רשמתם דירה על שם הילד כדי לחסוך במס רכישה - תראו מה קרה למשפחה הזו
זוג חברים רכש לפני כעשור דירה להשקעה. דירות זה נכס מניב, יש דמי שכירות כל חודש ומעבר לכך - מחירי הדירות בארץ בעלייה. הם רשמו את הדירה עם שם הבן שהיה אז חייל. הסבירו להם שככה הם יחסכו במס רכישה - במקום לשלם 8% מס רכישה על דירה שנייה (יש להם דירה אחת) הבן שזו דירתו הראשונה ישלם לפי מדרגות נמוכות יותר (מדרגות מס רכישה לדירה ראשונה) ובפועל זה היה סכום מאוד נמוך. הסבירו להם שיש יתרון במס שבח כאשר מממשים את הדירה.
הדירה מושכרת ומניבה שכר דירה והכסף מגיע לחשבון של ההורים. הם גם אלו שמתעסקים עם הדירה - מול השוכרים, הוועד, תיקונים ועוד. הבן עזב מאז את הבית ומתגורר בשכירות בדירה אחרת.
מה קורה כשמס הכנסה עולה על התרגיל?
לפני שנה בהמשך להגשת דוח שנתי, מפקח במס הכנסה בדק את התיק. הוא חשד שהדירה על שם הבן היא דירה של ההורים וזה נעשה מטעמי מס. ההורים אמרו את האמת - "לא ידענו מה יהיה עם הדירה, הערכנו שזו דירת ירושה וחשבנו מלכתחילה לרשום אותה על שם הבן. הרי בסוף זה יגיע אליו ואל אחותו. הבנו שזה גם יתרון מיסוי, אז מה הבעיה?". המפקח במס הכנסה ראה עשרות מקרים כאלו. כאן, לפחות, לא ניסו להמשיך ולתמרן אותו.הוא הסביר להם שזו עסקה מלאכותית, הוא הסתמך על שכר הדירה שהגיע להורים, הוא קבע שזו דירה שנייה ולכן יש לשלם מס רכישה מלא של 8%. הוא קבע להם קנס של 30% מהחבות הכוללת שלהם (צמודה למדד עם תוספת של 4%), אבל אמר שיגישו ערעור כי יש להם נסיבות מקילות. בסוף הקנס צומצם משמעותית.
- כל הכותרות
שי אהרונוביץ מנהל רשות המסים ( יעל צור)
הזוג הזה "יצא בזול". האמת שפקידי מס הכנסה מבינים מי עומד מולם די מהר. במקרה הזה הם הבינו שזו עבירה, אבל שאין כאן "עבריינים" וסיימו עם זה מהר. יש מקרים אחרים לגמרי. יש משפחות שרוכשות דירות דרך הילדים כדי להימנע ממס רכישה, מס שבח ומס על שכר דירה. שם העלמת המס היא שוטפת מדי חודש בחודש, שם פקידי מס הכנסה לא מוותרים.
רושמים דירה על שם הילד - סיכונים וסיכויים
רישום דירה דרך הילד כאשר יש לכם דירה ראשונה, חוסך במס רכישה, חוסך במס שבח עתידי. אבל השאלה אם החיסכון הזה שווה את הסיכון. הסיכון הוא שמס הכנסה יעלה על התרגיל כפי שקרה לזוג הזה ואז במקרה הטוב אתם משלמים את מס הרכישה האמיתי מוצמד עם ריבית וקנס קטן ובמקרה הרע עם קנס גדול והוצאות עורך דין שצמוד אליכם בכל המהלך הזה. התשלום הנוסף הוא שפשוט "לא ישנים בלילה". אף אחד לא רוצה להתעסק עם מס הכנסה ואף אחד לא יודע איך זה ייגמר.ויש סיכונים נוספים - יש מקרים רבים ששנים לאחר העסקה הפיקטיבית הזו, הילד וההורים כבר לא בקשר טוב, שהוא רואה את עצמו כבעל הדירה האמיתי. יש מקרים שהילד כועס על ההורים כי הוא קיבל "גיבנת", יש דירה על שמו וזה בולם אותו מלהתמודד בפרויקטים של דירות בהנחה ובולם אותו גם מלרכוש דירה בעתיד כי הוא ישלם מס על דירה שנייה.
יש מקרים שהדירה נקנתה דרך מספר ילדים. אם זה שלושה ילדים אז זה לא נחשב שיש להם דירה ולכן יש בזה יתרון. אבל אז יש במקרים רבים תקלות - ויכוחים וגם ריבים שמתנפחים בין הילדים-יורשים להורים. יש מאות רבות, אולי אלפים של מקרים כאלו. אף אחד לא חושב שזה יכול להגיע למצב כזה כשקונים דירה על שם הילד, אבל במקרים רבים זה דווקא יוצר בעיות, תחשבו למשל על מקרה שיש דירה על שם ילד אחד ואין לאחים שלו דירה על שמם. עם כל ההסברים של ההורים שזה רק רישום, זה לא תמיד נתפס כך על ידי הילדים.
ולכן, נראה שאם מדובר ברישום פיקטיבי, צריך לחשוב על זה כמה פעמים לפני שעושים. נכון, החיסכון במס מפתה, אבל צריך לזכור שמס הכנסה בעקבותיכם, ששכר הדירה, והמשכנתא צריכים להיות על שם הילד (שלא בטוח שהוא רוצה להיכנס לעניין הזה ואם כן - אולי הוא מצפה שזו תהיה הדירה שלו בהמשך), שזה יכול ליצור עימותים בין הילדים וגם ביניכם לבינם ומעבר לכך - דירה על שם הילד פוגעת בו כי לא יהיו לו הטבות מס רכישה ברכישת דירה וגם לא אפשרות לקנות דירה בהנחה.
ואולי הכי קשה - הדירה רשומה על שם הילד, הוא יכול לעשות בה מה שהוא רוצה בעתיד. עוד 20 שנה כשהוא יהיה בן 40 ואתם בני 70 פלוס הוא יקבע עובדה, מה תעשו? תתחילו לריב איתו שהדירה הזו שייכת לכל האחים? האחים יריבו אותו ויתפתח מאבק ירושה? זה מתכון לצרות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.גם בהשכרה הילד יכול להעלים, ההורים לאיגאל 09/11/2024 09:16הגב לתגובה זו0 010 א מס הרוב לא משלמים. אבל מי שממלא דוח שנתי (ההורים) מסתכן בהרבה יותר אם מעלים. מה שכן: מי שחסר לו כסף ורוצה להשתמש בכספי השכירות שיקנה על שמו. מי שמוכן מראש לתת לילד מתנה והשכירות בחשבון על שמו - לא עובר עבירהסגור
-
21.איך זה הגיוני?חושב 21/07/2024 14:10הגב לתגובה זו0 0הרי יש התיישנות אחרי 10 שנים או 6 שנים(לגבי עבירה,שנעשתה בתום לב) אז איך יכול להיות שהם היו צריכים לשלם? משהו פה מוזר... ובכל אופן ,ההורים התנהלו בטיפשות,הגישו דיווח על הכנסות כאשר הכסף נכנס לחשבונם זה לא שמס הכנסה עלה פה על משהו זה פשוט שההורים התנהלו בתמימותסגור
-
20.צריך להגביל רכישת דירותדני 21/07/2024 14:01הגב לתגובה זו0 1לצמצמם את הפערים ככה הביקוש ירד וההצע יעלה ויהיה סיכוי לחברה צעירים לקנות דירהסגור
-
ניסו, זה לא עבד! הקבלנים פשוט יבנו פחות! (ל"ת)אלמוג 03/11/2024 11:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.עדיף למס הכנסה לגבות מס מוגבר מהמונופלים. 21/07/2024 06:42הגב לתגובה זו3 1שם נמצא הכסף הגדול כל חברות המזון והנדלן וטייקוניםסגור
- טען עוד
-
18.שהמדינה תוריד את אחוז מס רכישהחיגז 21/07/2024 03:40הגב לתגובה זו5 1יש ל וריד מס רכישה לבעלי דירה שניה ל3 אחעז.סגור
-
17.חבל לשלם מס רכישהשי לוק 20/07/2024 20:10הגב לתגובה זו23 18ממילא כל הכסף הולך לחרדים ולמתנחליםסגור
-
קפלניסט שכמוךחילוני אנוכי 20/07/2024 21:07הגב לתגובה זו5 12וזו לא מחמאהסגור
-
ועדיין לא טעה. הציבור הכי נצלני מבחינת מה נותן ומה לוקח100 21/07/2024 14:01הגב לתגובה זו2 1אלו עובדות מספריות!סגור
-
מרכז פרס לשלום מקורבי המשפחה, התאגיד, פנסיות תקציביות (ל"ת)חכמה 30/07/2024 19:31הגב לתגובה זו1 0סגור
-
16.יותר פשוט יהיה לבטל מס רכישהבן 20/07/2024 15:39הגב לתגובה זו10 2מיק לגנוב את העםסגור
-
15.מתחת לפנסגולדפינגר 20/07/2024 13:05הגב לתגובה זו12 1מס הכנסה מחפש העלמות מס מתחת לפנס, הכרישים הגדולים שוחים לחופשיסגור
-
14.פרדוקס: כיצד חצי דירה = דירההומלס 20/07/2024 13:04הגב לתגובה זו2 1רק במס הכנסה מי שבעלים של שליש דירה אין לו דירה רשומה, אבל בעלים של חצי דירה רשום כאילו ברשותו דירה מלאה!סגור
-
13.במדינה נורמלית הריבית 10% ואין חוקים כאלה על האזרחיםיוני 20/07/2024 11:47הגב לתגובה זו7 0שיוויון אמיתי זה שלכולם קשה להגיע לדירה ואין חוקים. מה שעשו בשנים האחרונות זה לרמות אנשים שדירה זה בחינם ואז מלא חוקים לסחיטת כסף מהאזרח. כאילו אנחנו עובדים בשביל מישהו אחר פה ולא בשביל המשפחה שלנו! אנחנו לא מתחתנים בעיר פלסטינית כדי לחסוך מיסים כמו הערבים ואנחנו הפרה החולבת של המדינה הזאתי. במדינה נורמלית הריבית 10% ואין חוקים כאלה על האזרחיםסגור
-
אוסקוט ושלם מיסיםשושו השועל 21/07/2024 08:46הגב לתגובה זו0 1שכוייחסגור
-
12.הם עם הקומבינותהיהודים 20/07/2024 10:19הגב לתגובה זו7 2עוד מימי שיילוק של שייקספירסגור
-
11.משקיעים בחולחיים 20/07/2024 09:40הגב לתגובה זו9 1מזמן נגמרו פה המשקיעים.השקעה בדירה השקעה גרועה. ואם כבר קונים משקיעים בחול.סגור
-
10.תמשיכו לחלוב אותנוי 20/07/2024 09:21הגב לתגובה זו8 22ספרו את האמת..כמה כל אדם איכותי מבטל תושבות יום יום ובורח מכאן,את זה תספרו,במדינת מס אף אחד לא רוצה לחיות.האזרחים שנשארו בישראל לקראת גזרות כלכליות מחרידות אחרי המלחמה.סגור
-
9.אז מה עושים?אנונימי 20/07/2024 09:04הגב לתגובה זו4 9איך עושים כדי כדי להימנע ממיסים ולצאת מזה בשלום?סגור
-
חכמולוגטל 20/07/2024 19:06הגב לתגובה זו4 0תדאג לפתוח חשבון בנק לילד ותעביר את כספי השכירות לחשבונו רק כך לא תהיה עילה לחייבך במססגור
-
לדרעי מש''ס ולגולדקנופ יש את הפטנט תברר אצלם (ל"ת)p 20/07/2024 11:21הגב לתגובה זו3 7סגור
-
8.אותי מעניין מה יקרה לכל בעלי הוילות בשטחיםהשטחים הכבושים 20/07/2024 08:39הגב לתגובה זו8 12וזה כולל את כוכב יאיר. אריאל שערי תקווה קדומים ועוד ועוד הם יברחו עם התחתונים בקרוב העיקר קנו דירה בישראהלסגור
-
7.מתקזז ממס שבח . המכה האמיתית זה מס שבחמס רכישה 20/07/2024 08:38הגב לתגובה זו5 10כמה דירות יש ללפיד האדיוט? ואיך ביבי בוחר לו אפסים בינוניים ומטה כדי להצטייר החכם באדם . הנזקים של לפיד זה כמו סופת ציקלון וטייפון ומה לא . ואל תשכחו את זה שהאדיוט לא מכר את כיל כי לא מוכרים אוצרות מדינה חחח כאילו שחסר למישהו בעולם אשלג ומחירו בשמיים . ואחכ מינה את ועדת נווה שקבעה שאפשר למכור את הנכס של לפיד ולא לשלול את פוטאש בדיוק שבוע אחרי שפוטאש הבינה שמדינת ישראל זה מקום מפגר ומכרה את אחזקותיה בכיל כשעידן עופר קנה מהם את אלנה פוטאש הכושלת והפסיד . יש יותר מטומטמים מלפיד כל עוד יש אנשים בינויים ומטה בכנסת כלום טוב לא יקרה. למה מישהו בכלל רוצה להשקיע בדירה בישראל בקו הטילים מחמאס. חיזבאלה . אירן . תימן . סוריה אם שכחתי את ירדן ומצרים שם יש סתם הברחות נשק. אם מישהו באמת רוצה להרויח שיקנה דירה בחול ויכין מקום מקלט ולא לשים את כל הביצים בסל הקרוע של ביבי וחבורת האפסים .סגור
-
6.אל תשקיעו פה בכלל גם לא בבורסהבמקום דירה נוספת 20/07/2024 08:26הגב לתגובה זו11 7אבל אין עם מי לדבר ביבי וחבורתו יודעים שאתם עם טיפש ומרובע . אפילו האיכרים בקנדה יותר חכמים ממכם כשקנדה העלתה את מחיר הסוכר הם נסעו בשיירה לארהב וקנו שם סוכר. אבל פה ירשמו על שם הילד . 8% זה אכן הרבה כסף לשלם סתם . כל זה נועד לממן למשך שנה ישיבה שלמה שלא מתגייסת לצהל שהרי כלום לא חוזר אליכם .סגור
-
רלביות זאת מחלה קשה מאד (ל"ת)דוק איתן 20/07/2024 14:14הגב לתגובה זו8 0סגור
-
5.הרי תישארו בלי דירה בוודאותלמה לקנות בישראל 20/07/2024 08:06הגב לתגובה זו9 24חיפה . תל אביב. וירושלים הולכות להיות איי חורבות . אם ביבי לא יצא מעזה הכטבמ לתל אביב זה רק הסיפתח . ישראל חלשה וחבל להשקיע במדינה הזאת שקל. ועוד לשלם מיסים . הכי הזוי שמעמד הביניים יוצא לרחובות ובסוף מקבל עונש ושותק ובוחר שוב ושוב בטמבלים כמו לפיד וכמו גנץ וכעת נלחמים על חוק הגיוס ומה שיצא להם זה שהילדים שלהם יהיו קרביים ישרתו 36 חודשים ובחינם וכל האחרים יקבלו גם תשלומי משפחה כי בן 21 חרדי כבר עם 2 ילדים והשלישי בדרך ישרת קלב ובלי מדים . ישרת באמ"ן בלי ידע במחשבים יעבירו אותו קורס צהל הפך להיות משרד העבודה והרווחה לחרדים . ככה זה שיש פה אוסף של סתומים . תאכלו מה שבישלתםסגור
-
4.על שם הילד בנאמנות .ואז הדירה של ההורים ולא של הילד (ל"ת)אפשר לרשום 20/07/2024 07:52הגב לתגובה זו4 1סגור
-
3.מס רכישה ומס שבח זה לא פיירדירה בישרא הל 20/07/2024 07:51הגב לתגובה זו7 4מה קורה אם זוג התחתן ולאחד מהם יש דירה מלפני הנישואים . לפי החוק הדירה שייכת רק לו . ומה יקרה לבן זוג השני שחסך וגם הוא רוצה שיהיה דירה על שמו וקונה דירה כדי שאם יתגרשו יהיה לו גם נכס . שהרי אין לו זכויות בדירה אז הוא צריך לשלם מס רכישה ומס שבח? למה? רק מפגר קונה דירה בישראל וחי בישראל .סגור
-
2.תודה ללפיד כבוי נציג מעמד הבינייםמס שבח 20/07/2024 07:45הגב לתגובה זו6 5ביבי אלוף בלבחור אפסים לתפקידים הוא בחר את לפיד שהביא למעמד הביניים מס שבח על דירה שניה. קיצץ להם בקצבאות והם שתקו כי היו מוכנים שיוציאו להם עין בתנאי שיוציאו לחרדים שתיים . והכי גרוע שהוא הביא חובת דיווח על מחזור של 600 אלף שח . אם מישהו מכר את כל כספו כדי לקנות דירה למשל אחרי שחסך שנים רבות או מישהו שקנה ומכר וביקש החזרי מס דיווחו עליו לבטוח לאומי מתוך מטרה שבטוח לאומי יגבה על הכספים האלה דמי בטוח פטורים רק אלה בני 65 אם קרה לכם דבר כזה תבדקו ותראו וגם המלשינון של הממשלה דיווח לעיריות כדי שלא תקבלו הנחה בארנונה . כל זה קרה לי לפיד אפס מאופס גמד קטן עם נזקים גדוליםסגור
-
טעותאבג 20/07/2024 16:46הגב לתגובה זו0 0חובת הדיווח עלתה למחזור מעל2500000סגור
-
1.אז מה אתה מציע ?? לשלם מס רכישה ?רמי 20/07/2024 07:36הגב לתגובה זו4 0במצב זה-הקניה לא כלכלית.סגור
