סוויצ'אפ שכרה 4 קומות משרדים בעזריאלי טאון - מה המחיר למ"ר?
חברת סוויצ'אפ (50% בבעלות פתאל), שמשכירה משרדים ברמת גמר, בעיקר לחברות הייטק, שכרה מקבוצת עזריאלי את כל שטחי המשרדים בבניין בן 4 קומות במתחם עזריאלי TOWN (לשעבר בית מבני גזית) כשהיקף העסקה עומד על כ-100 מיליון שקל לתקופה של 10 שנים.
לפי ההסכם עם סוויצ'אפ (Switchup), לפיו יושכרו לסוויצ'אפ כל שטחי ההשכרה למשרדים שבבעלות קבוצת עזריאלי בבניין E בשטח כולל של כ-5,500 מ"ר ולרבות החניון התת קרקעי. העסקה נחתמה לתקופה של 10 שנים ואכלוס הבניין צפוי להתרחש בחודשים הקרובים. העסקה צפויה להניב לקבוצת עזריאלי הכנסה של כ-100 מיליון שקל במהלך התקופה.
בחישוב פשוט, העסקה מגלמת מחיר שכירות חודשי של כ-151 שקל למ"ר (1,818 למ"ר בחישוב שנתי). מחירי המשרדים ירדו בחודשים האחרונים ובכלל, מאז עליית הריבית באפריל 2022 הם מהווים אלטרנטיבה פחות טובה למשקיעים. יחד עם זאת, מי שכן שוכרות משרדים הן חברות גדולות, ולכן אפשר לראות כי חלק ממבני המשרדים בתל אביב נמצאים בתפוסה של 99%-90% בקרב החברות הגדולות. עזריאלי טאון הוא מגדל ייחודי והמחיר אמור לנוע סביב הטווח הזה, כשצריך לזכור שמחירי המשרדים כעת בשפל וסביר להניח שבסוויצ'אפ צופים עליית מחירים בשנים הקרובות.
- כל הכותרות
ברמת החייל, למשל, אפשר למצוא משרדים בפחות מ-70 שקל למ"ר, ירידה של כ-15% לעומת תחילת 2023. באזור בית המשפט בתל אביב המחירים היו כ-120 שקל למ"ר, והיום נעים סביב 100 שקל למ"ר. באזור מנחם בגין (עזריאלי טאון נמצא בסביבה) במשרדים היוקרתיים המחירים היו 170 שקל וצפונה, אבל ירדו לאחרונה. כפי שניתן לראות בהמשך, עזריאלי לא שילמה כל כך הרבה כסף, לפני שש שנים, כדי לרכוש רק משרדים - אלא קיבלה זכויות בנייה נוספות, מה שמגלם את הפוטנציאל הגלום בעסקה.
כזכור, בניין E נרכש על ידי קבוצת עזריאלי בשנת 2018, בתמורה ל-260 מיליון שקל, והוא כולל זכויות בנייה נוספות בהיקף של 20 קומות משרדים, בשטח של כ-21,000 מ"ר. הקבוצה פועלת בימים אלה לקידום תב"ע להעצמת הזכויות במתחם, בשיתוף עם עיריית תל אביב, שתאפשר לקבוצה להקים מגדל תעסוקה בהיקף של כ-91,000 מ"ר.
הבניין הוא חלק ממתחם עזריאלי TOWN, הכולל בנוסף מבנה משרדים בשטח של כ-50 אלף מ״ר (36 קומות), מגדל מגורים יוקרתי בשטח של 21 אלף מ"ר (50 קומות, 212יחידות דיור), כ-2,000 מ״ר של שטחי מסחר וחניון תת קרקעי. בין כל אלה מתפרש פארק אורבני רחב ידיים לרווחת דיירי המשרדים, דיירי מגדל המגורים ולקוחות המסחר. הפרויקט ממוקם בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה, בין שדרות מנחם בגין לנתיבי איילון, בפינת רחוב שאול המלך (עם חיבור בין התחנה לפרויקט) ובמרחק הליכה קצר לתחנת רכבת השלום, בסמוך למרכז עזריאלי תל אביב.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
