הנתון שמסתתר בהודעת הלמ"ס - זינוק במחירי דירות יד שנייה
מהנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות. הנתונים שפורסמו היום מציגים עלייה של 0.8%, אבל מניתוח הנתונים עולה תמונה מדאיגה של עלייה מואצת במחירי דירות יד שנייה.
דירות יד שנייה - עלייה חדה במחירים
דירות יד שנייה
הלמ"ס מוסרת כי בדירות יד ראשונה מקבלן היתה ירידה במחיר של כ-0.5%. נדגיש כי הירידה הזאת היא עוד לפני שבלמ"ס מתחשבים ומשקללים את ההנחות המימוניות. כזכור הקבלנים פעלו בדרך של שיטת המכירה הנפוצה של 10/90 20/80 ומספקים בעצם מימון לרוכשים ואפקטיבית נותנים הנחה של 5%-7%. אלא שהלמ"ס לא שיקללה את זה עדיין בנתוני המחירים וכך יצרה עיוות גדול של המחירים. זה צפוי להשתנות בחודשים הבאים, אבל גם בלי זה מדד מחירי הדירות החדשות ירד.
זו בשורה טובה לרוכשים, וזה יכול להעיד על הלחץ שבו נמצאים הקבלנים, אבל לצד הנתון הזה, יש נתון שלא נמסר על ידי הלמ"ס והוא השינוי במחירי הדירות יד שנייה. עלייה של 0.8% במחירי הדירות מבטאת עלייה של מכלול הדירות - דירות חדשות מקבלנים ודירות יד שנייה, אלא שהלמ"ס עדכנה כאמור שמחירי דירות יד שנייה ירדו ב-0.5%. עוד היא עדכנה כי הירידה נובעת ממבצעי דירות בהנחה שבנטרולם מדד מחירי הדירות היה עולה ב-0.1%.
- כל הכותרות
זה אומר שהיתה עלייה משמעותית בדירות יד שנייה. הנתון לא נמסר, אבל אפשר להעריך. היקף העסקאות ביד שנייה קרוב יחסית להיקף העסקאות החדשות. באופן גס אפשר להעריך שדירות יד שנייה היו צריכות לעלות ב-2% כשלצד ירידה של 0.5% בדירות חדשות זה יוביל לעלייה של כ-0.8% במדד הדירות הכללי.
גם אם נהיה זהירים ונייחס לדירות החדשות מרכיב גבוה יותר וננטרל את הדירות בהנחה, הרי שדירות יד שנייה זינקו בלפחות 1.4%. זה קצב מאוד גבוה ונדגיש כי מחירי דירות יד שנייה עלו יותר ממחירי דירות מקבלן גם בחודשים הקודמים.
המוכרים והקונים בשוק יד שנייה רגישים מאוד לנתוני הלמ"ס ולכן כשהיא מדווחת על עלייה במחירי הדירות זה מתגלגל לעסקאות בשטח. זה מניע את עצמו וכך למרות שהעליות אצל הקבלנים כאמור לא היו בעבר אמיתיות, עצם פרסום המדד, יצר בשטח עליות.
נתונים באיחור
הנתונים של הלמ"ס נכונים לאפריל-מאי 2024. המדד שהתפרסם הוא נכון לתקופה הזו לעומת מרץ-אפריל 2024. הלמ"ס משתמשת בנתוני המסים ומקורות נוספים, אך היא מספרת לנו מה היה המדד ללפני כחודשיים וחצי. היום ב-15 ביולי אנחנו מקבלים את המצב לאפריל-מאי, כלומר בממוצע לסוף אפריל, לפני כחודשיים וחצי.זאת בעיה קבועה שנובעת ממחסור במידע מעודכן והיא כשלעצמה מהווה בעיה גדולה בעיבוד וניתוח הנתונים. גם את העניין הזה מנסים בלמ"ס לשפר באופן שוטף.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.דירה קונים לא באחוזיםמרתה לברוסקי 20/07/2024 18:04הגב לתגובה זו1 0100 מ"ר קונים ב1.2 מיליון שקל . עלה ,ירד מה זה משנה = זה המחיר {ברור שהמוכרים שולטים כל זמן שהקונים פוחדים אחד מהשני)סגור
-
10.מובילה את העליות - קריית שמונהאופיר 18/07/2024 08:42הגב לתגובה זו4 0עם עלייה של 17% בממוצע, אחריה מנרה עם בית שנמכר בחמישה וחצי מיליון $ (תצפית לחולא), בשלומי, פנטהאוז נמכר תוך 3 ימים ב 4.2 מיליון ש"ח (כולל מרפסת 120 מ"ר נוף לים)סגור
-
9.במכווןאמת 17/07/2024 13:50הגב לתגובה זו1 0הקבלנים וכל אלה הדואגים לפמפם כל היום על עליית מחירים ,מדובר באינטרסנטים הפוך גוטה הפוך ,המחירים רק יורדיםסגור
-
8.שקרים שקרים שקרים ועוד שקריםפשוט תבדקו יד 2 17/07/2024 11:32הגב לתגובה זו5 0תראו שהכל יורד. מה שמעניין זה למה תמיד משקרים במדורי הנדל"ן???סגור
-
7.כאשר העדר רץ קדימה, קשה לעצור אותו, עד שכולם נופליםא.י 16/07/2024 09:58הגב לתגובה זו19 1אין מה לעשות היח"צ של הקבלנים והבנקים עובד, הם אומרים לעדר - רוצו לקנות ואכן יש כאלה שרצים - רצים לאש, מבלי להבין את ההשפעה של ההחלטה שלהם, על התא המשפחתי, עד הסוף... ירידת המחירים אצל הקבלנים בדירות יד ראשונה, והלחץ הכלכלי האדיר שבו הם נמצאים, התהפכו מ: אנחנו (הקבלנים/בנקים) בלחץ, לרוצו לקנות לפני שלא יישארו דירות. זאת בדיוק המשמעות של יצירת ביקוש יש מאין(!) עליה בכמות הדירות למכירה, של הקבלנים ממחישה שלמרות שהם האטו מיוזמתם בתחילה ואחכ בגלל המלחמה את קצב הבניה, השוק לא מספיק להדביק את הקצב, והמשמעות שהביקוש עולה על ההיצע(!) BOOM ביקוש אמיתי עולה על ההיצע ולא כמו שהם מנסים למכור וליחצ"ן לציבור (עדר). אל תהיו עדר, אל תסכנו 30 שנות תשלום משכנתא, בגלל החלטות פזיזות.סגור
- טען עוד
-
6.דיי לצחוק ולשקרקבלנים מוכרים 7% -93% בסוף הפרויקט זה יכול להגיע ל 16/07/2024 06:14הגב לתגובה זו18 2קבלנים מוכרים 7% -93% בסוף הפרויקט זה יכול להגיע למימון של 12%~14% מהעיסקה שזה אומר ירידה של 12%~14% מבקש מהלמ״ס להביא בעלי מקצוע שיודעים לבצע את התחשיב הזה ולהלמ״ס זה לא בושה לבקש עזרה ממשרד רו״ח דלויטסגור
-
5.לא הבנתי כלום. אז יש ירידה או עליה?דן 16/07/2024 04:14הגב לתגובה זו17 0נשמע כי כל הנתונים האלה של הלמס הם חרטא אחת גדולהסגור
-
4.הבועה ממשיכה להתנפח עד למפץ הגדול (ל"ת)יוסי 16/07/2024 01:46הגב לתגובה זו14 2סגור
-
3.עליותקובי 16/07/2024 00:52הגב לתגובה זו6 5יד שניה העליות ממשיכות מיתחת לרדר ראיתה קניתהסגור
-
2.ניתוח חשוב, אבל לא ברור איך זה ייתכן (ל"ת)בני 15/07/2024 22:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.גם אם היתה קצת עליה, קשה להאמין שהיא תישמר לאורך זמןכלכלן 15/07/2024 21:14הגב לתגובה זו21 6יש מלא אנשים שיעדיפו לממש את הנכס שלהם ולמכור אותו והם עשויים להתפרץ לשוק בבת אחת. ״היצעים כבושים״...סגור
-
לאורך זמן - תהיה קפיצת מחירים מטורפת99 15/07/2024 23:53הגב לתגובה זו5 27זה קפיץ דרוך. כאשר המלחמה תיגמר בדרום ובצפון - המחירים יקפצו.סגור
-
ברור עשירי מונקו יגיעו לכאן כדי לקבל טיל בראש (ל"ת)מנחם 16/07/2024 07:51הגב לתגובה זו20 0סגור
