כמה עולה קרקע לבדואים בדרום וכמה משלמים ביישובים אחרים בסביבה?
מדינת ישראל מנסה למצוא פתרון לבעיות הבדואים בדרום. הבדואים מתגייסים לצה"ל, אבל התופעה שבה הם משתלטים על שטחים באזור רבים מונעת לא רק פיתוח תכניות חדשות, אלא גם חששות מתופעה מוכרת - פרוטקשן. תושבי באר שבע והדרום חוששים מאוד מההשתלטות הזאת. גם המדינה. ישנם אזורים רבים, במיוחד סביב אזור חורה, שמיושבים בבדואים. כך למשל, המדינה הולכת להקים בקרוב אזור חדש סביב הר חירן - השם החדש יהיה היישוב דרור. היא יודעת שהבדואים הם כלי חשוב בהקמת היישוב ולכן היא מנסה לפתות אותם לעזוב לחורה ומשווקת קרקעות במחיר נמוך.
אם מישהו חושב שהבדואים מקופחים, הוא טועה. טובא-זנגרייה שליד ראש פינה תהפוך בקרוב למוקד עלייה לרגל, עם מכרז להקמת 120 יחידות דיור. וזה לא הכל - מאות קרקעות משווקות על ידי רמ"י באזור רהט, גם ביישוב הסמוך לקיה ישווקו בקרוב 307 יחידות דיור.
יהודי שרוצה לקנות קרקע בדרום, מקבל אותה במחיר נמוך יחסית, אם הוא זוכה בהגרלה. הביקוש לקרקעות על ידי יהודים באזור דימונה או ירוחם גבוה מאשר באוכלוסיה הבדואית. לא כל מי שניגש - זוכה. גם המחירים שונים. אם ניקח בממוצע מספר פרויקטים באזור הזה, דימונה או דרור למשל, נקבל שעלות הקרקע והפיתוח יחד עומדים על כ-500-700 אלף שקל. לעומת זאת, עבור האוכלוסיה הבדואית, מחיר הקרקע זול במיוחד: 6,000 שקל בלבד, ועוד עלות פיתוח של 120-170 אלף שקל (עלות ממודדת נכון ליוני).
- כל הכותרות
גם בלקיה המחיר זול במיוחד. הפיתוח נע סביב 200 אלף שקל (על פיתוח לא מוסיפים מע"מ) ועלות הקרקע נעה סביב 10,000 שקל - איפה תוכלו למצוא מכרז כזה בעיר יהודית בדרום? ולא רק זה, שטח המגרשים גדול יותר. בחורה תקבלו מגרש של 600 מ"ר בממוצע, בלקיה בין 800 מ"ר לדונם. השטח הממוצע בערים היהודיות בדרום נע סביב חצי דונם. וזה לא היתרון היחיד: הבדואים יכולים להקים במרבית היחידות 4 יחידות דיור. תחשבו על זה: אדם משלם במכרז משהו כמו 150-300 אלף שקל ומקבל קרקע שעליה הוא יכול לבנות 4 יחידות דיור.
לשם השוואה, בחנו קרקעות מחוץ לדרום, אבל לא באזור גוש דן. במרכז שעורכת רמ"י בעיר פרדס חנה (גם במקרה הזה, מדובר בהרשמה והגרלה, עם עדיפות לחיילי מילואים או בני המקום), יש מכרז לקרקע של חצי דונם, עליה אפשר להקים שתי יחידות דיור. המחיר גבוה: 961 אלף שקל כהוצאות פיתוח, ועלות הקרקע (אחרי הפחתה, מדובר בשיעור 91% מהמחיר המקורי), המחיר עומד על 2.185 מיליון שקל לערך. כשמשכללים את שניהם מקבלים עלות של כ-3.15 מיליון שקל לבניית 2 וילות דו משפחתי. אם נעריך את עלות הבנייה ב-1.8 מיליון שקל לבית, עלות ממוצעת באזור, נקבל מחיר של 3.375 מיליון שקל רק עבור הקרקע, הפיתוח והבנייה. תוסיפו לזה רווח יזמי ראוי והצמדות ותבינו למה מחיר צמוד קרקע בפרדס חנה, על שטח של רבע דונם לכל היותר (לא קיזזנו כאן חלק מהשטח כהפקעה לשביל מעבר משותף וכו') עבר לאחרונה את רף ה-4 מיליון שקל.
קרקעות בדרום (איציק יצחקי)
יש מי שיגיד שפרדס חנה לא ברת השוואה ובצדק - המיקום שונה לגמרי, אבל גם אם לוקחים קרקעות באזורים לא מיושבים בדרום או אפילו את דימונה, מקבלים שערך הקרקע והפיתוח גבוה במקרים רבים פי 3.
פרויקט הגרלה נוסף בתל שבע, מאפשר לבואים לרכוש ביישוב שלהם קרקעות באלפי שקלים בודדים, כשהתשלום למעשה הוא רק עבור הפיתוח, סביב 233 אלף שקל. מדובר בשטח של 600 מ"ר שעליו ניתן להקים עד 2 יחידות. אם רוצים שטח קטן יותר, של 315 מ"ר, אפשר לקבל אותו תמורת עלות פיתוח מופחתת של 152 אלף שקל.
מה שמפתיע בכל הפרויקטים האלה, הוא המכנה המשותף: בכל הפרויקטים, ללא יוצא מן הכלל, שמשווקים למגזר הבדואי, משווקים גם לחיילי מילואים. הסיבה היא פשוטה: יש חיילי מילואים בקרב המגזר הבדואי, אבל לא בטוח שהם צריכים לקבל יתרון. גם אם יתמודדו במכרז הרגיל, יש להם סיכוי טוב לזכות משום שהביקוש אינו גבוה כל כך. יש לכך סיבות רבות, כמו אפשרות לבנייה לא מוסדרת, מה שלא נאכף פעמים רבות. אבל בגדול, אפשר לומר כי שטח יהודי עולה יותר, הרבה יותר, ולא רק - גם עלות הבנייה זולה יותר עבור הבדואים, שלעתים לוקחים את המגרש לבנייה עצמית וחוסכים את הרווח היזמי בגלל תמחור זול של הפועלים באזור.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.כתבה מטעם ערוץ 14?העומד בשער 28/07/2024 19:25הגב לתגובה זו1 3למדינה היה אינטרס לקבץ בדואים מרחבי הנגד ביישובים סביב ב"ש. הכתב שכח לציין שבתמורה הבדואים ויתרו של תביעה של שטחים נרחבים כולל אדמות שכביש 6 נסלל עליהן. אבל מה זה משנה, תפמפפו לביביסטים שהבדואים מקבלים דברים בחינם.סגור
-
3.תוצאות שלטון הפקידים השמאלנים!!! (ל"ת)פקיד 28/07/2024 19:13הגב לתגובה זו0 1סגור
-
2.תוסיפו השוואה לגליל ולישובי יו''ש ותגלו למי יש פריבילגידוד 28/07/2024 18:17הגב לתגובה זו2 1מי הפיריבילגים ומי מממן את כל החגיגה הזו. ישובים יותר שמאלנים משלמים יותר בכל תחום, אפילו לערבים הממשלות של ביבי נותנות הטבות והנחות טובות יותר.סגור
-
1.העדפה מתקנתהעדפה מתקנת 28/07/2024 17:13הגב לתגובה זו0 0העדפה מתקנת = גזענות!!! ככה במדינת היהודים של הרצל האפיקורוס נותנים הכל לערבים בחינם ועוד מבקשים סליחה ועל תספרו ביבי הדייל סטייט מצאה בובה בשם ביבי תן לו שתיה וסגרים ותעשה מה שבא לך הוא גם ככה עדיין חושבסגור
