מחירי השכירות בחולון מזנקים ב-2.2% בחודש - מה קורה בת"א ובחיפה?

בחודש יוני נרשמה עלייה נוספת של 0.7% במחירי השכירות ברחבי הארץ, זאת לאחר עלייה של 1.1% בחודש מאי האחרון. למרות עליית המחירים, השוק עדיין לא חזר למחירים של השנה שעברה, עם פערים של כ-2.9% בהשוואה ליוני 2023 - כך עולה מתוך נתונים של חברת הפינטק וויצ'ק (WeCheck) המתמחה בשוק הנדל"ן, השכירות והמשכנתאות ומפרסמת את נתוני שוק השכירות בישראל נכון לחודש יוני 2024.
 
שכר דירה ממוצע בערים הגדולות (וויצ'ק)

נכון לחודש האחרון, שיאניות המחירים מקרב הערים הגדולות הן תל אביב, ירושלים והרצליה. בתחתית הרשימה נמצאות באר שבע, חיפה ואשקלון. העיר עם ההתייקרות החדה ביותר היא חולון שרשמה עלייה של 2.2% במחיר השכירות הממוצע בחודש אחד. היצע הדירות להשכרה ממשיך לרדת, כאשר חלה ירידה של כ-4.4% בממוצע מחודש מאי לחודש יוני, ובהשוואה ליוני 2023 חלה הצטמצמות של כ- 28.7%.

לפי מנכ"ל WeCheck, רמי רונן, "נתוני חודש יוני ממשיך את המגמה של עליית המחירים בתקופת הקיץ, אחרי העלייה של 1.1% בחודש מאי, חודש יוני מראה עלייה נוספת של 0.7% במחירים הארציים. בנוסף, אנו עדים למגמה של צמצום היצע הדירות להשכרה, עם ירידה של 4.4% בהיצע בהשוואה לחודש הקודם וכ-28.7% אל מול יוני אשתקד. מגמה זו נובעת ממיעוט דירות חדשות הנוספות לשוק, נטייה לחידוש חוזים קיימים ויציאה של דירות מהשוק לאור הריבית הגבוהה מול תשואת השכירות הנמוכה. המשך מגמה זאת יוביל ללחץ על המחירים בחודשים הקרובים.

עלייה בהיצע בתל אביב, ירידה חדה בהיצע באשקלון. הנתונים (וויצ'ק)

לפי הנתונים, תל אביב ממשיכה להוביל את טבלת מחירי השכירות עם עלייה של 1%, שמתונה יותר בהשוואה לחודש מאי בו נרשמה עלייה של 2.5% בחודש בודד. למרות זאת, תל אביב לא התאוששה ונמצאת בפער של 4.1% מתחת למחירי יוני 2023.

לדברי רונן, "ירושלים וחיפה מראות 'תיקון טכני' מול עליות בחודשים האחרונים ועדין גבוהות מול שנה שעברה. חשוב לציין כי למרות עליית המחירים, השוק עדיין לא חזר למחירים של השנה שעברה, עם פערים של כ-2.9% בהשוואה ליוני 2023. חשוב לציין שבחודש יוני שנה שעברה ראינו עליה של 2% ולכן הפער לא נסגר עדין אבל קו המגמה הוא לסגירת הפער".

"הנתונים של הלמ"ס - לא מדויקים". רמי רונן (צילום: יח"צ)

עוד לפי הסקר, בהיבטי ההיצע, ישנה ירידה חדה מחודש לחודש באשדוד ונתניה שם נרשמו ירידות של מעל 20% בהיצע הדירות להשכרה בהשוואה למאי. "מגמה זו, אם תימשך, עלולה להוביל לעליות מחירים במהלך הקיץ. מנגד, באר שבע רושמת עלייה משמעותית של כ-21% בהיצע לעומת החודש הקודם", הסביר.

בחברה סבורים כי המדינה מפרסמת נתונים גבוהים יותר מהמציאות בשוק - לפי הסקר, "עליות המחירים אכן קיימות, בטח בתקופת הקיץ, אבל הנתונים שהוצגו ע"י הלמ"ס שמראים עלייה של 4.2% במחירים בחודש אחד מייצרים לחץ מחירים ופוגעים בסופו של דבר בשוק, בבעלי הדירות ובעיקר בשוכרים". עוד הדגישו בחברה, כי "פרסום נתונים גבוהים יותר מהמציאות בשוק במדד השכירות גוררים גם עלייה חדה יותר במדד המחירים לצרכן, שכמובן משפיע על הכיס של כולנו מדי יום".