בשיחה באולפן ביזפורטל, מסביר חנא עיד שותף אשכול מיסים BDO מהם מסלולי המס בהשכרת דירה, איזה תיקון חשוב נכנס ב-2023 ואיך כדאי לקנות דירה להשקעה? באופן פרטי או דרך חברה?
מה אומר מסלול הפטור ומתי הוא עדיף?
"מסלול הפטור הכי אטרקטיבי כל עוד דמי השכירות מכלל הדירות בידי היחיד ובני משפחתו עד התקרה של 5,600 שקל בשנת 2024. מתי מתחיל להיות מאתגר לבחון את המסלולים כאשר דמי השכירות נעים בין 5,600 שקל ועד 11,200 שקל וכאן יש פטור יחסי שהולך וקטן עד אשר מתקרבים ל-11,200 שקל דמי שכירות חודשיים. המס שישולם על החלק שלא פטור יהיה מס שולי שנגזר מהרווח. מעל התקרה לא מגיע בכלל פטור.
- כל הכותרות
"במסלול הפטור כל עוד ההכנסה עד 5,600 שקל לא צריך להגיש דוחות לרשות המיסים, ככל שאנחנו מעל 5,600 שקל צריך להגיש דוחות שנתיים".
נעבור למסלול ה-10% והרגיל מה כל מסלול אומר וכיצד ניתן לשלב ביניהם?
"מסלול ה-10% הוא מסלול פשוט שהנישום משלם 10% מדמי השכירות ברוטו למשל עבור דירה של 9,000 שקל משלמים 900 שקל בחודש. וצריך לשלם את המס עד סוף ינואר בשנת המס העוקבת.
"במסלול הרגיל משלמים מס שולי על הרווח שנצמח מהשכרת הדירה, מס שולי הנע בין 50%-31% לאדם מתחת לגיל 60, מעל גיל 60 זה נע בין 50%-10%. איך מחשבים את המס שולי? אם אדם משכיר דירה תמורת 9,000 שקל ויש לו הוצאות חודשיות של 5,000 שקל שברוב המקרים זה מורכב מפחת ובגין משכנתא שנטל. על ה-4,000 שקל בהנחה שהמס השולי שלו זה 50% הוא ישלם 2,000 שקל מס.
"ניתן לשלב בין המסלולים וגם לעבור בין מסלול בין שנה לשנה. ומומלץ לעשות בדיקה מדי שנה של המסלולים. למשל ב-2 דירות זהות של 9,000 ₪ שכירות בחודש ו-108 אלף שקל הכנסה שנתית– במסלול 10% המס שישולם הוא 10,800 שקל בשנה. לעומת זאת לפי המקרה הקודם כאשר הפחת הוא 60,000 שקל בשנה והריבית עוד כ-40,000 שקל בשנה המס שישולם הוא מתוך רווח של 8,000 שקל לפי 50% מס זה יצא 4,000 שקל שזה עדיף.
מה אומר התיקון שנכנס בשנת 2023 וכיצד מחשבים את המס על השכ"ד?
"החל מ-2023 נכנס תיקון שמאפשר שלבעל דירה יחידה ורוצה להשכיר ולשכור, לדרוש כהוצאה את הדירה שהוא שוכר כנגד ההכנסות מהשכירות שהוא מקבל עד תקרה של 7,500 שקל. על הסכום ההשכרה שגבוה מ-7,500 שקל משלמים על הפער 10% מס. למשל אדם שמשכיר את הדירה שלו ב-9,000 שקל וששוכר דירה ב-12,000 שקל. אותו אדם יכול לדרוש 7,500 שקל כהוצאה כנגד ה-9,000 שקל, על ה-1,500 שקל פער הוא משלם 10% מס – 150 שקל בחודש.
אם אדם מתלבט באיזה מסלול מס עדיף לו – מה ההמלצה?
"עד 5,600 שקל דמי שכירות אין התלבטות ומסלול הפטור עדיף, ככלל אצבע במציאות הכלכלית הנוכחית לאור הריביות הגבוהות ככל הנראה מסלול ה-10% פחות משתלם כי לרוב הרווח שנצמח משכירות הוא ממש זניח אם בכלל ולכן ככל הנראה עדיף מסלול רגיל או הפטור היחסי. בכל המסלולים אין חובת ביטוח לאומי".
וגם האם כדאי לקנות דירה באמצעות חברה או דרך החשבון הפרטי בראיון המלא:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.מסחטת מיסיםשי 07/08/2024 08:28הגב לתגובה זו2 0המיסים רק יגדלו. מדינה לא מעוניינת למסות שוכרי דירות , כדי לשמור על מחירי הדירות גבוהים. קרקע - 50% משווי הדירה - שזה מס נטו. קרקעות שייכות לאזרח! (אם זו מדינה דמוקרטית) שמשלם עבורם הון עתק ברכישה.סגור
-
9.לדעתי המס לא הוגןאודי 07/08/2024 04:15הגב לתגובה זו1 0כאשר אדם קונה דירה הוא משלם על כול שקל מס ולכן יוצא שמשלמים על כול שקל מס על מס. מעבר לכך שלדירה יש פחת ,תיקונים בלאי של התישנות . האזרח לא מזוכה על כך. יוצא שפפועל המס לא עשרה אחוז אלה הרבה הרבה יותר.סגור
-
יש מסלול של מס שמביא בחשבון פחת... (ל"ת)איייהוד 08/08/2024 01:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.טעות במס הרכישהאבי 06/08/2024 22:45הגב לתגובה זו1 0ברכישת דירה בחברה מס רכישה הינו שש אחוז ולא שמונה אחוזסגור
-
7.לבטל את הפטור, ולהגדיל מעבר ל10% זה טעותארז 06/08/2024 21:35הגב לתגובה זו0 1הפטור לא הגיוני, כמו שאין פטור על בורסה/פקדונות עד ל5600 שח. להגדיל מעבר ל10% המדינה לא תראה מזה שקל. יותר יעברו למסלול הוצאות, ולמס הכנסה רק יעשה יותר כאב ראש.סגור
- טען עוד
-
6.פטור שמפטורגוצ'ה 06/08/2024 21:31הגב לתגובה זו3 2חלאס כבר עם כל הפטורים במדינה המעפנה הזו. פטור ממס' הכנסה, פטור מגיוס, פטור מס' שבח, פטור מנעליים ופטור מזקן. גמרו כבר על מעמד הביניים נטול הבינה והתחמון. שחררו את השוק מהמשקעים ותנו לזוגות הצעירים לחיות ולגדל את ילדיהם בכבוד במדינה הזו. תשקיעו בהשכלה ובאיכות חיים. מס' אגרסיבי על דירה שניה ויאלה שחררוסגור
-
5.כתבה חשובה ונהדרת!!!! (ל"ת)ליאור 06/08/2024 18:20הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.תחשיב המס של 10% לא נכון !! (ל"ת)אנג'לו 06/08/2024 17:47הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.המס מספיק גבוה אם למשכיר זאת הפנסיה שלו.חיים 06/08/2024 17:39הגב לתגובה זו0 4שיתמקדו באלה שלא מצהירים על הכנסות משכירות.סגור
-
2.לבטל מס על ריבית מפיקדונות .אייל 06/08/2024 16:27הגב לתגובה זו12 2ולמסות שכר דירה משקל הראשון ,סגור
-
1.rent tax must be from 1 shekelv 06/08/2024 13:53הגב לתגובה זו14 6rent tax must be from 1 shekelסגור
