מחירי הדירות בפתח תקווה ומה צפוי לקרות למחירים במרכז העיר?

פתח תקווה מתחלקת לשניים - השכונות החדשות והטובות, והשכונות הישנות והחלשות יחסית. מרכז העיר פתח תקווה בנסיגה כבר 20 שנה. בשעה שאוכלוסיית העיר גדלה ב-25 שנה ב-105 אלף תושבים במקביל להקמת שכונות חדשות, חלקם של התושבים במרכז דולל מתחת ל-8% בלבד, עם פחות מ-20 אלף תושבים. רבים עזבו את מרכז העיר ונכנסו אליה אוכלוסיות יחסית חלשות.

מרכז העיר (עיריית פ"ת)

פער המחירים מצטמצם

התחדשות עירונית מבחינת בעל הדירה זו השבחה גדולה ולכן העסקאות שנעשות שם מגלמות (על פי סיכוי ההתחדשות בבניין) חלק מהאפסייד העתידי. המחירים במרכז העיר עלו משמעותית, אך בשנה וחצי האחרונות התייצבו על 25-26 אלף שקל למ"ר (ב-2023 עד המלחמה היו ירידות ובחצי השנה האחרונה עליות מחירים), לא מאוד רחוק מהמחירים בשכונות 28-32 אלף שקל למ"ר.
 

תוכנית התחדשות  גדולה למרכז העיר

המשמעות הפרקטית לבעלי הדירות ולמשקיעים היא שיש סיכוי להשבחה עתידית, אבל זה ייקח כאמור זמן רב.  זה לא רק בפתח תקווה. יש אזורים רבים שבהם התחדשות עירונית מביאה להשבחה גדולה במחירי הדירות ומצמצמת את ערי המחירים בין שכונות חלשות ומרכזי ערים לשכונות החדשות. התחדשות עירונית היא כנרא הכרחית, אין מספיק דירות באזורי ביקוש וצריך לבנות לגובה, אך במקביל היא יוצרתצ בעיה קשה - הדיירים המפונים מתוכניות הפינוי בינוי אמורים לקבל דירה באזור בשכירות והפרויקטים מעלים דרמטית את מחירי השכירויות.

עסקאות אחרונות 

תל אביב

• רחוב שטרוק 11 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר  ב-6.4 מיליון שקל
•  רחוב דוד ילין 2 חדרים בקומה ראשונה, שטח 40 מ"ר ב-3.07 מיליון שקל
• רחוב שטריקר 8 3 חדרים של 72 מ"ר ב-4 מיליון שקל
• רחוב לוי אשכול 106 דירת 4 חדרים בקומה שישית, 89 מ"ר ב-5 מיליון שקל

רמת גן

• ברחוב עוזיאל 7, דירת 3 חדרים 87 מ"ר ב-2.47 מיליון שקל
• רחוב הררי 20, ד חדרים של 59 מ"ר ב-2 מיליון שקל
• ברחוב שלומציון 6 קומה חמישית 87 מ"ר ב-2.8 מיליון שקל
• ברחוב עוזיאל 7 3 חדרים של 87 מ"ר ב-2.47 מיליון שקל
• ברח ארלוזרוב 11 דירת 4 חדרים בקומה שישית ב-3.5 מיליון שקל

פתח תקווה

• ברחוב הירקונים 8 קומה חמישית עם גג בשטח של 90 מ"ר ב-2.5 מיליון שקל
• ברחוב אחד העם 49, דירת 2.5 חדרים ב-1.72 מיליון שקל
• ברחוב חנה רובינא 26 בקומה רביעית, 79 מ"ר ב-2.17 מיליון שקל
• ברחוב אלכסנדר גרוטו 3 4 חדרים בקומה רביעית, שטח של 96 מ"ר ב2.9 מיליון שקל
• ברחוב נחמן מברצלב 16, 3 חדרים בקומה רביעית, שטח של 62 מ"ר ב-1.45 מיליון שקל

ראשון לציון

• ברחוב בית יוסף 6, דירה של 4 חדרים בקומה שלישית, שטח 98 מ"ר ב-1.97 מיליון שקל
• ברחוב הגדוד העברי, דירת 4 חדרים בקומה שמינית,צ שטח של 96 מ"ר ב-2.05 מיליון שקל
• ברחוב שולמית אלוני 1 דירה של 3 חדרים בקומה שביעית, שטח של 71 מ"ר ב-2.42 מיליון שקל
• ברחוב יוחנן הסנדלר 21, דירה של 5 חדרים בקומה חמישית, שטח של 105 מ"ר ב-2.7 מיליון שקל
• ברחוב חמדיה 4, דירה של 3.5 חדרים בקומה ראשונה, שטח של 80 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל

הרצליה

• ברחוב אבן גבירול 26 דירת 4 חדרים בקומה שנייה, שטח של 104 מ"ר ב-2.65 מיליון שקל
• ברחוב דון יוסף הנשיא, דירת 3 חדרים בקומה שלישית, שטח של 60 מ"ר ב-2.5 מיליון שקל
• ברחוב אריה לייב יפה 52, דירת 5 חדרים בקומה חמישית, שטח של 122 מ"ר ב-4 מיליון שקל
• ברחוב זיסו 14 , דירת 3 חדרים בקומה שנייה, 53 מ"ר ב-2.15 מיליון שקל