רוצים להפוך למליונרים? תירשמו למחיר מטרה בבאר שבע ותקוו לטוב
פרויקט מחיר מטרה מאפשר לזוכים לרכוש דירות בהנחה משמעותית - לעתים, הרבה מתחת למחיר השוק. היום נסגר מכרז חדש לבניית 684 יח"ד בשכונת הרקפות בבאר שבע (המכרז היום הוא לטובת היזם שייקח את השטח, ההרשמה למחיר מטרה תהיה בשלב מאוחר יותר), ולפי פרטי המכרז ההנחה תגיע ל-600 אלף שקל. במכרז עצמו זכו החברות משה פרץ, אייל פרץ ורבץ השקעות, שזכתה ב-3 מתחמים שונים. מחירי הפיתוח נעו בין 9-40 מיליון שקל, בהתאם לגודל השטח. מחיר הקרקע נע בין 831 אלף שקל לזכויות לבניית 44 דירות לבין 5 מיליון שקל לשטח לבניית 124 דירות.
לפני שנתחיל, חשוב להבין כי שכונת רקפות בבאר שבע נבנית במסגרת הסכמי הגג ואמורה להכיל בערך 4,000 יחידות, שרובן כ-2,600, יהיו צמודי קרקע - אירוע נדיר במחוזותינו. 750 דירות יהיו יחידות בבנייה מדורגת ועוד 800 יחידות בבנייה רוויה-אך נמוכה, של עד 6 קומות. עבור אוהדי באר שבע זו פנינה של ממש - השכונה מאחורי אצטדיון טרנר (מזכיר את הבנייה של שכונת קריית השרון מול איצטדיון נתניה), בצפון מערב העיר. למעשה, מדובר בהמשך של שכונת הכלניות שמאכלסת גם היא הרבה מאוד צמודי קרקע, 1,200 בערך.
המכרז הנוכחי כולל 205 יחידות, כ-30%, שיימכרו במחיר מוזל והשאר - לשוק החופשי. לפי חוברת המכרז, משרד השיכון והבינוי יוכל לבצע שינוי בחלוקה המפורטת בין דירות השוק החופשי לדירות מחיר המטרה בשיעור של עד 10% מסך כלל הדירות במתחם (במכרזים בהם שיעור דירות מחיר מטרה לזכאים הינו 80% ומעלה, מוצעות כלל הדירות היקרות לשוק החופשי, אך זה לא המצב).
- כל הכותרות
כמו במקרים אחרים, מחיר יחידת דיור במחיר מטרה, ייקבע בהתאם למכפלת שטחה בשווי מטר בנוי עיקרי (זה לפי שומה מסוף 2020, אז הסכום צמוד) ללא מע"מ. על התוצאה המתקבלת מהתחשיב, בתוספת מע"מ, תחושב הנחה בשיעור 25%. מחיר זה ייקבע כמחיר הדירה הסופי. המחיר, כאמור, יהיה זול בעד 600 אלף שקל, אבל יש התניה: ככל והמחיר, לאחר ההפחתה של 600 אלף שקל, גבוה ממחיר יח"ד לפי השומה, ללא הנחה של 25% יעמוד המחיר הסופי ליח"ד על המחיר לפי השומה.
והנה המחירים: דירת 4 חדרים של 94 מ"ר תעלה 844 אלף שקל ומעלה, דירת 4 חדרים גדולה תעלה 979 אלף שקל (109 מ"ר) ודירה מרווחת במיוחד, 5 חדרים, 129 מ"ר, תעלה 1.197 מיליון שקל אחרי הנחה.
מתפתחת בקצב מהיר. באר שבע (עיריית באר שבע, אדם אלחואגרה, שכונת רמות)
המחירים נקבעו לפי שומת השמאי. שווי השוק על פי השומה נע בין 1.126 מיליון שקל לדירת 94 מ"ר לבין 1.545 מיליון שקל ל-129 מ"ר. השווי של הדירות עלה בין סוף 2020 לסוף 2023 בעוד כ-200 אלף שקל. גובה ההנחות, אם כך, עומד על 36%-33%.
כדי להבין מה יהיו המחירים בשכונה, הלכנו לבדוק את השכונה שליד, הכלניות, כי מספרים שהמחירים אמורים להיות דומים. מגרש של חצי דונם עולה כיום 1.7-1.8 מיליון שקל, כשוילה מוכנה עולה כ-3.7-4 מיליון שקל. כן, המחיר לוילה בבאר שבע מתחיל להתקרב לאזורים בשולי חדרה- גדרה (לא באזור המרכז), שם המחיר נע בין 4-5 מיליון שקל. מחיר ממוצע לדירה בשכונת הכלניות עומד על 14,500 אלף שקל למ"ר. סביר להניח כי דירת 5 חדרים בשכונה תעלה סביב 1.65 מיליון שקל ומעלה ודירה ממוצעת סביב 1.45-1.5 מיליון שקל.
שכונת הרקפות בבאר שבע (הדמייה: דגנס פתרונות ויזואליים מתקדמים)
אגב, בשנת 2022 שיווקה רמ"י קרקעות בשכונה, לכלל הציבור. המחיר נע בין 650 אלף שקל ל-1.6 מיליון שקל לקרקע, כשהוצאות הפיתוח נעו בין 560-1.04 מיליון שקל. גודל השטחים נע בין 352-870 מ"ר. כלומר, מגרש של כ-350 מ"ר נמכר לכל הפחות במחיר של כ-1.2 מיליון שקל. מאז, המחיר עלה וההערכה היא שהוא עומד על מחיר דומה כמו בשכונת הכלניות. אם לוקחים בחשבון עלות בנייה ממוצעת של 200 מ"ר לבית דו משפחתי, מבינים מדוע המחיר לדירה חדשה נע החל מ-3.7 מיליון שקל ובחלק מהמקרים יגיע ל-4 מיליון שקל וצפונה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.600,000 זה המחיר שצריך להיותרוני 22/07/2024 20:25הגב לתגובה זו1 1לדירה ולא ההנחה מהמחיר הגבוה,לעיר שסובלים בה מהבני דודים בכל מקום ומגניבות רכב ופשיעה.סגור
-
כבוד הנשיא ריבלין הסביר בעבר שבישראל גרים 4 שבטיםdw 23/07/2024 16:19הגב לתגובה זו0 0חילוני, דתי, חרדי וערבי. אף אחד מהם איננו קומץ יותר. לכן זה בסדר גמור שבעיר מטרופולין גדולה יגורו ישראלים גם מבני השבט הערבי, בדיוק כפי שגרים בת"א (ברובע יפו), י-ם וחיפה/קריות. אם זה מפריע לך אז בנה בבקשה עיר ערבית חדשה בישראל. תזכיר לי כמה ערים כאלה בנית בדור האחרון? תשובה: 0. דווקא ערים חרדיות כן בנית. אז איפה בדיוק יגורו הצעירים הערבים? על הירח? לא. גם בב"ש, וזה בסדר גמור. ככה זה עיר מטרופולין. זה לא קיבוץ פריבילגי שיכול לסנן את תושביו (שזה אכן די בעייתי).סגור
-
3.אין סיכוי לזכותשלום ה. 22/07/2024 16:17הגב לתגובה זו0 0זו הבעיהסגור
-
יש סיכויdw 23/07/2024 16:14הגב לתגובה זו0 0והוא אפילו כנראה יהיה גבוה מהסיכוי לזכות פרס ראשון בלוטו. בהגרלה הכי הכי נחשקת בישראל שהיתה לאחרונה, בה הגרילו דירה חדשה בקרית שלום בדרום ת"א במחיר לא יאומן של 18 אלשח למטר היה סיכוי של... שליש אחוז. כמה שזה נראה נמוך עדיין הולכים להיות 80 ישראלים ברי מזל מזליקו, שהולכים לגור בדירת 3 חדרים חדשה דנדשה בדרום ת"א במחיר בלתי נתפס של 1.3 מלשח. כן כן. שפשף את העיניים. דירה חדשה בת"א, כולל מעלית, כולל ממד, כולל חניה, כולל מרפסת. פלא שחצי גוש דן ניסו להגריל שם? זה יוצא יותר זול מדירה ביהוד או באר יעקב, וזה לא באר יעקב אלא ת"א, גם אם שכונה ככה ככה, אז למה שלא יסתערו?סגור
-
2.לא ייאמן זה חצי מחיר (ל"ת)אודי 22/07/2024 16:17הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
1.שוב, כדי שכולם יבינו...dw 22/07/2024 15:05הגב לתגובה זו2 0דירת 100 מטר חדשה, בעיר גדולה בישראל, עם רכבת, תח"צ, אוניברסיטה, הייטק, קניונים ב... 600 אלף שקל? מי רוצה לפתוח ליין הימורים? אני מנחש לפחות 100 מתמודדים על כל דירה בפרויקט, פשוט כי אין מחירים כאלה, ואפילו לא קרוב, באף עיר גדולה בישראל. טמבל מי שזכאי ולא ינסה להגריל.סגור
