רוכשי הדירות נוסעים לאופקים, מגדל העמק ועכו - כמה דירות נמכרו שם?

בשלושת החודשים שבין אפריל ליוני נמכרו כ-22,670 דירות בשוק הנדל"ן - זו עלייה של 38.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 5.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ינואר-מרץ 2024 - כך עולה מנתוני הלמ"ס. הנתונים מיישרים קו עם הודעות אגף הכלכלן הראשי אמש, לפיהן חלה עלייה ברכישת דירות, אך היא מתונה בהשוואה לחודש שעבר.

עוד לפי הנתונים, 46.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,520 דירות. כחמישית (17.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 57.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2023) וירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2024).

נתוני מכירת דירות (למ"ס)

כותרת ראשית

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

בארץ | אדיר בן עמי | 17/11/2024

- כל הכותרות

משקיע הצמיחה רון בארון: האינפלציה האמיתית כפולה מהנתונים הרשמיים

לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי ה...

הקרב הענק של ג'ייק פול ומייק טייסון: שבר שיאים אך מטיל ספק על יכולו...

ג'יי פי מורגן: כלכלת ארגנטינה צפויה לזנק ב-8.5% תחת מיליי

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

מירוץ נגד הזמן: סופר מיקרו נאבקת להציל את מעמדה בנאסד"ק

האם דוחות אנבידיה יצביעו על כיוון חדש לשוק?

בייטדאנס, חברת האם של טיקטוק, מוערכת ב-300 מיליארד דולר

משבר מתמשך: העסקים הקטנים בסין עדיין מתקשים להתאושש

לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים

ספייס אקס כבר שווה 255 מיליארד דולר, איפה היא תהיה עוד שנה מהיום?

הבנקים קפצו ב-1.6% לקראת הדוחות; המדדים עלו עד 0.9%

הפיטורים ממשיכים: בואינג שלחה מכתבים ל-400 עובדים

הבורסה של אבו דאבי מזנקת - איך אפשר להשקיע בה ומהן המניות הבולטות?

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים

אימאג'סט מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024

ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

עוד תכניות

לפי הטבלה, תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות. זינוק משמעותי ברכישת דירות נרשם במגדל העמק, עכו ואופקים. בעכו המכירות מתרכזות בפארק צמרת ובאופקים בשכונת אפיקי הנח"ל, אבל הבנייה החדשה נמצאת גם באזורים אחרים. את הזינוק ברכסים אפשר להסביר ברכישת דירות דרך דירה בהנחה. בבני ברק נרשמה הירידה החדה ביותר, כשבלוד נרשמת פריחה - 29% יותר בהשוואה לאשתקד. בבת ים, קריית מוצקין ובאר שבע נרשמה ירידה משמעותית.

53.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,150 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 25.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 2.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד יוני 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש. 

בחודש יוני 2024 נמכרו 7,690 דירות, עלייה של 13.1% בהשוואה ליוני 2023, ובניכוי עונתיות עלייה משמעותית יותר של 33.7%. בהשוואה לחודש הקודם (מאי 2024) נרשמה ירידה מתונה של 1.4% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם ירידה של 5.7%.

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד מאי 2024 נצפתה עלייה של 4.0%. בחודש יוני 2024 נרשמה ירידה של 0.2%, אך בשלב זה לא ניתן לדבר על היפוך מגמה.

מחוז המרכז מוביל עם 24.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024. במחוז זה נמכרו רבע מהדירות החדשות (25.0%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.2%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.3% מסך הדירות שנמכרו: 20.7% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך הדירות יד שנייה.