הפסד ממוצע של 40 אלף שקל: בעלי הדירות בקריית שמונה מיואשים

בכתבה שפרסמנו בחודש ינואר האחרון, הסברנו למה למרות ירידה מחירים משמעותית בקריית שמונה, אין עדיין מספיק קופצים על "המציאה". ואכן, אפשר להבין את המשקיעים. גם אלו שמחפשים לצאת משם וגם אלו שלא רוצים להיכנס. הם מבינים שכל התפתחות מעבר לגבול יכולה לגרום לדירה שלהם להישאר ריקה, כפי שקורה ב-10 החודשים האחרונים. מי שרכש דירה להשקעה בשנים האחרונות וציפה לקבל תשואה טובה של 4%, מוצא את עצמו בתקופה כזאת, של מלחמה ו-23 אלף תושבים מפונים, חסר אונים - המשכנתא רובצת על עליו והוא לא מקבל שכר דירה.

כל זה קורה כאשר התושבים מקבלים סכום נאה. יהם מקבלים זאת כדי להסתדר במקומות אחרים, אלא שהמדינה לא דאגה למשקיעים. הם מחוץ לגורמים שיש לטפל בהם, הם גם לא תושבי האזור. על רקע זה, ההפסד של המשקיעים הפך למאוד משמעותי. בפועל, יש אומנם כאלו שנשארו בעיר אך הם מעטים, יש כאלו שמשמלמים שכר דירה נמוך במיוחד רק כדי להיות זכאים לפיצויים. הם חוששים שאם הם לא יוכיחו זיקה לעיר, יפסלו את היצויים שהם מקבלים, כשמדובר בעיקר על צעירים שבאו לעיר ולמדו באזור. 
 

נסראללה טרף את הקלפים

המשקיעים תמיד התעניינו בקרית שמונה, גם עכשיו. זה עדיין לא אומר שהם קונים דירות, אבל הם מחכים ליום שאחרי. משקיעים התעניינו בפרויקט בו המחירים חוצים את גבול ה-24 אלף שקל למ"ר, יקר מאוד יחסית למקום שבו המחיר הממוצע נושק ל-11 אלף שקל - יותר מפי 2. הייתה להם סיבה טובה. קראו לה המכללה האקדמית תל-חי, שתהפוך לאוניברסיטת הגליל בקריית שמונה.

התשואה הייתה גבוהה יחסית, למרות המחיר. מדובר במגורי הסטודנטים ליד מכללת תל חי, פרויקט BE, שם נמכרו בעבר דירות קטנות ב-550 אלף שקל. התשואה נותרה גבוהה בשל המחיר הנמוך ודמי השכירות הגבוהים יחסית למחיר.

ביום שאחרי, אולי זאת תהיה השקעה טובה. בינתיים המשקיעים בקרית שמונה סובלים מתפוסה קרובה לאפס ומהפרת חוזים של השוכרים, מבלי יכולת אמיתית לאכוף את החוזים. אחרי הכל, אי אפשר לחייב אנשים לשלם אם הם לא גרים בדירה בגלל מלחמה.

דירות בשכונת יובלים בק"ש (עמרי בשירי)

השוכרים והסטודנטים משתמשים במונח "כוח עליון" ובזה תם העניין - המשקיעים לא יכולים לקבל שכר דירה.

 

הפסד של 40-50 אלף שקל

התושבים בעיר הצפונית לא יודעים מתי הם יחזרו הביתה. חלק מבעלי הדירות הרגילות בקריית שמונה טוענים כי הנזק החודשי נאמד באלפי שקלים, וההכנסה הפסיבית שהייתה להם, כשעבור חלקם מדובר בכסף חשוב מאוד לניהול השוטף ולהחזר המשכנתא, כבר איננה. ההערכה היא שבין 7,000-8,000 בעלי דירות לא קיבלו דמי שכירות כבר מספר חודשים. בשלב זה, הם גם לא יכולים למכור את הדירה כי אין ביקוש והאזור מפונה.

לפי נתוני הלמ"ס, שכר הדירה הממוצע בקריית שמונה עומד על קרוב ל-3,200 שקל, כששכר הדירה לבית צמוד קרקע באזור קריית שמונה והסביבה יכול להיות כפול, בין 5,800-6,400 שקל בממוצע. בהתאם למצב היום, ההערכה היא שבעלי הדירות הפסידו סכומים שנעים בין 40-50 אלף שקל שקל, שזה הפסד מאי הכנסת שכר דירה וכן  בגין תשלומים שוטפים, כמו ארנונה וועד בית ועוד.