כמה תעלה דירה בחיפה במסגרת דירה בהנחה?

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה הבוקר את שתי הזוכות במכרז דיור מטרה בחיפה. מדובר בבניית 337 יחידות דיור בשני מתחמים בבנייה רוויה ומסחר בשכונת מבואות דרומיים, חיפה. אבל מה יהיה מחיר הדירה והאם ההנחה באמת משקפת 30%?    במכרז שווקה בהצלחה קרקע בשני מתחמים לבניית 269 יח"ד במסלול מחיר מטרה ו-68 יח"ד בשוק החופשי (בסה"כ כ-337 יח"ד), כשדירות ימכרו לזכאים במחיר התחלתי נמוך -החל מ- 1,407,000 שקל.    מחיר התחלתי לדירת 95.8 מ"ר – 1,407,000 שקל. מחיר התחלתי לדירת 110.8 מ"ר – 1,633,000 שקל. מחיר התחלתי לדירת 130.8 מ"ר – 1,928,000 שקל.

בשכונת מבואות דרומיים בחיפה אין כמעט בנייה חדשה מאז 2021 ולא היו כמעט עסקאות השנה, אבל מעסקאות בסביבה הקרובה ומעסקה נוספת שהייתה השנה, אפשר להעריך בזהירות שהמחיר למ"ר עומד על 19-21 אלף שקל, מה שמבטא הנחה של 35% לעומת המחיר באזור. מחיר השומה לעתים נמוך מדי, והוא נובע, בצדק, מחוסר בעסקאות או במחירי היצע נמוכים שנובעים בשל המצב בשוק. לאחרונה יש קיפאון בשכונה, אבל אפשר בהחלט לומר שההערכה היא שמחיר השוק יהיה גבוה בלפחות 35% ויבטא הנחה גבוהה יותר.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה. למכרז הוגשו 14 הצעות. הזוכים הם א.י מגדלי טופז בע"מ וז.נ. יזמות ובניה בע"מ שישלמו על הקרקע ישלמו על הקרקע סכום כולל של כ-88.5 מיליון שקל (לא כולל מע"מ ופיתוח, הוצאות הפיתוח נאמדו ב-37.8 מיליון שקל בשני המתחמים. כלומר, כ-141 מיליון שקל כולל פיתוח ומע"מ.

המתחמים ששווקו במכרז מיועדים למגורים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית 'המבואות הדרומיים (חלק ב)' המתפרשת על כ-748 דונם, בחלקה הדרומי של חיפה, מדרום לקריית הספורט, צפונית לגבול עם טירת הכרמל ומזרחית מכביש 4. המתחמים הם חלק משכונת מגורים בת כ-5,072 יח"ד, בצפיפות של כ-17.4 יח"ד לדונם. השכונה כוללת שטחים למוסדות ציבור (כ-120 דונם), מסחר ומשרדים (כ-4 דונם), מסחר מגורים ותעשיה (כ-33 דונם), תעשיה ומלאכה (כ-31 דונם), תשתית דרכים (כ-158 דונם) ושטחים פתוחים (כ-143 דונם).  

• סיוע ברכישת דירה - למי מגיע, איך בודקים? שאלות ותשובות
• מחיר למשתכן - האם זה סוף התוכנית?