מחיר מטרה: באיזו עיר יימכרו דירות ב-616 אלף שקל ולמה המחיר ירד?
מכרזי מחיר מטרה שמשווקת רמ"י ממשיכים להיסגר, כשהוכרזו הזוכות לבניית 79 יח"ד ב-2 מתחמים בבנייה רוויה בשכונת צמרות, שדרות - עיר שנמצאת בתנופת פיתוח ולא עצרה גם בתקופה המלחמה, ומחירי הדירות בה ממשיכים לעלות. לפי תנאי המכרז, מחירי הדירות לזוכים בהגרלות יהיו החל מ-616 אלף שקל, מחיר נמוך במיוחד שמשקף, לפי חישוב שמאי רמ"י, הנחה של 38-46 אחוז ממחירי השוק החופשי.
לפי תנאי המכרז, 39 דירות יימכרו במסלול מחיר מטרה ו-40 בשוק החופשי. למכרזים הוגשו 5 הצעות ושתיים זכו בו - החברות ניסן יפרח בע"מ (תשלם 5.524 מיליון שקל) וג.ז. ניסנית בע"מ (3.952 מיליון שקל) שישלמו על הקרקע סכום כולל של כמעט 9.5 מיליון שקל, לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח. הוצאות הפיתוח יעמדו על 2.7-2.9 מיליון שקל. המחיר ששילמו (קרקע ופיתוח, ללא מע"מ) משקף כ-183 אלף שקל ליחידת דיור.
הלכנו אחורה, לפרויקטים ששווקו בשנת 2022 במסגרת מחיר מטרה (השכונה מתפתחת, יש עוד לאן לשאוף) והמחירים היו די זהים. לפי המחיר אז, מחירי הדירות עמדו על 633 אלף שקל לדירת 3 חדרים וסביב 777 אלף שקל לדירות 4 חדרים. המחיר ירד בהשוואה למכרזים הקודמים, אבל דירות 3 חדרים ששווקו בזמנו היו בגודל 80 מ"ר, ולא 85, כך שהמחיר למטר כמעט לא השתנה.
- כל הכותרות
להלן אומדני המחירים לזכאים בדירות ששווקו במסלול "מחיר מטרה", הכוללות מרפסת, מחסן וחניה:
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר –616,000 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר – 731,000 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר – 977,000 שקל.
מחירי הדירות בשדרות נעים סביב 13 אלף שקל למ"ר. באחד הפרויקטים המוכרים שלהם ששווק במסגרת דירה בהנחה, של חברת אסום, המחיר למ"ר נע סביב 7,750 שקל, לעומת 12,500 לשוק החופשי - בערך 39% הנחה, ברף התחתון שקבע שמאי רמ"י. באזורים אחרים אותם בדקנו נמצא כי ההנחות אכן נעות בטווח הזה.
המגרשים ששווקו במכרז מיועדים למגורים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית שדרות פלח 11 המתפרשת על שטח של כ-729 דונם בין האזור המבונה של העיר שדרות מדרום לפארק שקמה מצפון וכביש 333 ממזרח.
המגרשים הינם חלק משכונת מגורים בת כ-1,310 יח"ד, מתוכן כ-15% יח"ד של דירות קטנות. תמהיל הבינוי בשכונה מגוון וכולל מבני מגורים בבנייה רוויה, מדורגת, מרקמית וצמודי קרקע המשתלבים בטבע והנוף, תוך פתיחות לנוף הטבעי. הרקמה העירונית מתחברת לשטחים פתוחים בפארק שקמה, שבילי הליכה לאורכה ורוחבה של השכונה, דרכים משתלבות וחיבור שטחים פתוחים ציבוריים לטיילת נופית. במרכז השכונה, פארק שכונתי וסביבו מבני ציבור, מסחר ומגורים לצד נגישות לתחבורה ציבורית. השכונה כוללת שטחים למבני ציבור, מסחר ותעסוקה, תשתית דרכים ושטחים פתוחים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.מדובר על שדרות או קרית גת...לא ברור??? (ל"ת)חיים חדד 06/08/2024 21:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.רמ"י צריך לתמחר את מחיר הקרקע ב 0 שח (ל"ת)זליג 06/08/2024 09:23הגב לתגובה זו3 0סגור
-
הבעיה בהקצאת קרקע באפסעדיף אוהלים 06/08/2024 17:22הגב לתגובה זו1 1זה שהם מקבלים אותה בחינם ואחכ מוכרים אותה באלפי שח למרבה במחיר... אומר מניסיון. מקווה שכול העושקים יפשטו את העור והרגל כי הדבר הכי בסיסי בחיים קורת גג הפך לחלום או סיוט... כול מנפחי הבלון הבנקים העו"ד השמאים המתווכים וכול הנוכלים. לא מדבר מתוך מרמור אלה מזה שכואב הלב על הזוגות הצעירים והחיילים שנותנים את הדם למדינה והם לא מפסיקים למצוץ אותה בקשית. מקווה שגם זה באמת הדור ה נכון ומבין שלא כדאי ובטח שלא בא לו להשתעבד כול החיים בשביל קירות ואבנים. לבנקים ולמדינה. עם ישראל ראו הוזהרנו!סגור
