כמה תעלה דירה בחיפה במסגרת דירה בהנחה?

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה הבוקר את שתי הזוכות במכרז דיור מטרה בחיפה. מדובר בבניית 337 יחידות דיור בשני מתחמים בבנייה רוויה ומסחר בשכונת מבואות דרומיים, חיפה. אבל מה יהיה מחיר הדירה והאם ההנחה באמת משקפת 30%?

במכרז שווקה בהצלחה קרקע בשני מתחמים לבניית 269 יח"ד במסלול מחיר מטרה ו-68 יח"ד בשוק החופשי (בסה"כ כ-337 יח"ד), כשדירות ימכרו לזכאים במחיר התחלתי נמוך -החל מ- 1,407,000 שקל. 

מחיר התחלתי לדירת 95.8 מ"ר – 1,407,000 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 110.8 מ"ר – 1,633,000 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 130.8 מ"ר – 1,928,000 שקל.

כותרת ראשית

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

בארץ | אדיר בן עמי | 17/11/2024

- כל הכותרות

משקיע הצמיחה רון בארון: האינפלציה האמיתית כפולה מהנתונים הרשמיים

לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי ה...

הקרב הענק של ג'ייק פול ומייק טייסון: שבר שיאים אך מטיל ספק על יכולו...

ג'יי פי מורגן: כלכלת ארגנטינה צפויה לזנק ב-8.5% תחת מיליי

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

מירוץ נגד הזמן: סופר מיקרו נאבקת להציל את מעמדה בנאסד"ק

האם דוחות אנבידיה יצביעו על כיוון חדש לשוק?

בייטדאנס, חברת האם של טיקטוק, מוערכת ב-300 מיליארד דולר

משבר מתמשך: העסקים הקטנים בסין עדיין מתקשים להתאושש

לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים

ספייס אקס כבר שווה 255 מיליארד דולר, איפה היא תהיה עוד שנה מהיום?

הבנקים קפצו ב-1.6% לקראת הדוחות; המדדים עלו עד 0.9%

הפיטורים ממשיכים: בואינג שלחה מכתבים ל-400 עובדים

הבורסה של אבו דאבי מזנקת - איך אפשר להשקיע בה ומהן המניות הבולטות?

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים

אימאג'סט מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024

ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

עוד תכניות

בשכונת מבואות דרומיים בחיפה אין כמעט בנייה חדשה מאז 2021 ולא היו כמעט עסקאות השנה, אבל מעסקאות בסביבה הקרובה ומעסקה נוספת שהייתה השנה, אפשר להעריך בזהירות שהמחיר למ"ר עומד על 19-21 אלף שקל, מה שמבטא הנחה של 35% לעומת המחיר באזור. מחיר השומה לעתים נמוך מדי, והוא נובע, בצדק, מחוסר בעסקאות או במחירי היצע נמוכים שנובעים בשל המצב בשוק. לאחרונה יש קיפאון בשכונה, אבל אפשר בהחלט לומר שההערכה היא שמחיר השוק יהיה גבוה בלפחות 35% ויבטא הנחה גבוהה יותר.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה. למכרז הוגשו 14 הצעות. הזוכים הם א.י מגדלי טופז בע"מ וז.נ. יזמות ובניה בע"מ שישלמו על הקרקע ישלמו על הקרקע סכום כולל של כ-88.5 מיליון שקל (לא כולל מע"מ ופיתוח, הוצאות הפיתוח נאמדו ב-37.8 מיליון שקל בשני המתחמים. כלומר, כ-141 מיליון שקל כולל פיתוח ומע"מ.

המתחמים ששווקו במכרז מיועדים למגורים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית 'המבואות הדרומיים (חלק ב)' המתפרשת על כ-748 דונם, בחלקה הדרומי של חיפה, מדרום לקריית הספורט, צפונית לגבול עם טירת הכרמל ומזרחית מכביש 4. המתחמים הם חלק משכונת מגורים בת כ-5,072 יח"ד, בצפיפות של כ-17.4 יח"ד לדונם. השכונה כוללת שטחים למוסדות ציבור (כ-120 דונם), מסחר ומשרדים (כ-4 דונם), מסחר מגורים ותעשיה (כ-33 דונם), תעשיה ומלאכה (כ-31 דונם), תשתית דרכים (כ-158 דונם) ושטחים פתוחים (כ-143 דונם).