סיפורו של רחוב ברעננה - מחירי הדירות, עליות המחירים ועסקאות אחרונות

מחירי הדירות ברעננה ללא שינוי משמעותי בשנה האחרונה, אלא שזה אחרי נסיקה במחירים בשנים הקודמות. מחירי הדירות שם עלו ביותר מ-45% במהלך חמש השנים האחרונות, בעוד הממוצע הארצי הוא כ-35%.

קשה לדבר על ממוצע של מחירים בעיר, אך באופן גס הממוצע הוא בין 33 אלף שקל ל-36 אלף שקל למ"ר. במרכז העיר המחירים נמוכים יותר, בשכונות חזקות, כמו לב הפארק המחירים גבוהים יותר.

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים הוא באזור 3.3-3.5 מיליון שקל, מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים הוא כ-3.6-3.8. שכר הדירה הממוצע בעיר לדירת 4 חדרים הוא בין 8 אלף ל-8.5 אלף שקל בחודש, ושכר הדירה הממוצע ל-5 חדרים הוא 8.7-9 אלף שקלים. 
 

סיפורו של רחוב הכלנית

ברחוב הכלנית מספר 24 נמכרה לפני כחודשיים דירה של 4 חדרים בשטח של 88 מ"ר בקומה שנייה במחיר של 3.18 מיליון שקל. מדובר במחיר למ"ר של 36.2 אלף שקל. בדקנו את העסקאות בבניין וראינו שבפברואר נמכרה דירה של 6 חדריםבשטח של 159 מ"ר בקומה שישית ב-5.2 מיליון שקל. 

 הכלנית 26 - עלייה חדה במחירים בשנים האחרונות

המחיר בפברואר היה 32.7 אלף שקל למ"ר, אבל צריך לזכור שככל שהדירה בקומה גבוהה יותר כך המחיר שלה למ"ר עולה אך מנגד ככל שהדירה גדולה יותר כך המחיר שלה יורד. המטר "השולי" שווה פחות. 

המשכנו לבדוק בנתוני רשות המסים שמספקים דטה מרשים לאחור את העסקאות הקודמות שהיו שם והקודמת היתה בדצמבר 2017. אז נמכרה דירה של 114 מטר בקומה שנייה ב-2.39 מיליון שקל, כלומר לפי מחיר למטר של כ-21 אלף שקל למ"ר.

כשבודקים עוד יותר לאחור, מקבלים שבבניין הזה המחירים מ-2011 ועד 2017 היו ללא שינוי - באזור ה-21 אלף שקל למ"ר. כלומר, הניתוח עסקאות בבניין הזה מעיד דווקא על קיפאון במחירים במשך כמה שנים עד 2017, ומאז במשך 6.5 שנים המחירים זינקו בכ-70%.

מה קורה בסביבה?

רחוב הכלנית קרוב לרחוב וייצמן המרכזי וליציאה מרעננה (לכביש חיפה/ רעננה). בדקנו מה רמת המחירים באזור. התחלנו בעסקאות ברחוב עצמו - בכלנית 26, בניין ליד נמכרה דירה בשטח של 97 מ"ר לפני חמישה חודשים בקומה שלישית ב-3.39 מיליון שקל - כלומר לפי 34.8 אלף שקל למ"ר.  בסמטת הדס הקרובה וברחוב הרקפת היו כמה עסקאות בחודשים האחרונים במחירים של 34-35 אלף שקל למ"ר.  

כשעוברים על העסקאות בשנה האחרונה מקבלים את המסקנה מהפתיח - בשנה האחרונה אין עליית מחירים, אבל זה אחרי שנים עם עליות חדות במחירים. 

היצע הדירות באזור?

כדי לקבל אינדיקציה עם המחירים בהמשך, בדקנו בלוחות המודעות. מסתבר שיש היצע של מעל 800 דירות למכירה ברעננה. זה לא מעט. באזור של רחוב כלנית יש כ-20 דירות למכירה. אחת מהן ברחוב כלנית 4 בשטח של 97 מ"ר ובמחיר של 3.79 מיליון שקל. על פניו המחיר נראה יקר, אבל זה לא מחיר לסגירה.  לרוב מה שמופיע בלוחות המודעות והא הצעה, ואחרי המו"מ המחיר יורד בכ-5% לפחות. ירידה כזו כבר תוביל למחירים באזור.

הנה עסקאות אחרונות בכל רחבי העיר:

- כלנית 2, 4 חדרים קומה שנייה ב-3.18 מיליון שקל
- המחתרות 4, 5 חדרים, קומה ראשונה ב-4.93 מיליון שקל
- כנרת 3, קריית אליהו גולומב, 5 דרים בקומה חמישית ב-4.3 מיליון שקל

- אלתרמן נתן 1, שכונת לסטר, 5 חדרים, 115 מטר ב-2.92 מיליון שקל
- מרדכי זעירא 1, נווה רמז, 97 מ"ר בקומה שנייה ב-3.3 מיליון שקל
- מכבי 50 נווה רמז , 112 מ"ר בקומה 2 ב-3.95 מיליון שקל

- הל"ה 10 קריית ויצמן, 4 חדרים, 101 מ"ר ב-3.13 מיליון שקל
- ברנדיס 32, 5 חדרים, קומה ראשונה, 142 מ"ר ב-3.95 מיליון שקל.
- הגדוד העברי 22, קריית ויצמן, 4 חדרים, קומה שנייה, 100 מ"ר ב-3.46 מיליון שקל
- התבור 8, לב הפארק, 5 חדרים 84 מ"ר ב-3.57 מיליון שקל