סיבה לאופטימיות? היצע הדירות החדשות עלה בכמעט 1,500 בחודש

את העלייה הדרמטית במספר עסקאות הנדל"ן היה אפשר ללמוד מדוח הכלכלן הראשי באוצר לחודש מאי, שפורסם בסוף השבוע. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שוק הנדל"ן חווה עלייה החל מחודש מרץ. הנתון המפתיע מבחינת נתוני המגמה הוא שמחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. בנוסף, היצע הדירות, כפי שתוכלו לראות בהמשך - עלה בעוד כ-1,500 דירות למרות הזינוק במכירות, מה שאפשר לראות כמו בשורה מעודדת לשוק.

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 נמכרו כ-22,610 דירות - עלייה של 37% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ו-2.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים דצמבר 2023-פברואר 2024.

לפי הנתונים, 47.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,710 דירות. כחמישית (18.3%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 63.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2023) ועלייה מזערית של 1.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2023-פברואר 2024).
52.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,900 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מתונה של 3.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחודש מאי 2024 נמכרו 7,470 דירות, עלייה של 29.8% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מאי 2023) ובניכוי עונתיות – 49.5%. בהשוואה לחודש הקודם (אפריל 2024) נרשמה עלייה של 5.3% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם עלייה דומה של 5.7%.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 4.3%.

דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות (למ"ס)

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד מאי 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.

איפה נמכרו הכי הרבה דירות?

מחוז המרכז מוביל עם 25.8% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (27.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.3%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.4% מסך הדירות שנמכרו: 21% מהדירות החדשות ו-19.8% מסך הדירות יד שנייה.

בסוף מאי 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,470 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 17.5 חודשים. 31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,380 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (16,270 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,730 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,350 דירות שנותרו למכירה.

חשוב לציין כי בסוף אפריל 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,040 דירות, כלומר - ההיצע גדל ובכמעט 1,500 דירות. מספר חודשי ההיצע היה 18.3 חודשים וכעת הוא ירד. בהשוואה לנתונים של החודש שעבר, אז היו בתל אביב 9,010 דירות, המשמעות היא שנמכרו באזור כמעט 300 דירות. מנגד, בירושלים היו 5,990 דירות וכעת מספרן גדל.

חשוב להדגיש - בניגוד למה שחלק מהאנשים חושבים, מלאי הדירות הלא מכורות הוא לא מראה לכמות הדירות לאכלוס מיידי. רובן לא בנויות, לא קיבלו טופס 4 וחלק גדול מהן נמצאות אחרי היתר, אבל בשלב של חפירה ודיפון או בקומות הראשונות, כך שיעבור זמן רב עד שיהיו מוכנות לאכלוס.