סיפורה של שכונה - מה קרה למחירים בנאות רבין ביבנה?
מחירי הדירות ביבנה בעלייה בקצב דומה למה שקורה ברחבי הארץ. בחמש השנים האחורנות המחיירם עלו בכ-40%. בשנה האחרונה המחירים חזרו לעלות אחרי שב-2023 נרשמה ירידה. יבנה, ממוקמת קרוב לצירי תחבורה ראשיים ותחנות רכבת, והופכת בשנים האחרונות ליעד מבוקש של רוכשי דירות. הקרבה למרכז, יחד עם ההתפתחות התשתיתית והפרויקטים האורבניים החדשים, מושכים אליה אוכלוסיות צעירות ומשפחות שמחפשות איכות חיים במחירים נמוכים יחסית לאזור המרכז.
יתרונות: קרבה, נוחות וסביבה ירוקה
הקרבה של יבנה לשני צירי תחבורה ראשיים – כביש 4 וכביש 431 – הופכת אותה לנגישה במיוחד לתל אביב, ראשון לציון וערים נוספות במרכז הארץ. בנוסף, בעיר פועלות שתי תחנות רכבת המקלות על תושבים הנוסעים למרכזי תעסוקה מרוחקים.יתרון נוסף הוא מודל השכונות. ביבנה יש שכונות צעירות שיש בהן הכל, וכן יש פארקים ומוסדות חינוך. העיר בתנופה ובבנייה ו
ההתפתחות המהירה הזו גורמת במקומות מסוימים בעיר לעומסים תשתיתיים מסוימים, אבל אין היום מקומות בלי בנייה-הקמה של תשתיות ובלי פקקים מסוימים.מחירי דירות במרכז העיר ובשכונות
במרכז העיר יבנה המחיר הממוצע למ"ר עומד על 19 אלף שקל למ"ר עד 21 אלף שקל למטר. יש גם בפחות ויש ביותר. יש פרויקטים חדשים שבהם המחיר יהיה באזור ה-23-24 אלף שקל למ"ר.השכונות הוותיקות יותר זולות במעט - סדר גודל של 17-20 אלף שקל למ"ר. השכונות החדשות יקרות יות ר- סביב 24-27 אלף שקל למ"ר.
שכונת יבנה הירוקה
יבנה הירוקה נחשבת לשכונה יוקרתית, והיא מתמקדת בבנייה ירוקה עם עמידה בסטנדרטים סביבתיים קפדניים. השכונה כוללת מגוון דירות, החל מדירות 4 חדרים ועד פנטהאוזים עם מחירים שנעים בין 2.5 מיליון ש"ח לדירות מרווחות ועד 4.5 מיליון ש"ח עבור דירות גדולות ומפוארות יותר. המחיר למ"ר בשכונה עומד על כ-25-26 אלף שקל בממוצע. בשכונה שטחים ירוקים, גני ילדים, מרכזי קניות ונגישות טובה לכביש 431, מה שמקל על הגישה למרכז הארץ. .שכונת נאות רבין
שכונת נאות רבין היא שכונה נוספת שנחשבת יקרה. המחירים בשכונה נעים סביב 2.4-2.6 מיליון ש"ח לדירות 4 חדרים, עם ממוצע של כ-24-26 אלף שקל למ"ר. השכונה כוללת מוסדות חינוך, שטחים ציבוריים, ונמצאת במרחק קצר ממרכז העיר ומתחנות תחבורה ציבורית, מה שהופך אותה למבוקשת על ידי משפחות. . מחירי הדירות ביבנה ובשכונות חוזרים לעלות השנה אחרי שנבלמו ואפילו ירדו בשנה שעברה.
יבנה הירוקה (פרץ בוני הנגב)
עסקאות ביבנה
הנה כמה דוגמאות לעסקאות בזמן האחרון - בסוף מאי נמכרה דירת 5 חדרים ברחוב הדוגית 29. הדירה בשטח של 145 מטר והיא נמכרה ב-3.25 מיליון שקל. מדובר על מחיר של 22 אלף שקל למ"ר שהוא נמוך מהממוצע ונובע, ככל הנראה מגודלה של הדירה. ככל שהדירה גדולה יותר כך המחיר למ"ר נמוך יותר.- "מבצעי 20/80 זה דה פקטו ירידה ריאלית של 7%״
- דירות יד שנייה מאבדות גובה – הקונים הולכים למבצעי קבלנים; האם יש הזדמנות לרוכשים?
הדירה הזו נמכרה לפני 8 שנים בכ-2 מיליון שקל - מדובר על תשואה מצטברת של 64% בתקופה זו וכ-6.8% בשנה.
עסקה נוספת - ברחוב המפרש דירה של 4 חדרים בשטח של 117 מ"ר בקומה 11. הדירה נמכרה ב-2.55 מיליון שקל וביטאה מחיר של 22 אלף שקל למ"ר. גם בדירה הזו היתה עסקה היסטורית - לפני 8.5 שנים היא נמכרה בתמורה ל-1.47 מיליון שקל. מדובר על תשואה של 73% בתקופה הזו שמבטאת קרוב ל-7% בשנה.
עסקאות נוספות תומכות בקצב העלייה השנתי של קרוב ל-7% בשנה וזה בערך גם קצב עליית המחירים ביבנה ובארץ בכלל. הנה עסקאות נדל"ן אחרונות בשכונה:
- 1.99 20/07/2024 23:22הגב לתגובה זוכמה עולה לשכור.
