כמה עולה דירה בפינוי בינוי בטירת הכרמל? השכונה שתעבור מהפך

חברת רוטשטיין החלה לקדם 600 יח"ד בשני פרויקטי פינוי בינוי חדשים בטירת כרמל ובירושלים - בטירת כרמל מקדמת החברה 362 יח"ד במקומן של 60 יח"ד שיהרסו. בשכונת רמת שרת בירושלים מקדמת החברה הקמת 238 יח"ד חדשות במקומן של 62 יח"ד ישנות שייהרסו. ההכנסות הצפויות עומדות על למעלה מ-1.16 מיליארד שקל.

ברמת שרת בירושלים נעים מחירי הדירות סביב 33 אלף שקל למ"ר, אך מחירי הדירות החדשות גבוהים יותר, סביב 37-38 אלף שקל למ"ר. בטירת הכרמל, באזור בו היא תבנה (במתחם הרצל ומשה שרת בטירת כרמל, פינת הרחובות ממוקמת מול שכונת עמידר), מחירי הדירות נעים סביב 19 אלף שקל למ"ר, אך מחירי הדירות החדשות גבוהים יותר - ויכולים להגיע ל-24 אלף שקל למ"ר. חשוב לציין כי מחירי הדירות בעמידר נמוכים ועדיין אפשר להשיג דירות ישנות, משנות ה-60', סביב מיליון שקל בלבד.

כמו כן, הודיעה החברה שקיבלת את הסכמת הרוב הדרוש של בעלי הדירות להשלמת הפרויקט שיכלול הריסת 60 יח"ד ישנות ב-4 מבנים במקומן תקים כ-362  יח"ד חדשות ב-2 מגדלים בני 30 קומות כ"א וכן כ-1,200 מ"ר שטחי מסחר במפלס הרחוב. היקף ההכנסות הצפוי של החברה מהפרויקט עומד על כ-669 מיליון שקל.  בימים אלו פועלת החברה לקידום התב"ע בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה והיתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים.

כותרת ראשית

לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים

גלובל | רוי שיינמן | 16:46

- כל הכותרות

לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים

ספייס אקס כבר שווה 255 מיליארד דולר, איפה היא תהיה עוד שנה מהיום?

הבנקים קפצו ב-1.6% לקראת הדוחות; המדדים עלו עד 0.9%

הפיטורים ממשיכים: בואינג שלחה מכתבים ל-400 עובדים

הבורסה של אבו דאבי מזנקת - איך אפשר להשקיע בה ומהן המניות הבולטות?

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים

אימאג'סט מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024

ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

כלל ביטוח ופיננסים וענקית ההשקעות State Street Global Advisors משלב...

סקופ מסכמת רבעון שלישי עם עלייה בהכנסות וברווח

כאל ממשיכה את מגמת הצמיחה בהכנסות וברווחים – החברה במגעים למכירה

עלייה במחירי הדירות באשקלון, ירידה ברחובות - ומה בתל אביב ובחיפה?

קרנות השתלמות באוקטובר - הפניקס מובילה; תשואה של 10% מתחילת השנה

מניף מציגה צמיחה בדוחות – החברה חצתה את רף המיליארד שקל בשווי שוק

מנועי בית שמש רוכשת חברה אמריקאית ב-33.3 מיליון דולר

נתוני הרייטינג: הריאליטי מנצח את החדשות; מה קורה לפטריוטים?

פי.סי.בי: גידול של 22% בהכנסות ל-42 מיליון דולר. זינוק ברווח הגולמי

עוד תכניות

כמו כן, הודיעה החברה היום גם כי נבחרה במכרז יזמים של בעלי דירות, להוביל פרויקט פינוי בינוי ברחוב קדיש לוז 3-13 בשכונת רמת שרת בירושלים. במסגרת הפרויקט ייהרסו 62 יח"ד קיימות ובמקומן תבנה כ-238 יח"ד ב-5 מבנים הכוללים מגדל בן 30 קומות ועוד ארבעה מבנים בני עד 10 קומות כ"א וכן כ-440 מ"ר שטחי מסחר.  עוד ציינה החברה כי התב"ע לפרויקט נמצאת טרום הפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים והיתר בניה לפרויקט צפוי בעוד כ-4 שנים. היקף ההכנסות הצפוי של החברה מהפרויקט עומד על  כ-493 מיליון שקל והיקף העלויות הצפוי בפרויקט הינו כ-415 מיליון שקל.

לדברי איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, "טירת כרמל נמצאת בתנופת פיתוח אדירה ואנו רואים זוגות צעירים ומשפחות שמחפשים לרכוש דירות באזור מתפתח ואיכותי ובמחירים אטרטקטביים. אנו מאמינים מאוד בפוטנציאל של טירת כרמל, ואנו לקראת סיום מוצלח של איכלוס הפרויקט הראשון שלנו בעיר. השילוב של נגישות תחבורתית, קרבת מתחמי תעסוקה, מוסדות חינוך איכותיים ובילוי לצד סטנדרט בניה גבוה ומחירים נגישים, מהווים תמריץ לדיירים הקיימים, לתושבי העיר והסביבה וכן לרוכשים החדשים.

עוד הוסיף סמדר בנוגע לפרויקט ברמת שרת כי "ירושלים ביצעה קפיצת מדרגה עצומה בכל הנוגע לקידום התחדשות עירונית ואישרה הקמת אלפי יחידות דיור חדשות בשנים הקרובות.  אנחנו מאמינים מאוד בעיר ומגדילים בצורה משמעותית את השקעותינו בעיר. אנחנו רואים את ההתקדמות בפרויקטים שלנו, שנובע כתוצאה משיתוף פעולה טוב עם הוועדות המקומית והמחוזית ואנשי המקצוע בעירייה. הרוח הגבית מהרשויות מאפשר לנו לקדם תכניות בקצב מהיר יחסית בעיר, כך שתושבי השכונות יוכלו לקבל דירות חדשות והשכונות יזכו למשוך קהלים חדשים ומגוונים ותשתיות חדשות.

"אנו רואים בירושלים יעד אסטרטגי ומזה מספר שנים בשיתוף עם חברת טרא, אנו מובילים פרויקטי התחדשות עירונית בשכונות המרכזיות של העיר כמו גם בשכונות הפריפריאליות, ביניהן פרויקט של כ-6,000  יח"ד במספר שכונות בכל רחבי העיר".

רוטשטיין מתמקד בשנים האחרונות בערים רמת השרון, בת ים, נתניה, באר יעקב, תל אביב, רמת גן, פרדסיה ,מגדל העמק, לוד, קרית מלאכי, כפר יונה, אור עקיבא ,טירת כרמל ובית שמש. בעלת השליטה בחברה הינה חברת אבני שוהם ייזום בע"מ המוחזקת ע"י יצחק מירילשוילי ואבישי בן-חיים, מנכ"ל החברה. מתחילת השנה עלתה המנייה בשיעור של 27.8%.