלו
צילו-בלו
+2.71%
צילו-בלו
307.1
+2.71%
לפי ההסדר שאושר, החברה תסיים את הבנייה שהחלה בחריש, מודיעין ואור עקיבא, ותנהל את הפעילות של הנדל"ן המסחרי, דרך החברה החדשה בחריש ומודיעין ותמשיך בפרוייקטים הקיימים.
חנן מור עושה מה שאף אחת לא עשתה בשנה האחרונה - היא מורידה מחירים בחריש ומספקת הזדמנות פז לרכוש דירה במחיר שפוי. "1.479 מיליון שקל לדירת 4 חדרים", זועק השלט בכניסה לעיר. "5 חדרים - 1.699". המחיר הזה הוא לא זול משמעותי, אבל הוא זול יותר לעומת המתחרים. בפרויקט אחר בעיר דירות 3 חדרים מתומחרות ב-1.4 מיליון שקל ו-4 חדרים אפשר להשיג סביב 1.5 מיליון שקל, אולי קצת יותר. גם בפרויקט של דונה נותרו דירות מוכנות לאכלוס והמחיר של דירת 5 חדרים עומד על 1.69 (דירה כזאת נמכרה לא מזמן). אז מה מוכרים לכם בחנן מור? בעיקר דירות שאין בנמצא, כי 4 חדרים כמעט לא נמכרות בחריש.
- כל הכותרות
התקשרנו למשרדי חנן מור כדי לבדוק, אבל עוד קודם, כמה מילים על הקמפיין הפרסומי: לא מצאנו את שמו של חנן מור על השלטים, גם לא את שמה של צילו בלו. בקמפיין הפרסומי, גם באינטרנט, אפשר להבחין בשם החברה רק כי הוא מופיע בלינק, אחרת - לא היינו יכולים לדעת באיזו חברה מדובר. כלומר, נראה שלמרות שינוי השם, בחברה, לכאורה, מעדיפים שנציג מכירות ידבר אתכם לפני שאתם קופצים למסקנות.
כמעט מוכנות. דירות חנן מור באור עקיבא (איציק יצחקי)
את אחד מנציגי המכירות בחריש עימם שוחחנו צריך לציין לטובה. הוא בקיא מאוד בפרטים, שוחה בחומר ובפרויקטים באזור, מציין כי עבד בעבר בחברת חנן מור ולא מנסה לטייח אותנו. יחד עם זאת, הוא מציג בפנינו עובדה: בעקבות השינוי, המקום הכי בטוח לרכוש בו דירה זה מהחברה החדשה - צילו בלו.
"טוב לקנות מבנק דיסקונט, נקודה", אומר לנו נציג המכירות. אנחנו מזכירים לו שיש עוד גופים שמעורבים בחברה החדשה. "יש שלושה גופים עניים, עניים מאוד. אנחנו מדברים על קרנות שמושקעות במיליארדים", הוא מוסיף. שאלנו לגבי המחיר ואמר: "אנחנו מוכרים דירות 4 ו-5 חדרים. יש כמות 'אדירה' של קבלנים שבונים כאן - בעצם, רק אנחנו ועוד חברה".
בשנה שעברה התלוננו דיירים על בעיות רטיבות. ניסינו לעמת את הנציג עם הבעיות הללו והוא ענה כך: "היו מספר פרויקטים. בתחילת דרכה של חריש, כשהתחילו לבנות כאן חברות אחרות, לכולם היו בעיות רטיבות. בשכונת הפרחים המצב שונה. זה פרויקט אחר. הדירה לדוגמא היא בתוך המבנים האלה, לך תדפוק בדלתות של קבלן הביצוע ותשאל".
לגבי תנאי מימון, למרבה ההפתעה, בחנן מור (צילו בלו) לא מוכנים להתפשר כמו קבלנים אחרים ולא מעניקים מבצעי מימון של 10/90 או 7/93. "רק 15-85", הוא מסביר. "עם אפס הצמדה למדד". בנוסף, בחברה מחייבים להשלים את היתרה עד האכלוס, לכל המאוחר בדצמבר 2025, אך הנציג היה נחמד. "אוכל לבדוק עם החברה דחייה של שלושה חודשים נוספים".
המחיר בחריש נע סביב 16 אלף שקל למ"ר. בדירות החדשות שנמכרו מתחילת השנה, מצאנו גם מחירים מתחת לרף בדירות הגדולות יותר, 5 חדרים, אבל גם גם מחירים גבוהים בהרבה בפרויקט נוסף, איילה אגם - מעל 19 אלף שקל למ"ר. כלומר, המחיר של חנן מור לדירות 4 חדרים הוא אטרקטיבי יותר ממה שמצאנו, 14,800 בערך למ"ר. בדירות 5 חדרים - מצאנו כי הדירות שנותרו בדונה (5 חדרים) נמכרות במחיר דומה, ואילו בפרויקט הנוסף המחיר אכן מעט גבוה יותר - ועל כך בונה החברה בתמחור שלה.
צריך לזכור: בשכונת הפרחים ובחריש בכלל, יש דירות רפאים. אדם שבא לקנות ממור או מכל חברה אחרת, יכול לרכוש דירה במצב די חדש במחיר נמוך יותר כי ההיצע גבוה. מי שרוצה לרכוש דירה חדשה לגמרי, אכן נתקל בהיצע נמוך יחסית. בקרוב יהיו כאן גם מכרזים נוספים של דירה בהנחה, כך שהמחיר יהיה אטרקטיבי לזוכים ומעניין לראות מה יהיה בשוק החופשי. אחרי הכל, אין כמעט פרויקטים בדירה בהנחה שמוכרים ב-20% יותר והמחיר לשוק החופשי הרבה יותר גבוה, לעתים עד 40%.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.אחלה כתבה כותרת מצחיקהבדיחי 15/07/2024 20:20הגב לתגובה זו3 0שמעו טוב עלק דיסקונט חחחח לאאא זה ענקסגור
-
18.כותרת הורד נהריהדוד 15/07/2024 18:36הגב לתגובה זו2 2אני קניתי דירה מחנן מור ועד היום אני מודה לו כי הוא היה ממש בסדר איתי. ועד היום אני אומר לו תודה רבה חנן .סגור
-
17.עדיף שהכונס ימכור את הדירות שלושוסטר 15/07/2024 14:27הגב לתגובה זו3 1המחיר יהיה עוד יותר אטרקטיביסגור
-
16.רכשתם דירה בחרישמפעיל מנוף 15/07/2024 14:20הגב לתגובה זו3 1הרווחתם את הפקקים בכניסה והיציאה חייבים גם בחריש 2 מכוניות למשפחה אי אפשר להסתדר עם אחת.סגור
-
אשכרה (ל"ת)צדוק 15/07/2024 20:19הגב לתגובה זו4 0סגור
- טען עוד
-
15.פרויקט איילה בחריש זה לא פרויקט רגילאיתן 15/07/2024 13:36הגב לתגובה זו0 3והמבין יביןסגור
-
?? (ל"ת)mtlk 17/07/2024 19:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.חחחחחחחח ענקעופר 15/07/2024 12:25הגב לתגובה זו2 1אני אכנס למשרד שלהם לא אשלם יותר מ-1.2 אין סיכוי ההנחה צריכה להיות בזה שהוא לא ירוויח אלא אם הוא חושב שהוא עדיף על דירה יד שניה שעמדה ריקה ויש הרבה כאלה...סגור
-
דירה חדשה אכן עדיפה על דירה ישנהישראלי 2 15/07/2024 15:09הגב לתגובה זו1 4עם ארונות מתיישנים, מזגנים מתיישנים, צנרת מתבלהסגור
-
13.צילו? הצילו!!!רוכש מאוכזב 15/07/2024 12:06הגב לתגובה זו6 1בדיעבד לא הייתי רוכש רק בשביל ההתקף לב שעשו ליסגור
-
12.בחייאת יש מישהו שמאמין לחברה הזאת???מדאם 15/07/2024 12:05הגב לתגובה זו5 1הם גמורים מכל בחינה שהיא מה זה משנה אם קוראים לה ככה או ככהסגור
-
11.בשורה לרוכשי הדירות - כנסועוזי ג. קריות 15/07/2024 11:45הגב לתגובה זו3 0עכשיו תצאו כי המדינה עבדה עליכםסגור
-
10.חחח זה ענק שהכתב שואל אותו אם הוא נותן 7/93אנגלמן מ. 15/07/2024 11:44הגב לתגובה זו3 1והוא אומר לו רק 15/85 תגידו תודה אם יקנו מכם מרפסת אחרי מה שקרה עם חנן מור אתם חושביםש שנאשים לא יודעים שזו אותה חברה קוראים כולם!!!סגור
-
שמעוניאגח יג 16/07/2024 11:08הגב לתגובה זו0 1הכל יימכר, אתה תשאר מאחורסגור
-
9.אין באמת דירות רפאים בחריש, ובישראלשוכר 15/07/2024 11:29הגב לתגובה זו1 4מי שישים מודעה להשכרת דירת 4 חדרים בחריש באלפיים שקל יקבל הרבה טלפונים וישכיר מייד, בדיוק כמו בת"א. זה היה המחיר בעבר ואיתו לשוכרים אין שום בעיה. להפך. יהיה צריך להדוף את עודף המתעניינים. אבל... אם משכירים מקפיצים את המחיר ב 50%, ל 3000 שקלים טבין ותקילין, פלא ששוכרים לא מתלהבים?סגור
-
פתח לוח יד2 על חרישמשכיר 15/07/2024 13:50הגב לתגובה זו3 9ותגלה שגם 3000 כבר אי אפשר למצוא ל 4 חדרים בחריש. המשקיעים בחריש, זה שכ"כ נהנו לחבוט בהם לפני כמה שנים בעיתונות הפיננסית, עשו עיסקה מעולה - גם נהנו מהכפלת שווי הדירה שברשותם וגם הכפילו את השכ"ד. אם פעם היה מקובל לשלם אלפיים שקל ל 4 חדרים בחריש הרי שהיום כבר מקבלים כפול. אחלה אחלה השקעה. נכון, יש היצע דירות להשכרה בלוח יד2 חריש, אבל אם תבקש 3500 במקום 4000 הדירה תחטף. 4000 אכן קצת קשה לבקש וגם לקבל. פעם כאמור היו אומרים תודה אם היו מקבלים... אלפיים. כלומר מסתבר שמי שהשקיע בחריש הרוויח טוב יותר באחוזים ממי שהשקיע באותו זמן בת"א.סגור
-
8.אני קניתיחיליק 15/07/2024 10:51הגב לתגובה זו2 11מאד מרוצהסגור
-
אין ספק, הונדה תמיד נחשבה למכונית אמינה (ל"ת)העורב 15/07/2024 16:02הגב לתגובה זו0 1סגור
-
7.לא ייאמן אנשים שקונים מחנן מור לשעבר...אינדיאני 15/07/2024 10:32הגב לתגובה זו8 2לא קונה גם ב-13 אלף למרסגור
-
6.מעניין מה תגובת דיסקונט לעניין (ל"ת)העורב 15/07/2024 10:18הגב לתגובה זו4 0סגור
-
5.אנשים בורחים ממנה כי התכנון היה לקויחריש נכשלה כעיר 15/07/2024 10:01הגב לתגובה זו5 2זאת עיר שבלתי אפשרי לגור בה אם מחפשים איכות חיים של עיר ממוצעת פלוססגור
-
4.איפה חנן עצמו למה הוא לא אומר שום דבר...!!דין 15/07/2024 08:53הגב לתגובה זו6 1השאיר פה רוכשי דירות עם קירות והלך? הוא חייב לתת לנו דין וחשבון למה הולך לקרות בהמשך.1!!סגור
-
3.בחיים לא אקנה מהם גם אם יקראו להם צילי וגילי (ל"ת)מתניהו 15/07/2024 08:52הגב לתגובה זו11 2סגור
-
2.לא הייתי קונה מהםמושיקו 15/07/2024 08:40הגב לתגובה זו9 2זה להכנס לסרט שאולי יפשטו רגל ויגרום לדחייב בקבלת הדירה בשנים ואולי עוד יצטרכו לשלם תוספת.סגור
-
שמעוניאגח יג 16/07/2024 11:09הגב לתגובה זו0 1שטויות. הם אחרי ההסדרסגור
-
חחח....אתה רציני?אני 17/07/2024 14:10הגב לתגובה זו0 0תמיד יש עוד הסדר להסדר, ואז אתה לא תראה כלום מהכסף. עדיף לקנות דירות יש שניה במצב חדש, 1-3 שנים , וגם יותר, לא יקרה כלום. שאז אתה יודע את כל הליקויים בדירה, כלום לא מוסתר, אתה יודע בוודאות מועד מסירה, כי הים אין שום ערבות על מועד מסירה מהקבלן, וביהמ"ש לא אוכף כלום, שלא לדבר על הסבל מקניית דירה מקבלן ותחילת הליך משפטי. מה גם שיד שניה אתה קונה ב 10-15% פחות.סגור
-
1.חחח קונים מדיסקונט גדול (ל"ת)חנניה 15/07/2024 07:58הגב לתגובה זו9 1סגור
