מס רכישה נמוך לרוכשי דירות להשקעה - הנה התוכנית המלאה

ולמרות זאת, מדובר ברעיון נכון שעשוי להיות אטרקטיבי לרוכשים, אבל הוא לא יביא מסה של רוכשים ולכן יש הצעות חדשות כדי לעודד את שוק השכירות.  ההצעה החדשה במשרד השיכון היא להפחית את מס הרכישה בתנאי שבעל הדירה השכיר את הדירה לטווח ארוך. כלומר, כדי להגדיל את האטרקטיביות של רכישת דירות להשקעה, משרד השיכון מבקש להקל על תשלום מס הרכישה. חשוב להדגיש - זו לא הקלה ליזם או למשקיע המוסדי שמלווה את היזם, זו הקלה לאדם ספציפי שרוכש דירה להשקעה.  

מס רכישה נמוך - עוד מתנה למשקיעים בנדל"ן

• משכירי דירה - מתי ההשכרה הופכת לעסקית ותחויב במע"מ?
• פסקי דין מרכזיים של רשות המסים מול משכירים – תובנות וסיפורים מהשטח

הבעיה שלא בטוח שהם יביאו בשורה - הם תופסים את המקום של אנשים שרוצים לקנות דירות ולא יכולים ולכן שוכרים דירה. הם לא מבטאים גידול בהיצע הדירות, הם מבטאים שינוי בתמהיל הרוכשים - יותר רוכשים להשקעה, פחות רוכשים לבעלות. 

השילוב שלהם במסגרת הפרויקטים הייעודיים לבנייה לטווח ארוך הוא מביא סוג של בשורה כי הוא מאפשר ליזם שמתקשה היום בגלל מודל עסקי לא כלכלי (התשואה מול ריבית החוב כפי שהוסבר למעלה) לגייס עוד משקיעים לפרויקט ולהביא אותו לנקודת הסיום מהר יותר.

מה התשואה של משקיע בנדל"ן?

מדובר בשכר דירה כולל של 60 אלף שקל בשנה שמהווה תשואה של 3% וזה כאשר לא משלמים מס רכישה. אם משלמים מס רכישה, העלות עם המס מסתכמת ב-2.16 מיליון שקל והתשואה יורדת ל-2.78%. 

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

זה לא משפיע מאוד על כדאיות ההשקעה בדירות להשקעה, אבל ברור שזה מספק יתרונות. לצד יתרונות שמיועדים לרוכשי דירה להשקעה בפרויקטים של דירות להשקעה לטווח ארוך, בעיקר רכישה בהנחה, יש כאן כבר תשואה מכובדת,צ וזה עוד בלי שלוקחים בחשבון את ההשבחה של הדירה על פני השנים.

בדקנו כאן - האם כדאי לרכוש דירה להשקעה? התוצאות הפתיעו וכאן יש מידע על התשואה משכר הדירה. 

כך או אחרת, זה עדיין בשלב ההצעה ועד שזה יגיע ליישום, אם בכלל, יעבור זמן. ככל הנראה, הוראה כזו כלפי משקיעים פרטיים בפרויקטים שמוגדרים לשכירות ארוכת טווח, תהיה מיושמת יותר בקלות - המשקיעים האלו קיבלו כאמור לאחרונה אפשרות לקנות דירות בפרויקטים בהנחה על מחיר השוק אך עם חובה לחכות 15-20 שנים עד למכירה. בטווח הזה הדירות מושכרות לטווח ארוך ואין למשקיעים שליטה על המחיר - זה נעשה דרך חברת הניהול. 

הנחה של 20% בערך ברכישת דירות כאלו והנחה ממס רכישה, לצד פטור ממס על שכר דירה, מאפשרים למשקיעים ליהנות מרווח שוטף של לפחות 3% בשנה, כשבנוסף הם מרוויחים את עליית הערך השוטפת ואחרי 20 שנה הם גם יכולים לממש את ההנחה בעצת רכישת הדירה. אם למשקיע בדירות להשכרה יש תשואה של 7% בשנה (מבלי להתייחס לאינפלציה), כאן יש בהערכה גסה כ-1%-1.5% יותר מכך.