רוצים דירה בהנחה של 38%? סעו לאשקלון

שכונת עיר היין באשקלון נהנית מעליית מחירים בתקופה האחרונה. הסיפור הזה מנוגד לכל היגיון: בחודש נובמבר דיווחו החברות על סגירת אתרים, על ביקוש אפסי, אבל העובדה שהאיום המרכזי עבר צפונה השכיח מעט את הבעיות ותושבי אשקלון והסביבה חוזרים לקנות - ובהיקפים גדולים יחסית.

מדביקים את אשדוד

מחירי הדירות החדשות בשכונה הזאת מתחילים להדביק את אשדוד - 17-19 אלף שקל למ"ר באזור הכי מוכה מבחינת טילים במלחמה, זה לוקסוס עבור הקבלנים. המחיר למ"ר באשדוד עומד על 20,500 שקל ובאשקלון על 17 אלף שקל (כלומר, הפערים הצטמצמו ביחס לעבר, אז הפער עמד על 30%), אבל המחירים בשכונה מעלים את הממוצע כלפי מעלה. אנחנו מדברים, כמובן, על השוק החופשי: המחיר הממוצע נמוך יותר בשל מכרזי מחיר מטרה, שם נמכרו דירות ב-9-10 אלף שקל למ"ר - חצי המחיר.

כעת, השכונה חוזרת לפרויקט הזה (דירה בהנחה). לפי תנאי המכרז, מצאנו כי שווי מ"ר בנוי עומד על 10,800-11,300 למ"ר. לפי שומה עדכנית, המחיר עלה לאזור 14-14.5 אלף שקל למ"ר. מחישוב פשוט ביחס של שני המתחמים לשומה העדכנית, עולה כי המחיר הממוצע עלה בתוך שלוש וחצי שנים בכמעט 30%. ניקח דירה ממוצעת של 100 מ"ר, 4 חדרים. מחיר של דירה כזו לפי דוח שמאי עומד על 14.5 אלף שקל למ"ר - כלומר, 1.45 מיליון שקל - המחירים בשוק גבוהים יותר ולכן זו הזדמנות של ממש לקנות דירה בהנחה.

כשמחשבים את המחיר של השומה הקודמת תחת הנחה של 25% מקבלים 825 אלף שקל לדירה ממוצעת וכשמחשבים את הדירה לפי שומה עדכנית עם הנחה של 600 אלף שקל (כך זה עובד, אלה תנאי המכרז) מקבלים 850 אלף שקל בערך. לפי תנאי המכרז, מחיר דירה כזו אמור לנוע סביב 850 אלף שקל, ללא מע"מ. בתוספת מע"מ, בניכוי ההנחות, מקבלים שמחיר דירה ממוצעת אמור לעמוד על 1.1 מיליון שקל - הוזלה של מאות אלפי שקלים לעומת מחיר השוק.

לקחנו פרויקטים חדשים באזור. המחיר הממוצע בפרויקטים שמצאנו עמד על 18 אלף שקל למ"ר. כלומר, בהשוואה למחיר שמקבלים מדובר בהנחה משמעותית של בערך 700 אלף שקל או אם תרצו - 38% הנחה.

מה המשקיעים רוצים?

אם תשאלו משקיע ממוצע, הוא יספר לכם שאשקלון זה אזור הרבה יותר בטוח להשקיע בו מאשר יישובי הצפון. זה יכול להשתנות בעתיד, כי אין לדעת מה יהיה המצב הביטחוני, אבל עובדתית, בשטח - כרגע, כל משקיע יעדיף את הדרום על הצפון. אשקלון היא עיר שקשה מאוד לחיות בה תחת איום הטילים, אבל המחיר הנוכחי יגרום ללא מעט תושבים לנסות ולמכור את הנכס הישן ללא ממ"ד שלהם ולקנות דירה חדשה בפער לא גדול. אם הם יצליחו, זו תהיה זכייה צנועה בלוטו. לא פחות.

• דירה בהגרלה - נפתחת ההרשמה; 3,925 דירות מתוכם 719 באשקלון, רק 200 במרכז
• הכישלון בדיור המוגן: היזמים לא ניגשים למכרזים, למדינה אין פתרון

אם תשאלו את המשקיע הפשוט, שקונה דירה ומשלם 8% מס רכישה, הוא יעדיף אזורים אחרים. קריית גת כבר לא בנמצא. המחיר גבוה מאוד ויש פרויקטים רבים שמיועדים רק לציבור החרדי. האופציות הטובות נותרו אופקים, נתיבות, דימונה, ערד וירוחם. מי שחושש מהטילים, יעבור מזרחה ויקנה שם. המחיר עדיין ריאליים - סביב 11-13 אלף שקל למ"ר.