האם אפשר למכור דירה בהנחה לפני סיום 7 שנים מההגרלה?

תושב המרכז פנה לאחרונה למשרד השיכון ובינוי וביקש למכור דירה בהנחה (במסגרת אחד הפרויקטים), הרבה לפני שהוא יכול למכור אותה לפי החוק. לכאורה, היינו מצפים שבמשרד השיכון "יעיפו אותו מכל המדרגות", אבל התשובה שקיבל הפתיעה גם אותו.

מ' (השם המלא שמור במערכת), ביקש למכור דירה שרכש בפריפריה, באזור הדרום. לדבריו, חלפו מספר שנים מאז שרכש את הדירה, אך הוא לא מתכוון להתגורר בה. הוא צלצל למשרד השיכון והבינוי וביקש לקבל אישור מיוחד למכור אותה כ-3 שנים לפני הזמן.  על פי החוק, לא ניתן למכור דירה בהנחה 5 שנים מהאכלוס (טופס 4) או 7 שנים מההגרלה - בדרך כלל זו האפשרות הרלבנטית יותר, כי אף קבלן שזוכה במכרז לא מעמיד בניין תוך שנתיים. בדרך כלל, הזמן הממוצע של הבניה הוא 3 שנים, והפרויקט מוכן פעמים רבות אחרי 4-5 שנים.

בדקנו את החוק ומתברר כי במקרה בו אדם חייב למכור את הדירה מסיבות שונות, הוא יכול לפנות לוועדת חריגים של המשרד לבינוי והשיכון שתבחן את את מכירת הדירה. כל מה שצריך הוא למלא מכתב עם פנייה לוועדה, לצרף מסמכים (אם הסיבה היא כלכלית או רפואית למשל), העתק של חוזה הרכישה, פרטים על הדירה, אישור מסירה במידה והיא מוכנה וכמובן פרטים אישיים.

הוועדה רשאית לאשר מכירת דירה ללא קנס בתוך התקופה של 5 שנים מיום קבלת הדירה או 7 דנים מיום ההגרלה. יש מקרים כאלו, אבל הם מעטים יחסית. 

"250 אלף שקל". הסעיף הרלוונטי בחוזה דירה בהנחה (פרטי)

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• סיוע ברכישת דירה - למי מגיע, איך בודקים? שאלות ותשובות

במשרד השיכון והבינוי מספרים כי הועדה מאשרת מהלך כזה במקרים של גירושין, פטירת הזוכה או מקרים חריגים אחרים כמו פשיטת רגל, אבל כל מקרה יידון לגופו. במקרה הספציפי הזה, אותו אדם ראה שהפרויקט מתעכב בצורה מאוד משמעותית והחליט לנסות למכור את הזכות לדירה. הוא הסביר את המקרה למשרד השיכון שביקש שיפנה לוועדת חריגים שתדון בבקשה.

על פי הערכה של הפונה, מחיר הדירה בפרויקט עלה בטווח של 500-600 אלף שקל מאז שרכש אותה, כך שהוא יוכל למכור את הדירה ברווח, אלא שכאן הוא נתקל בבעיה: במשרד השיכון הודיעו לו כי העיכוב אינו סיבה מספקת לקבלת פטור מהקנס וללא סיבה מוצדקת, הוא יוכל למכור את הדירה תחת תשלום פיצוי למדינה, שיסתכם ב-250 אלף שקל. בחלק מהחוזים אותם בדקנו עולה כי הפיצוי המוסכם יכול לנוע עד חצי מיליון שקל, תלוי בהחלטת המשרד.

שיקולי הוועדה נסמכים בעיקר על מצב המשפחה הרוכשת ומצבה הפיננסי. כלומר, באם בעלי הדירה נקלעו למצוקה פיננסית הם בהחלט יכולים לבקש לעלות לוועידת החריגים וסיכוי טוב שהם יקבלו מענה. באם מדובר על עניינים משפחתיים - גירושין, פרידה, פטירה של אחד מבני הזוג, גם ניתן לבקש מהוועדה מכירה בתוך פרק הזמן הלכאורה אסור וגם אז סיכוי טוב שיתקבל פטור מאותו קנס.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"