חן ואיתי גינדי ניגשו לבד למכרז ברמת גן - ושילמו יותר ממחיר המינימום
מכרזי רמ"י לא אמורים להסתיים עם מציע אחד, אבל זה קורה וכשזה קורה החברה הזוכה תופסת את הראש: היא יודעת שיכלה להציע מחיר נמוך בהרבה, כלומר את מחיר המינימום במכרז - ולזכות.
כמו בכל מכרז, חברות רבות ניגשות לפעמים למכרזים ומתלבטות לגבי העסקה. אם יציעו מחיר מינימום, הן עשויות להפסיד פרויקט חשוב שהוגדר ככלכלי, רק בשל כמה מיליונים (אך להפסיד באותה נשימה אפשרות לרווח פוטנציאלי גבוה הרבה יותר), ואם יציעו מחיר גבוה מדי - הרווח היזמי יישחק ואולי הכדאיות הכלכלית תרד, גם אם הבנק החליט בסופו של דבר לתת לה אשראי.
הימים שלפני קביעת המחיר בהצעה יכולים להיות מורטי עצבים. היזם יכול לרדת למטה, לקפה השכונתי, ולשמוע ממישהו שהוא שמע שחברה אחרת נכנסה למכרז. השמועות האלה לא בהכרח נכונות, אבל בכל המקרים - הוא צריך לפתח עור של פיל, להיות קר רוח, ואסור לו ללכת נגד המחשבות שלו. פעמים רבות, כשחברות הולכות נגד הזרם, הן מגלות שעשו טעות.
- כל הכותרות
הפרויקט של חן ואיתי באיינשטיין (יחצ)
אחד המכרזים שהסתיימו בימים האחרונים, בגני אז"ר שברמת גן, נגמר בזכייה של חן ואיתי גינדי. הם זכו בקרקע לבניית 50 יחידות במקום נהדר בעיר (ממש ליד כפר אז"ר, צמוד לכביש גהה) ושילמו 62.5 מיליון שקל, לא כולל 5.6 מיליון שקל הוצאות פיתוח. הם הגישו את ההצעה היחידה כשמחיר המינימום, שבו יכלו לזכות, עמד על 51.7 מיליון שקל. כלומר - כמעט 11 מיליון שקל יותר. כלומר, אם הם היו מציעים 51.7 מיליון שקל הם היו זוכים.
במספרים, הפרש כזה שווה ערך ל-2.5 דירות ממוצעות (רק הכנסה), אבל כדי להרוויח סכום כזה, צריך למכור הרבה יותר דירות. יחד עם זאת, יש כלל אצבע חשוב במכרזי רמ"י - היזמים, בעיקר אם מדובר ביזמים גדולים ולא יזמים קטנים שרק מחפשים "להיכנס לשוק", לוקחים מרווח ביטחון. הם לא מסתפקים ברווח יזמי של 14-15 אחוז, אלא מראש לוקחים בחשבון, כמו במקרה הזה, מחיר גבוה יותר על הקרקע ובלת"ם, שיכול להקטין את הרווח.
חן ואיתי יודעים למכור. נכון להיום, הם משווקים 4 פרויקטים בתל אביב, אבל גם בהוד השרון, רמת השרון ונתניה והולכים חזק על אזורי ביקוש, גם בבת ים, ראשון לציון ובגבעת שמואל. הם עושים זאת גם בפרויקט באיינשטיין 15 בתל אביב, לא רחוק מחוף הים. לפני חודשיים, כלל רכשה 50% משטחי מסחר של רמי שבירו והאחים איתי וחן גינדי לפי שווי של 520 מיליון שקל, בשלושה פרויקטים שאינשטיין הוא אחד מהם ומצהירים כי המחירים בהם ינועו בין 68-90 אלף שקל.
באיינשטיין הם משווקים כיום דירת 2 חדרים במחירים גבוהים יחסית. דירת 50 מ"ר בפרויקט עולה 4 מיליון שקל - 80 אלף שקל למ"ר. דירות 3 חדרים נמכרו סביב 64 אלף שקל למ"ר (כעת, כאמור, המחיר גבוה יותר ונע סביב 68 אלף שקל ויותר), משהו כמו 4.9 מיליון שקל לדירת 76 מ"ר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.רמי ,נוכלים מספר 1 ,לא רק הקבלניםאבי 19/07/2024 09:17הגב לתגובה זו0 0קרקע ליחידת דיור יותר ממיליון שקל יש לקבלן עוד מיליון פלוס בניה מה הוא ירוויח במקום שניתנו קרקע ב200 300 אלף לאן הגענו הנוכחים מרמי נותנים יד כל השנים הם פמפמו לא רק הקבלנים ,ארץ אוכלת יושביה עושים צבא תורמים ומשחילים לנו מכל הכיוונים,רע לחיות במדינה להשתעבד כמו עבדים לאוכלי חינם שיש פה הרבה .סגור
-
6.מחיר יקר במדינה בסיכוןאיכות נמוכה 18/07/2024 14:54הגב לתגובה זו0 0בלי ממד לא קונהסגור
-
5.גמלאי צהל והייטקיסטים תורמים לפמפום מחירים (ל"ת)זאב ערבות 17/07/2024 12:53הגב לתגובה זו6 0סגור
-
4.ליצחקימשה זיכמך 17/07/2024 12:42הגב לתגובה זו3 0פראיריים לא מתים רק מתחלפיםסגור
-
3.מציע לכם ציבור המשקיעים להתאפק שנה ולא לקנות נדלןאברמזון 17/07/2024 11:57הגב לתגובה זו8 0ראשית תרוויחו 5% ריבית, שנית תקנו את הנכס ב25% פחותסגור
- טען עוד
-
חלומות באספמיה99 18/07/2024 14:38הגב לתגובה זו0 025% פחות???סגור
-
2.אם כלל נכנסה להשקעהאהרון 17/07/2024 11:37הגב לתגובה זו1 1זה אומר שהם חזקים לא????סגור
-
זה אומרמשה 18/07/2024 16:51הגב לתגובה זו3 0שלכלל אין מה לעשות עם הכסף שנשפך אליה מהחוסכים לפנסיה והיא חייבת להשקיע במשהוסגור
-
1.2 חדרים ב4 מיליון למה שנקנה???צרפתי 17/07/2024 11:37הגב לתגובה זו14 0המדינה דופקת להם מחיר בקרקע והם דופקים לנו מחיר כל החברות ככהסגור
