עלה לממשלה: משרד השיכון והבינוי בתכנית להפחתת מס רכישה למשקיעים
משרד השיכון והבינוי העלה היום לממשלה הצעה להפחתת מס הרכישה למשקיעים, בדירות להשכרה לטווח ארוך. המטרה היא להגדיל את היצע הדירות להשכרה באמצעות החדרת משקיעים פרטיים לשוק, כשחלק מהחברות היזמיות ישבו על הגדר בתקופה האחרונה לאור הריבית הגבוהה שהפכה את הפרויקטים האלה ללא כדאיים כלכלית. במהלך הישיבה התבקשו השרים לאשר את החלטת מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, לגבש תכנית לשוק השכירות שבמסגרתה יינתנו הנחות למשקיעים, יעדים לגבי בניית פרויקטים כאלה ועוד.
בסוף השבוע פרסמנו כי בזמן שממשלות רבות מעודדות את הפרויקט הנהדר הזה, אצלנו התהליך הוא הפוך כשהפתרון שעלה על הפרק הוא מס רכישה נמוך לרוכשי דירות להשקעה. במשרד השיכון והבינוי רצו לעודד את שוק השכירות לטווח ארוך בעיקר דרך הקמת פרויקטים יעודיים וגם דרך מתנות למשקיעים פרטיים.
היום עלה הרעיון הזה עלה לממשלה. הרעיון פשוט ויכול להיות כלכלי כי ההנחה בדירות האלו היא משמעותית - סדר גודל של 20% על מחיר השוק מכיוון שמדובר בדירות "נחותות" שלא ניתן למכור אותן למשך שנים רבות ויש חובה להשכיר אותן לטווח ארוך בדיסקאונט על מחיר השוק. הדירות האלה עולות פחות מכמה סיבות, הסיבה הפחות מוכרת היא ריבוי שוכרים שעלול לגרום ללא מעט בעיות, אבל בעיקר העובדה שלא ניתן לייצר עליהן רווח מיידי, אלא בדרך כלל תשואה לחמש או עשר שנים, שכיום היא נמוכה יותר בהינתן ריבית טובה יותר בשוק.
- כל הכותרות
מדובר ברעיון נכון שעשוי להיות אטרקטיבי לרוכשים, אבל הוא לא יביא מסה של רוכשים ולכן יש הצעות חדשות כדי לעודד את שוק השכירות. ההצעה החדשה במשרד השיכון היא להפחית את מס הרכישה בתנאי שבעל הדירה השכיר את הדירה לטווח ארוך. כלומר, כדי להגדיל את האטרקטיביות של רכישת דירות להשקעה, משרד השיכון מבקש להקל על תשלום מס הרכישה. חשוב להדגיש - זו לא הקלה ליזם או למשקיע המוסדי שמלווה את היזם, זו הקלה לאדם ספציפי שרוכש דירה להשקעה.
למה זה טוב למשקיעים? כי משקיע פרטי שמקבל הטבה במס רכישה מייצר למעשה תשואה גבוהה יותר בכמה עשיריות ממשקיע שלא מקבל הטבת מס. נניח שהדירה עולה 2 מיליון שקל ומושכרת ב-5,000 שקל בחודש. מדובר בשכר דירה כולל של 60 אלף שקל בשנה שמהווה תשואה של 3% וזה כאשר לא משלמים מס רכישה. אם משלמים מס רכישה, העלות עם המס מסתכמת ב-2.16 מיליון שקל והתשואה יורדת ל-2.78%.
עדכון: הממשלה אישרה את הצעת מחליטים של שר הבינוי והשיכון להכנת תכנית אסטרטגית לשוק השכירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.מוצר נחות - חברות הניהול ישכירושלומיד 11/08/2024 19:20הגב לתגובה זו1 1קודם את הדירות שבבעלותן ורק אחכ את הדירות הפרטיות. בעלין יספוג כל שנה תשואה נמוכה מהמצופה. עדיף כבר בשוק הפרטי הרגילסגור
-
4.לכתבקובי 11/08/2024 18:18הגב לתגובה זו3 0גם אם יבטלו אותו לא ניראה שיגיעו משקיעים כי כולם התקפלו וברחו מכאןסגור
-
3.שוב מתעדפים בטלנים שמתעסקים בנדל"ן במקום שימצאו עבודהדוד 11/08/2024 17:52הגב לתגובה זו4 0במקום עבודה ייצרנית מכניסים עוד משקיעים שרוצים להרוויח על ההשקעה ויעלו מחירים. ממשלה של כישלון מתמשך בכל תחום אפשרי.סגור
-
2.זה מתכון לעליית מחירים מטורפת .אייל 11/08/2024 16:58הגב לתגובה זו4 2מס רכישה צריך ליהיות 10% וגם ריבית 10%, ביזפורטל למה אתם לא מפרסמים את התגובות באופן מיייד?סגור
-
1.הפוך גוטה הפוךשלמה 11/08/2024 16:01הגב לתגובה זו2 0עליית המס ובריחת המשקיעים מהדירות יפנו מאות אלפי דירות לשוק החופשי ויורידו מחירי השכירות והמכירה.סגור
